购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的,一般情况下土地出让金都是在开发商获取土地的时候就缴纳的,然后开发商会分摊到户主头上,那么宿州商品房有土地证吗,在宿州买商品房要交多少土地出让金呢?
宿州商品房有土地证吗
宿州商品房有土地证,但是宿州商品房购房者们要看看房产证上写的是不是房地产权证,如果是的话证书里面会有房子和土地的信息,属于房子和土地统一管理,不需要再单独发一个土地使用权证;如果写的是房屋所属权证,一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法:
1、问问宿州本地区其他朋友或是亲戚,是不是有单独的土地使用证,如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的,没有单独的土地使用证。
2、宿州商品房的购房者办好房权证后,携带房屋办证的契税等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
3、也可以直接询问开发商,是不是有单独的土地使用证书,如果有,一般都是去土地管理局(或是国土资源部门)办理。
4、对于宿州商品房购房者委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。
在宿州买商品房要交多少土地出让金
1、宿州商品房财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。
2、宿州商品房土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方每年,税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
通过对上文的阅读,大家对于宿州商品房有土地证吗这个问题已经有所了解了。土地证办理流程并不是太复杂,一般都是办理房产证之后才能办理土地证。如果说大家在购买房屋之后没有办理土地证,那么房屋再次上市交易的时候就会受到很多方面的限制,这对于购房者的个人利益很不利。
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