海阳自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

商品房一般都是在正规的房地产交易商进行交易的，在越正规的地方购买的房屋交易起来就越有保障，可以保障自己的利益，所以在买卖的时候建议要谨慎些。那么在下面，我就为你们讲讲海阳自住商品房可以自由买卖吗？海阳自住商品房要交税吗？

海阳自住商品房可以自由买卖吗

１．海阳市是山东省辖县级市，由烟台市代管。位于山东半岛东南部，烟台市境南部′。东邻乳山、牟平，西接莱阳，北连栖霞，南濒黄海，西南隔丁字湾与即墨相望。名胜古迹和纪念地有30余处，其中赵疃地雷战遗址、嘴子前春秋古墓群为省级重点文物保护单位，还有旭宝高尔夫球场、云顶自然风景区、千里岩岛等景点。

２．海阳市的特产众多，主要有海阳银杏、海阳大樱桃、海阳白玉黄瓜等，其中海阳银杏是重点发展的土特产品之一，市内小纪镇、朱吴乡成为银杏生产示范基地，全市已发展到5000余亩。

３．一般来说，海阳市的自住型改善型商品房5年内不能上市、不能对外出租，买卖后如有增值，需缴纳30％增值收益。自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30％左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。

海阳自住商品房自由买卖要交税吗

1. 关于海阳自住商品房税费怎么征收就视你的购房时间而定，购买时间主要是参考房产买卖合同或房产买卖登记申请表或契税申报表这三者上面所署的交易时间来确定。而你的转让时间是以个人所得税完税凭证上面所写的时间为准。

2. 海阳自住商品房如果是个人自用5年以上唯一家庭生活用房，可免征个人所得税，否则要按转让房产的收入全额征收1％个人所得税。如果你那个房子是普通住房，超过两年可以免征营业税，不够两年的就要按金额征收营业税。

按照限购政策规定在海阳市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合条件的家庭可以优先购买，要看名下有几套房子。上述文章讲的就是关于海阳自住商品房可不可以自由买卖以及海阳自住商品房要不要交税的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。