成都的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

　　成都的房价近几年也出现了上涨的趋势，而成都本地的小产权房也成了很多准备扎根成都的朋友们的选择，其实，大家都知道，小产权的房子一般情况下是没有房产证的，因此，很多人质疑小产权房的买卖是否受法律的保护。那么成都的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗？

　　成都的小产权房子购房合同怎么写？

　　１、成都的小产权房购房合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

　　２、成都的小产权房房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

　　３、旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　４、成都的小产权房交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

　　５、或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋 权证（ 权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

　　成都的小产权房子购房合同有法律效力吗？

　　１、成都的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

　　２、成都的小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。成都的小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

　　以上文章即是对成都的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗？这个问题的详细解剖，由此可见，没有房产证的小产权房的买卖本身的购买风险就高于普通的商品房，因此，各位朋友们在购买成都小产权房的时候务必要注意购房合同的相关事项。