怎么计算按揭房款 房奴购房贷款方式选择很重要

商业贷款时下不少房奴的选择，那么怎么计算按揭房款呢，这是很多房奴搞不清楚的问题。

除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。

目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，怎么计算按揭房款分别为等额本息法和等额本金法。

怎么计算按揭房款之一等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.912.

所谓等额本金法是 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年，月还款： 月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。 还款总额：202716.5 支付利息款：62716.5。