保利大家

亲自看了几次，实话实说。大牌地产，户型可以，设计也比较合理。话说公摊小，但是总共合计下来9000+的价位就失去了性价比。再说小区内部配套，看沙盘感觉也不错，但是询问销售员，好多东西都还没确定，例如学校就是一个未知数东西（声称小学至少要五年后，幼儿园不确定）。对于未知的东西希望不管卖家还是买家都不能作为购房的着重衡量标准。现在说一下周边，我天天从二环过，小屯立交上行经常堵车，桥下也是。即使不把动态因素考虑在内，那么我们考了扬尘和噪音。我想如果您百度一下（南向高架选几楼不吵）一切都不用说了。我看的就是南向的，本来很喜欢，但是后来犹豫了。但是销售说要安隔音挡板，没住过就不清楚了。回到小区内，其实如果按照开发商的规划真起来的话也还不错。但是购房是个人问题，而且也很复杂，主要看个人习惯，因为每个人想要的东西都不一样，别人不喜欢，或许你爱，这就是选择，别人说得再差不一定就是坏的，不能用别人的价值观衡量自己的东西，更不代表别人眼中的世界就是你眼中的世界。一切都只是个人吐槽。希望对大家有用。。。。。加个精可能帮助更多人。我也希望别人帮助我。

保利大家项目从一开始就关注，我看房只看品牌开发商和物业评价很好的项目，买房考虑的因素很多，对于我来说必须要具备的几个条件是：名校配套，一级物业（口碑一定要好，物业费不是问题），周围环境要干净，交通方便（公交车、地铁，自驾车出行），户型等来综合评价，下面来说说我对保利大家的评价。1、价格：相信很多购房的客户对比项目的价格就是按照项目的建筑面积来对比，我其实是喜欢按照实际使用面积。保利大家的得房率很高，就8号楼81平的三方来说，户型方正是优点，缺点是进门的过道浪费了，两个次卧和厨房靠天井采光（估计买顶楼和顶楼以下的2层才能满足采光的要求），8号楼127的三房和四房是很不错的，有经济实力选这两个户型不错。价格方面，81平的优惠下来要85万左右，按照使用面积计算约10500每平，装修的用材还不错，装修成本约1000每平。对比周边的几个品牌开发商的楼盘，小开发商的就不做对比了。联想3期，6800-7800，按照均价7200计算，公摊22%(18层洋房的公摊是30%),使用面积均价9230每平（毛坯价）。恒大名都的均价约8500，公摊20%-23%，使用面积均价约10600-11000每平，装修价约700-800每平。统一换算成毛坯房，实际使用面积的均价为，恒大名都9900>保利大家9500>联想科技9230。2、地段和交通：保利大家的周围交通肯定便捷了，包括公交，未来的地铁都是好。恒大名都和联想次之。3、配套设施：（1）学校，保利大家学校未定，但是以保利的实力会引进名校，是民办还是公立未定，需要等项目二期了。联想的是师大附小，听说是民办。恒大配套高新一下。就目前情况看，恒大是公立名校，肯定是好的。如果不着急小孩读书的，可以看看保利后期配套的学校吧。（2）商业配置，保利肯定差点了，联想和恒大没区别，保利业主以后逛商场需要步行1.5公里到联想的配套商业中心购物。4、环境：（1）小区内部环境三个小区差不多吧，各有特点。（2）外部环境保利差了，有二环高架和高速路，普吉路晚上的混凝土车和大货车晚上会很吵。噪音和灰尘都比较严重。联想三期的海屯路，沙河路，科普路都是未来的噪音源，建设阶段工程车多，以后片区建成了，私家车多，都是噪音。（3）物业，好的应该是保利物业了，其次是恒大的金碧物业，后是融科的物业，这里需要说明下，不是我黑融科的物业，的确在其他城市融科的物业评价都是不怎么好，大家可以百度看看。好的物业也是项目升值的重要因素哦。综合对比：保利大家周围环境不好，，噪音和污染物多，可以买小区里面的，楼层不要太高。再就是学校没确定。联想3期大的有点是板楼设计，南北通透，定位是刚需客户，户型设计紧凑，浪费面积小。恒大的优点其实就是在建成的高新区，项目起来后周围没有什么建筑工地了，配套公立小学。户型真的没法跟板楼的比较，不是一个级别的。好在小区建成后周围比较安静，靠里面的2T4户的户型还是可以考虑的。以后配套商业就是靠联想那边了，海源高新天地广场也是离项目很近的，小区出门步行5分钟就到。公交比联想方便，海屯路公交和棕榈泉花园的公交步行也都是5分钟左右。恒大的也是贵。买大户型，可以考虑保利的，装修品质不错，小区内部环境也可以，就是周围的噪音不好。恒大定位是首改客户的需求，小三房和大三房户型多。联想定位的是刚需，2房、3房和4房设计的户型都非常紧凑。而且18层的公摊是30%，真的是太大了。