房价出现回落了吗？专业人士称：未来下跌20%都不要惊讶

对于房价的问题，很多朋友们都比较关注，如今影响房价的因素是比较多的，很多朋友们在购买房屋的时候，都比较关注未来房价的走势情况。如今房地产行业一直在盛传未来房价会下跌，对于这个问题不少朋友们也感觉到惊讶，那么为什么房价出现回落不要惊讶？下面来介绍一下。

一、为什么房价出现回落不要惊讶？

据经济日报表示，京城房价真降了！而且降幅还不小！12月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而京、沪、广等城市继续调整。其中，京城房价下调速度要快于其它一线城市。11月深圳房价创出历史新高，而京与2017年4月点相比，房价约下跌了18.5%。2018年二手房挂牌均价一直维持在6万元/平以上，2019年跌破6万后就再也没有上去过。

前不久新京报报道，CBD核心、一直“高高在上”的朝阳区西大望路区域，二手房房价也开始出现波动了。业内传言，最近，西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌，珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。该区域二手房的跌价，已跌出了“三大现象”。现象1：个别捡漏房比市场均价低百万；现象2：挂牌价直降10%的房源不算金贵；现象3：业主愿以开盘价抛售。

西大望路区域稍微新一些的楼盘，比如今年前后刚收房入住的住总香榭8号项目，甚至出现了业主愿以原开盘价抛售的现象。住总香榭8号的个别房源跌回了2016年开盘价。

我认为京城房价稳步下跌是有原因，但你又可以看到并没有出现真正意义上的大幅下跌，而是一个比较稳步的下跌。个别过去叫价过高的二手房现在出现大幅下跌情况倒是有一些。

首先，京城的楼市调控执行最严的，你可以看到各地都在出政策变相拉动房地产，但是这里并没有。其次，这里的人口从历史来看，实际上是下降态势。根据最近几年常住人口显示，2016年总人口是2173务农人，2017年则是2171万人，到了2018年这个数字却变成了2154万人，可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趋势的。这跟楼市有非常密切的关联。再次，这里的存量房还是大量存在着，并没有有效利用起来。即使有新房出现，要么限制价格，要么都是带有保障性质的产品，所以总体价格稳定也间接影响到二手房市场。

而且，经济学家马光远表示，2019年中国房地产的政策可能是最难的。对京城这样的大城市，并不见得房价不能调整，下调10%到20%问题不大。对于中间的大城市来讲，房价处在停涨的状态，政策可能会维持相对稳定，既不放松，也不加严。要确保房地产市场不出现大起大落。这或许正是现在的楼市现状。

二、影响房价的因素是什么？

1、地理位置

对于北京来讲，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边，市中心地段的房子生活配套更为完善，商圈也是如此。

2、规划中市政建设的热点片区

市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次。比如北京通州区城市副中心建设。

3、周边配套

周边生活配套设施是否齐全，比如商场、超市、菜市场、饭馆、药店等附近商家是否能满足业主的日常生活需要。

4、楼层

一般来讲，中间楼层要比两边楼层平均价格要高些，综合来看其视野采光和生活便利程度带来的舒适感较高。低层有采光差、噪音高等问题，高层生活的便利程度不高。

5、户型

房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。

三、买房后装修房屋该注意哪些事项？

在装修风格上首先要选择就是自己喜欢的，这样我们呆在里面才会感觉有一种家的感觉，然后设计出装修效果图，还有在一些尺寸上也是要有一个明确的规定。

当你装修风格确定以后，这个时候就可以开始进入施工阶段，也就是主体拆改了，那么这些部分它包括了折墙、暖气设备、铲墙皮、换塑钢窗等内容。

水电改造可以说是家中毕竟重要一个环李，如果你是设计整体橱柜的话，一定要在水电前先测量好，这样才不会影响到是后安装电器，从而才能给你生活中带来便利。还要记得检查水表目前的位置是否安装在合适的位置上，这样才不会影响你安装水槽，当水电改造完成以后，就要开始做卫生间防水工作。

大家在买房子的时候，一定要多关注房地产的相关信息，注意买房的相关方法。以上就是关于为什么房价出现回落不要惊讶的相关介绍，未来房价下跌可能是大势所向，所以对于购房者来讲，在买房子之前一定要谨慎考虑清楚，选择合适的时机购买房屋。