众所 ,购买二手门面房的时候,不像是一次时是从开发商的手中购买的,通常情况都是经过一手买卖之后进行了房屋的二次转手,而二次转手的途径也就比较多了。那么,买宝应二手门面房有哪些要注意的?宝应二手门面房过户费用是多少?
买宝应二手门面房有哪些要注意的
1、买宝应二手门面房的时候要看清其持有的证件,必须是原件,并通过索要复印件去房产部门查询真伪,确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。
2、在宝应买二手门面房的时候要防止房屋被一房多卖,或房屋属于共同所持有,单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族,起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字,共有人也必须在场。
3、要注意宝应的二手门面房是否存在房屋本身存在纠纷,如持有人存在债务纠纷,或与他人存在房屋归属等问题,虽然他持有有效合法证件,但因经济纠纷不能擅自处理房产.
4、宝应进行二手门面房地产购买决策时,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。
5、如果宝应的此二手门面房正在出租,依据民法与合同法和相关规定,在原租赁期间内,租房人可以继续使用该门面房,也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。
宝应二手门面房过户费用是多少
1、宝应买房人应缴纳税费:契税,房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税,房款的0.05%;交易费,3元/平方米;测绘费,1.36元/平方米;权属登记费及取证费,一般情况是在200元内。
2、宝应卖房人应缴纳税费:印花税,房款的0.05%;交易费,3元/平方米;营业税,全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税,房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除);也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。
买宝应二手门面房有哪些要注意的?宝应二手门面房过户费用是多少?这下大家应该有所了解了吧。在这里小编要也提醒大家,在准备购买二手门面房的时候,一定要仔细进行考察,不要着急,否则很有可能会在接手“转让店”的时候误入陷阱,影响到自己的合法权益。
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