军产房顾名思义是军队产权性质的房子,一般是指由部队提供用地,并且由开发商出资建造的房子。军产房是指的权归国家军队的房产,一般情况下必须是一次性付款购入。成都军产房能贷款吗?以及成都军产房如何办理贷款呢?
成都军产房能贷款吗?
军产房就是指军队享有房屋权(即产权)的房屋。依照我国建设部房地产业司、中国人民解放军的后勤总部建设营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定:军队房屋的权属军委、总部,权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。
1、产权问题。军产房其本质是作为部队的营房存在,其产权属于军委,是军产房的性质所决定的。也就是说,军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下,无论部队发给你何种产权证明,无论如何说明房屋的产权归属你个人,这都是没有法律所支持的。这个道理想通了很简单,部队的资产,怎么可能转移到你个人的名下。
2、交易问题。相信大多数朋友都是知道,军产房无法按揭,只能一次性付清房款,却很少有人去思索为什么军产房无法去按揭。其本质原因在于,因为军产房在法律上不属于个人产权,所以银行根本不会承认其“房产证”的抵押,任何担保机构也不会对其进行抵押担保。
成都军产房如何办理贷款呢?
1、确定按揭服务公司以及贷款方案
借款人在办理贷款前首先要与中介确定按揭服务公司,并且向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签订房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议以及办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户以及抵押手续
7、办理房产证以及抵押证明
8、银行放款
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