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把握五关 放心买卖二手房

房天下2015/09/01
在二手房买卖中，由于买卖双方不了解房产市场的政策和流程，往往会走很多弯路，不但无谓地浪费了时间，还承担了许多风险。如果委托有资质且信誉良好的房屋中介机构来办理，也许会少了不少麻烦。当然，前提是一定要找到正规的中介机构。此外，在买卖房屋时，还要把握五关，才能收到良好的效果。

在二手房买卖中，由于买卖双方不了解房产市场的政策和流程，往往会走很多弯路，不但无谓地浪费了时间，还承担了许多风险。如果委托有资质且信誉良好的房屋中介机构来办理，也许会少了不少麻烦。当然，前提是一定要找到正规的中介机构。此外，在买卖房屋时，还要把握五关，才能收到良好的效果。

定价关

二手房买卖关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价作出较为准确的评估。

合同关

近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

建议：如果委托正规中介公司，后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

过户关

办理房屋的立契过户，是买卖流程中耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

付款关

付房款是买方为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

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