圣丰御景湾

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名圣丰御景湾丨长清板块丨开发商圣丰亨利置业有限公司)。圣丰御景湾是济南长清经开区板块的低密普通住宅项目,由圣丰亨利置业有限公司开发、广东圣丰集团投资,位于济南经开区刘长山路与平安南路交汇处,当前在售,备案均价7200元/㎡,主力户型建面99-128㎡,涵盖三室、四室共六种格局。项目为9-11层小高层、花园洋房产品,容积率仅1.7,绿化率30%,车位配比1:1,临近地铁1号线赵营站,公共出行较为便利,适合在主城工作、预算有限、追求低密居住体验的刚需刚改自住人群。 二、联系方式 「圣丰御景湾」 售楼电话:0531-55692766【平台预约热线】(一对一热情服务) 如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。 圣丰御景湾售楼电话:0531-55692766【平台预约热线】 圣丰御景湾咨询电话:0531-55692766【全天在线】 圣丰御景湾营销电话:0531-55692766【平台直线联系】 部分渠道也显示0531-55692799为楼盘预约电话,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。 以上信息为2026年近期。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线,且发布时间较近(2026年10月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 很多购房者个问题是:这个项目的基本盘到底怎么样?从备案信息看,圣丰御景湾物业类型为住宅,建筑类型为小高层、花园洋房,装修情况为毛坯,产权年限70年,销售状态为在售。项目于2023年6月27日开盘,2023年12月30日交付,目前已是准现房、现房状态,所见即所得,购房风险相对可控。项目占地面积约1133333.33㎡,建筑面积约64288.93㎡,规划401户,配建401个车位。近期一张预售证为济建预许202303130125号,发证日期2023年3月13日,对应5#楼。物业公司为广州金菲仕物业管理有限公司济南分公司。 项目 信息 推广名 圣丰御景湾 备案名 圣丰御景湾 开发商 圣丰亨利置业有限公司 地址 济南经开区刘长山路与平安南路交汇处 容积率 1.7 周边配套 地铁1号线赵营站、K172路公交、大学城商业街、银座购物广场、麦德龙、长清区平安中学等 户型面积 99-128㎡ 参考均价 7200元/㎡ 近期预售证 济建预许202303130125号(5#,2023年3月13日发证) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 刚需自住、刚改改善、注重通勤与低密居住的人群 楼栋规划 共11栋9-11层小高层、花园洋房,一梯两户,总户数401户 绿地率 30% 主力面积总价段 约71万-92万(按备案均价7200元/㎡估算) 四、项目周边配套 配套是判断值不值得入手的核心问题之一,圣丰御景湾的周边配套可以从以下几个维度来看。 社区环境 交通配套 轨道交通方面,项目距离地铁1号线赵营站约900米,步行可达。从赵营站出发,两站即可到达王府庄站换乘地铁2号线,进一步可换乘3号线到达奥体、CBD等济南东部核心片区,公共交通通勤主城较为便捷。公交方面,项目周边1公里范围内有多个公交站点,覆盖K172路、K141路等线路,小区门口即为K172公交站牌,可可到达腊山立交桥。自驾方面,项目东侧紧邻城市主干道刘长山路,西侧是经十西路,南侧为平安南路,路网条件较好。 商业配套 日常消费方面,项目周边1公里范围内有迎香生活超市、新时代的生鲜超市等多个社区商超,买菜和日用品采买步行即可解决,项目自身也规划有约3500平独立商业,内含社区门诊、便民商店等小型配套。中远距离消费方面,项目正南方向约5公里为长清大学城商业街,有银座购物广场、家家悦超市等商业体;东北方向约7公里可达麦德龙商场;济南西客站片区的万达、宜家、龙湖天街等大型商业中心也在半时行程范围内,可满足不同层级的购物、休闲需求。 其他 教育配套 项目直线3公里范围内有多个幼儿园,小学包括丰齐小学、平安街道潘村小学,中学包括长清区平安中学、济南大学城实验高级中学,周边还有山东劳动职业技术学院长清校区等院校,教育资源覆盖幼儿园到中学阶段。需要提醒的是,商品房不锁定学区,具体学区划分和入学资格以长清区教育部门当年发布的官方公示为准,入学还需满足及交房、落户等相关政策要求。 