验房是二手房交易中的重要步骤,房屋如果验收不合格,那就会影响到入住之后的生活,而且房屋质量问题太严重,买方就想到我要退房。那么说到验房,你们知道应该怎么个验房吗,如不合格应该如何处理呢。现在就让小编为大家讲解关于成都二手房能验房吗,成都二手房交房时如何验房。
一、成都二手房能验房吗?
二手房也是可以验房的,但是二手房验房跟新房是不一样的哟!在二手房买卖时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)
7、单位房屋是否侵权(福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移
9、中介公司是否违规(选择连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
二、成都二手房交房时如何验房?
1、看墙壁。看墙壁其实主要看渗水问题,如果房屋渗水,墙壁上就会留有难看的水渍。不过除了渗水问题,还需要看墙壁上有没有裂纹,房屋如果有裂纹,就会存在安全隐患,买方要多加小心。
2、验水电。验电线,除了看看是否通电之外,主要看电线是否符合国标质量,再者就是电线的截面面积是否符合要求。验水路,打开水龙头看看是不是出水,水流是不是合适等,这样才能保证自己不为水电困扰。
3、验防水。用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,再拿一胶袋罩着排水口并加以捆实,在厕卫放一些水,然后约好楼下的业主在24h后查看其家厕卫的天花,这样就可以看出房屋的防水做得如何了。
4、验管道。倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。如果顺利排走,就说明下水管道十分畅通,也就不用担心排水问题了。
以上就是小编为大家整理的成都二手房能验房吗?成都二手房交房时如何验房的相关知识,希望可以帮到你们。验收时建议朋友们预先拿一个盛水的器具,试探各个大型管道,如果管道存在问题可是很麻烦的。如果房屋不合格,请求卖方实际履行合同并承担责任,买方也可以要求卖方赔偿其损失。
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