教育地产的三大类型要分清楚
第一种是房子就在名校附近，紧邻名校。这类教育地产多为老住区老房子，它大的好处在于孩子能够就近求学。
这类教育地产因为不一定在名校招生范围内，之前要入读附近名校则需要缴纳赞助费。但随着教育部下发的通知，这种紧邻名校的教育地产即便住户缴纳赞助费，也无法得到入读指标。也就是每个地方的定义都不一样，要咨询当地教育局。
第二种教育地产多为一些以名校为卖点的中小楼盘推出的商品房，这类教育地产的入读指标不是随时都有，要根据开发商的销售节点而定。
购房者购买这类型教育地产尤其需要注意。销售此类教育地产的开发商会与学校达成短期协议，开发商花钱购买一定数量的入读指标，购买者只有在房子开盘或销售重要节点时购买它们的楼盘才能享受到入读名校的资格。所以即便是同一栋楼，如果购房者购买时间节点不同，则可能出现完全不同的待遇。
第三种教育地产即是大家为熟悉的教育地产。即开发商与学校联建，开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女即可享受相应的教育资源，这类教育地产的名校资源多为大盘的教育配套。
对于这类教育地产，告诫购房者也需在购买时详细咨询置业顾问，了解相应教育资源，即便开发商与学校联建使得业主子女享有相应的“特权”，但“特权”的具体内容及“特权”的使用年限都会有所限制。
有些教育地产的业主子女只能享受名校免试入读的资格而没有赞助费减免的优惠；有些教育地产的入读指标有时间限制，超出相应时间段即便是业主子女也没有入读指标；有些包含有小学、中学配套的大盘，业主购买了住房也并不一定能同时享有小学、中学入读指标。建议购房者，在购买时一定要多问多打听具体政策，避免不必要的纠纷。
购买教育地产10大注意事项提前了解买教育地产不抓瞎
1、空口无凭以合同为准
楼盘大多数都是卖期房，宣传资料上说建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但口说无凭，写进购房合同才是保险的。
2、实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成或本就存在，那就实地考察一番，摸清楚是否与开发商所承诺的一致，比如学校留给楼盘的名额。
3、与赞助费比较算账
如果你买房是为了入学指标，就得看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话要看买进价格是否合适。
4、房子第一学校第二
买房重要的还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。
5、离学校近不等于教育地产
买了学校附近的房子不一定就能上学，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
6、户口迁不进花钱也白搭
房子在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入也会影响入学。购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。
7、购买教育地产量力而行
一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负，所以一定要慎重购买。
8、提前准备切勿太过心急
很多家长生怕错失买房机会便想赶紧下手，但很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
9、居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
10、考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
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