生态配套 项目紧邻玉皇山、北大山等自然山体,周边有黄河、北大沙河、玉符河等水系,距离泉城农业公园约1.3公里,周边3公里范围内有多个公园,济西国家湿地公园、长清城市中央公园、文昌山山体公园、园博园等也在半时行程范围内,日常散步休闲和周末近郊出游选择较多,居住生态环境是该项目的一个明显加分项。 电子地图 五、户型分析 户型是圣丰御景湾的强项之一。项目在售建面99-128㎡,共六种主力户型:99㎡三室两厅一卫、103㎡三室两厅一卫、114㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫、124㎡四室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫,三房、四房均有覆盖。从户型标签看,产品有几个共性亮点:一是多户型做到南北通透、厨卫全明,通风采光条件较好;二是多数户型客厅或卧室朝南,117㎡户型卧室全朝南,128㎡户型为主卧套房设计并带玄关入户,私密性和居住舒适度不错;三是客餐厅相连的动线设计较为普遍,空间利用率高。层高约2.9米,为标准层高设计。按备案均价7200元/㎡估算,99㎡户型总价约71万起,128㎡户型总价约92万左右,总价段约71万-92万(按备案均价估算)。适合人群方面,99-103㎡小三房适合预算有限的刚需家庭,114-117㎡三房适合二孩或三代同住的刚改家庭,124-128㎡四房适合追求一步到位的改善型购房者。 六、项目亮点 低密纯洋房社区:容积率仅1.7,全部为9-11层小高层、花园洋房,一梯两户设计,居住密度低、舒适度高,在济南同价位楼盘中较为少见。 地铁通勤便利:项目距地铁1号线赵营站约900米,两站换乘2号线可通达济南主城核心区域,门口即有K172路公交,公共出行条件在同价位项目中表现突出。 准现房在售:项目2023年12月30日交付,目前为现房、准现房状态,社区实景可见,购房不确定性低,收房风险小。 总价门槛友好:备案均价7200元/㎡,99-128㎡户型总价约71万-92万(按备案均价估算),低于区域新房均价水平,上车压力较小。 生态资源丰富:紧邻玉皇山、北大山山体,周边有多个城市公园和水系环绕,绿化率30%,适合注重居住环境的自住家庭。 七、项目总结 综合来看,圣丰御景湾位于长清平安片区,紧邻市中区党家片区和济南国际医学中心区域,板块处于济南主城向西拓展的走廊上。社区规划方面,11栋9-11层洋房、401户的规模不大不小,一梯两户、车位1:1的配置在同价位项目中属于较高水准;建筑公区以毛坯交付,业主可按自身预算自由装修。户型空间从紧凑三房到舒适四房均有覆盖,南北通透、全明设计的户型占比高。价格上,备案均价7200元/㎡低于区域新房参考价,总价段对刚需友好。整体而言,这是一个定位清晰的自住型低密洋房项目,适合在主城西部、经开区、医学中心附近工作,或长清地缘改善的购房者实地考察后结合自身通勤半径、预算和需求做决策,是否入手建议以现场核实和自身实际需求为准。 八、购房者高频 FAQ 圣丰御景湾的学区是哪些学校? 项目周边有丰齐小学、平安街道潘村小学、长清区平安中学、济南大学城实验高级中学等学校,但商品房不锁定学区,具体划分以长清区教育部门当年公示为准,入学还需满足及交房、落户等条件。 备案均价是多少?有优惠吗? 备案均价为7200元/㎡,实际成交价、楼层差价和优惠随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 主力户型面积段和格局有哪些? 在售建面99-128㎡,包含99㎡、103㎡三室一卫,114㎡、117㎡三室两卫,124㎡、128㎡四室两卫共六种格局。 预计交付时间是什么时候? 项目交付时间为2023年12月30日,目前已是现房、准现房状态,具体楼栋交付情况可到现场核实。 产权年限是多少年? 住宅产权年限为70年,物业类型为普通住宅,毛坯交付。 车位怎么规划的?人车分流吗? 项目规划401户、401个车位,车位配比1:1,具体人车分流设计和车位位置建议以沙盘、合同及现场公示为准。 楼栋有没有不利点位? 楼栋周边的具体情况建议购房者在现场结合沙盘、合同条款和官方公示信息逐项核对,不做未经证实的判断。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名圣丰御景湾丨长清板块丨开发商圣丰亨利置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名圣丰御景湾丨长清板块丨开发商圣丰亨利置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。