龍禧华府

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司)。龙禧华府是济南章丘区章丘板块在售的低密改善型住宅项目,位于胡山大街与唐王山路交叉口东南角,由济南昆和置业有限公司开发,备案均价8700元/㎡,户型建面涵盖140-220㎡,主打3室、4室改善户型,容积率2,绿地率30%,规划283户,车位配比1:1.12,由中海物业管理有限公司提供物业服务。项目周边教育、医疗、商业配套步行可达,适合三口及以上改善家庭、二孩家庭以及多代同堂的置换型购房者选择。 二、联系方式 【龙禧华府】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692855(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【龙禧华府】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692866(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 龙禧华府备案名与推广名一致,项目占地约24000㎡,总建筑面积约67000㎡,为多层、小高层住宅社区,毛坯交付,产权年限70年。项目已于2024年11月至12月陆续取得5栋楼的预售许可证,销售状态为在售,2025年开盘。以下为项目基本信息一览 其他 项目 信息 推广名 龙禧华府 备案名 龙禧华府 开发商 济南昆和置业有限公司 地址 章丘区胡山大街与东昌大道交汇处东行200米路北 容积率 2 周边配套 章丘四中、章丘区中医医院新院区、悦享家生鲜超市、世茂广场等 户型面积 140-220㎡ 参考均价 8700元/㎡ 近期预售证 济建开预许字第2024章24079号(4#,2024-12-11发证) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 改善家庭、二孩家庭、多代同堂家庭 楼栋规划 规划283户,车位317个 绿地率 30% 主力面积总价段 约122万-191万(按备案均价估算) 从开发商角度看,济南昆和置业有限公司为项目所在地块的备案开发单位,项目已于2024年4月取得山东省建设项目备案证明,备案总投资40000万元,建设性质为新建,建设起止年限为2024年至2025年。项目共建设9栋楼,其中6栋为住宅楼,其余为商业及配套公建,地上容积率2.0,地下容积率0.78,建筑密度30%。从工程进度看,项目一期已取证、已开盘,2025年底竣工,目前施工进度为在建中,产品兑现节奏清晰,购房者可通过预售许可证与备案信息交叉核验项目合规性。 电子地图 四、项目周边配套 对于以自住为目标的改善家庭来说,配套的日常使用频率往往比规划概念更重要。龙禧华府所在的章丘城东片区,商业、教育、医疗资源在步行半径内均有落点,以下按生活场景逐一展开。 交通配套 项目位于胡山大街与唐王山路交叉口东南角,两条道路均为章丘城东主干道,自驾向北可连接东昌大道,向西可达章丘老城区,向东可进入世纪东路及城东工业园区域,日常通勤覆盖章丘城区主要板块。公共交通方面,项目周边约200米处设有章丘四中东门公交站,停靠章丘105路支线、章丘17路/K17路、章丘8路/K8路等线路;约256米处为东部医疗中心公交站,约302米处为中医院(新院区)公交站;换乘大经十路快速公交K301路的交警大队站约497米,可衔接更大范围的出行需求。周边直线1公里内有18个公交站,公交可到达、就医通勤都比较方便。 商业配套 日常采买方面,项目周边直线距离不到130米即有悦享家生鲜超市(海信泮山店),买菜、买日用品下楼步行即可解决;约160米处有冰宇生活超市,约464米处有供销超市(城东店),约662米处有惠家多超市,社区级商业密度较高。步行500米范围内还有鲁能公馆一期的沿街商业,涵盖烟酒、茶叶、便利店等多种业态。周末家庭聚餐、大型购物可前往约1.1公里外的章丘世茂广场,此外约1.1公里处有三涧溪美食街,餐饮休闲选择较多。 教育配套 项目周边教育资源覆盖从学前到中学:约170米处有智慧熊幼儿园(海信泮山园),步行即可接送孩子;约500米可达济南市章丘区第四中学,初中部、高中部均在周边;直线3公里范围内还有明水小学、章丘区鲁能实验小学东校区、西校区、章丘东山小学等多所小学,以及章丘区第二实验中学、绣水中学等中学,此外600-700米范围内有多家培训机构,可满足课后辅导需求。需要提醒的是,商品房不锁定学区,具体学区划分与入学资格以章丘区教育主管部门当年公示为准。 生态配套 项目自身绿地率30%,社区规划有园林景观,业主日常散步、遛娃有内部空间可用。