商品房使用年限规定 年限到期如何处理

我们经常提到70年产权、40年产权。那商品房使用年限如何界定？不同土地类型上商品房的使用年限有何区别？商品房土地使用年限到期后怎么办?让小编给大家分享关于商品房使用年限的相关细则，以供参考。

商品房的使用年期如何界定？

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民 的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

1房产证上会注明年限的(包括 后土地使用年限)

2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的 权。

70年后房屋产权到期我们房子怎么办？

: ，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

第三，用类似拆迁安置的办法解决。

土地使用权出让 年限规定：

 1、居住用地 70 年；

2、工业用地 50 年；

3、 、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；

4、商业、旅游、娱乐用地 40 年；

5、综合或者其他用地 50 年。