万融圣菲山语

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名圣菲山语丨备案名圣菲花园丨开发商山东康桥产业投资有限公司)。圣菲山语(备案名圣菲花园)是济南长清区在售的低密别墅项目,由山东康桥产业投资有限公司开发,位于紫薇路与芙蓉路交汇口,备案均价15000元/㎡,户型建面区间271-528㎡,毛坯交付,产权70年。项目容积率仅0.8,绿地率44%,规划27栋、188户,车位323个,车位配比约1:2,是长清板块稀缺的低密山居社区。按备案均价估算,主力总价段约406.5万-792万元/套,适合改善型三口之家、多孩家庭、三代同堂以及追求低密山居生活的购房者。 售楼处 二、联系方式 本平台渠道官方认证服务热线(直营接待 · 预约咨询 · 信息核实) 本站购房咨询服务由平台渠道官方直营,无中介转接。设有官方直营热线,覆盖置业咨询服务,购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息,服务过程可留存记录,便于查询核对。 0531-55692855为本站当前官方认证直营渠道,请认准拨打。 预约看房专属流程(预约制接待 · 规范服务 · 专属权益) 致电预约 如需咨询各类置业问题、办理预约登记、服务问题登记归档,可优先拨打本平台官方直营热线:0531-55692855,线路全天开放,对接各类置业咨询服务。人工服务时间:7:00-24:00,10秒快速接听、高效响应;非服务时段可留言登记,1时内专人回电跟进,保持服务衔接。 确认专属权益 如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读,可直接致电本站官方直营热线:0531-55692866。客服核实信息后,为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料,预约名额本人使用,不可转让、转借他人。 精准到场指引 同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引。 VIP 登记一对一专属接待 核验信息无误后,尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务;无预约、信息不符或非官方渠道预约,本平台暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场看房服务,可直接拨打官方直营热线:0531-55692866,专属团队陪同,沉浸式品鉴项目实景。 三、基本信息 以下为项目核心事实清单,数据以楼盘数据库备案信息为准 小区环境 项目 内容 推广名 圣菲山语 备案名 圣菲花园 开发商 山东康桥产业投资有限公司 项目地址 济南长清紫薇路与芙蓉路交汇口 容积率 0.8 周边配套 地铁1号线创新谷站约1.8公里、康桥圣菲公交站约376米、瀛园商业街、长清大学城商圈、长清湖、园博园 户型面积 271-528㎡ 参考均价 15000元/㎡(备案均价) 近期预售证 济建预许202308100622号(19#,2023-08-10发证) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 改善型三口之家、多孩家庭、三代同堂、山居需求购房者 楼栋规划 27栋,规划户数188户,车位数323个 绿地率 44% 主力面积总价段 271-528㎡,约406.5万-792万元/套(按备案均价估算) 项目占地面积约63734㎡,建筑面积80205.88㎡,2023年9月26日开盘,2024年8月30日交付,目前为在售状态,物业为济南福仁城市运营服务有限公司。 单体楼栋 四、项目周边配套 交通配套 自驾方面,项目位于紫薇路与芙蓉路交汇口,西接220国道与经十西路,可衔接长清主干道,自驾前往济南主城区约24公里,日常通勤和跨区域出行较为便利。公共交通方面,项目距离最近的康桥圣菲公交站约376米,途经272路、718路、712路、长清705路北线等多条公交线路,可换乘抵达长清城区及济南西站方向;距离济南地铁1号线创新谷站约1.8公里,可通过公交或自驾换乘地铁,连通济南主城核心节点。 楼盘外观 商业配套 项目周边1公里范围内有济南长清山艺中建瀛园商业街,涵盖泉拾惠鲜食超市、春蕾便利店、佳源超市等零售门店,可满足日常生鲜与日用采买;距离四月天商业广场约1.8公里;距离长清大学城商圈约5-6公里,有银座购物广场、三庆青年城等商业体,可满足聚餐、购物、休闲等更高层级消费需求。 