外部生态方面,周边3公里范围内有13个公园,距离最近的仅约469米,日常休闲使用方便;约1.1公里处的三涧溪村片区也适合周末休闲游玩。医疗方面,济南市章丘区中医医院(新院区)距离项目约300-500米,另有清照社区卫生服务站、东城社区卫生服务站等基层医疗点,日常门诊、配药就近可解决,急重症可按距离前往更高等级医院。 五、户型分析 龙禧华府在售户型建面涵盖140-220㎡,共四个主力户型:140㎡三室两厅两卫、165㎡三室两厅两卫、185㎡四室两厅两卫、220㎡四室两厅三卫。从户型标签看,多个户型具备卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房等设计特点,165㎡户型为三房朝南、客厅朝南,采光面较为充裕。以140㎡户型为例,户型方正,配有独立玄关设计,客厅开间约4.98米,主卧面积约18.5㎡,空间利用率较高。 从家庭结构适配看,140㎡三室适合三口或四口的改善家庭,功能分区完整;165㎡三室空间更宽敞,适合二孩家庭或需要预留客房的家庭;185㎡与220㎡四室户型卧室数量更多、卫浴配置更高,适合多代同堂或对独立空间要求较高的家庭。按备案均价8700元/㎡估算,主力面积段总价约122万-191万;户型数据库中各户型价格区间标注为122-191,具体一房一价以售楼处核算与备案价为准。整体来看,项目户型面积段偏大,定位明确面向改善客群,预算在120万-190万区间、追求低密大户型居住体验的家庭可以重点比较。 六、项目亮点 低密社区规划:容积率2、绿地率30%,规划283户、车位317个,车位配比1:1.12,多层与小高层结合,居住密度低于高容高层社区,日常停车与公共空间使用相对宽裕。 开发商手续齐备:项目已取得山东省建设项目备案证明,备案总投资40000万元,5栋楼已取得预售许可证,从备案、取证到开盘、竣工的节点链条清晰,合规性可查证。 中海物业服务:项目由中海物业管理有限公司提供物业服务,物业费1.72元/㎡/月,品牌物业在社区秩序、设施维保和日常服务响应上有相对成熟的体系。 生活配套步行可达:生鲜超市约百米、章丘四中约500米、中医医院新院区约300-500米,买菜、上学、就医三大高频场景均在步行半径内,日常使用便利。 大户型改善定位:140-220㎡三至四室户型,卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房设计,毛坯交付可按家庭需求自主装修,适配改善与置换客群。 七、项目总结 综合来看,龙禧华府位于章丘城东板块,胡山大街与唐王山路交叉口东南角,是区域内定位清晰的低密改善住区。社区规划上,容积率2、绿地率30%、283户的规模适中,车位配比1:1.12,多层与小高层的建筑形态配合园林景观,居住氛围偏安静舒适;建筑公区与物业服务由中海物业承接,日常管理有品牌开发。户型空间上,140-220㎡的三至四室大户型覆盖了从刚需改善到多代同堂的主要需求,卧室朝南与客餐厅相连的设计符合家庭日常使用习惯。配套层面,教育、医疗、商业资源在步行与短途行程内均有落点,生活便利度较高。对于预算在122万-191万区间、以自住改善为目的家庭,建议结合通勤半径、楼层与户型实况到现场实地比较后再作决策,本文不构成确定性购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 龙禧华府的开发商是谁?实力如何? 项目由济南昆和置业有限公司开发,该公司为项目地块的备案开发单位,项目已于2024年4月取得山东省建设项目备案证明,备案总投资40000万元,建设手续齐备。 项目备案名是什么? 项目备案名与推广名一致,均为龙禧华府,相关备案信息可在济南市章丘区政府公开的建设项目备案证明中查询。 备案均价是多少? 项目备案均价为8700元/㎡,实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示与备案价为准。 主力户型面积有哪些? 在售户型建面涵盖140-220㎡,包括140㎡三室两厅两卫、165㎡三室两厅两卫、185㎡四室两厅两卫、220㎡四室两厅三卫。 预计交付时间是什么时候? 项目2025年开盘,公示信息显示一期已于2025年12月31日竣工,具体交付时间及交付标准建议以购房合同约定和售楼处公示为准。 周边学区怎么样?孩子能上章丘四中吗? 项目周边约500米有济南市章丘区第四中学,但商品房不承诺入学资格,具体学区划分以章丘区教育部门当年官方公示为准,入学还需满足及交房、落户等相关条件。 车位怎么规划的?人车分流吗? 项目规划车位317个,车位配比1:1.12,车位充裕;人车分流的具体设计细节建议到现场结合沙盘与规划公示核实。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。