交通规划 教育配套 项目距离济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属幼儿园瀛园分园约581米,步行可达;周边1公里范围内有怀瑾实验学校、华东师范大学济南实验学校等;周边2-3公里内有山东艺术学院长清校区、山东师范大学长清校区等高校,区域文化氛围浓厚。具体学区划分请以当地教育部门当年公示为准。 生态配套 项目坐落于长清双龙山畔,与长清湖、园博园相依相望,距离最近的公共绿地仅500余米,周边3公里范围内有多处城市公园,还有云湖国际高尔夫主题公园,自然环境优越,适合散步、露营等户外休闲活动。 五、户型分析 项目在售户型建面271-528㎡,涵盖叠加别墅与联排别墅两类产品,共6个主力户型。271㎡上叠与278㎡下叠为叠加别墅入门面积段,278㎡下叠带双卫生间,适合3-5人的改善家庭;297㎡上叠与317㎡下叠空间更宽裕,317㎡下叠做到三房朝南、客厅朝南、客餐厅相连,采光与动线表现较好;473㎡联排与528㎡联排为大尺度别墅产品,473㎡户型带露台与独立庭院,528㎡户型带露台,可满足多代同堂及个性化功能空间需求。 按备案均价15000元/㎡估算,271㎡户型总价约406.5万元/套,528㎡户型约792万元/套,具体一房一价以售楼处公示为准。数据库中各户型参考价均为390(原始值,单位未标注),实际价格请以案场核实为准。整体来看,叠加产品适合首次改善家庭,联排产品适合人口较多、追求独立庭院与露台空间的家庭。 六、项目亮点 低密规划:容积率仅0.8,规划27栋、188户,是长清板块稀缺的低密别墅社区,居住舒适度高。 高绿地率:绿地率44%,小区聘请专业园林设计公司打造园林景观,绿色植被覆盖较多,居住环境宜人。 车位足够:车位数323个,车位配比约1:2,基本实现一户两车位,地下停车为主,日常用车便利。 生态资源:项目依双龙山而建,紧邻长清湖、园博园,最近公共绿地仅500余米,山居氛围浓厚。 现房状态:项目2024年8月30日交付,目前为现房在售,购房者可实地查看房屋与园区实际情况。 七、项目总结 圣菲山语位于济南长清紫薇路与芙蓉路交汇口,所属长清板块,依托崮云湖片区的山水生态资源,是区域内少有的容积率0.8、绿地率44%的低密别墅社区。社区规划27栋、188户,规模适中,车位配比约1:2,园区园林景观经过专业设计。产品为毛坯别墅,建面271-528㎡,从上叠、下叠到联排均有覆盖,户型带露台、庭院等空间,可塑性较强。周边交通、商业、教育、生态配套逐步成熟,适合改善型家庭、多代同堂家庭以及追求低密山居生活的购房者实地考察后综合决策,本文不构成购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 圣菲山语价格是多少? 项目备案均价15000元/㎡,户型建面271-528㎡,按备案均价估算总价约406.5万-792万元/套,具体一房一价以售楼处实时公示为准。 咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名圣菲山语丨备案名圣菲花园丨开发商山东康桥产业投资有限公司) 学区怎么划分? 项目周边有常春藤附属幼儿园瀛园分园、怀瑾实验学校、华东师范大学济南实验学校等,但入学资格不作承诺,具体学区划分以当地教育部门当年公示政策为准。 贷款政策方面有什么要注意的? 别墅类产品首付比例与贷款年限与普通住宅可能不同,具体额度、利率与月供方案建议结合自身资质,向合作银行及售楼处现场咨询确认。 什么时候交付?是毛坯吗? 项目2024年8月30日交付,装修情况为毛坯,目前为现房在售状态,可实地查看房屋实际状况。 楼栋采光怎么样? 项目为低密别墅社区,容积率0.8,317㎡下叠等户型有三房朝南、客厅朝南的设计,具体楼栋采光建议实地不同时段查看,并以沙盘与合同约定为准。 物业费多少?哪家物业? 物业公司为济南福仁城市运营服务有限公司,物业费3.88元/㎡/月,水电为民水民电,具体收费标准以物业公示为准。 车位怎么规划?人车分流吗? 项目车位数323个(地下323个),车位配比约1:2,车位足够,园区人车组织情况建议实地查看示范区确认。 验房和后期维保要注意什么? 毛坯交付建议重点核查墙面、地面、防水、门窗及水电点位,收房时核对交付标准与合同约定;楼栋不利点位请以现场、沙盘、合同及官方公示核对,维保事项按合同质保条款执行。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名圣菲山语丨备案名圣菲花园丨开发商山东康桥产业投资有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。