南湖明悦府

南湖明悦府售楼处电话:4000366765 一、项目概览|央企中铁匠筑 主城 37 席藏品洋房 南湖明悦府,由中铁(上海)投资集团全资子公司南京沪铁城开投资有限公司开发,落子南京建邺南湖核心、莫愁湖畔,是主城罕见的地铁上盖低密纯洋房社区,仅规划 2 栋 5-8 层洋房、37 席房源,为城市高净值改善量身定制 “烟火与质感共生” 的主城湖居范本。 二、地段价值|主城芯?南湖正席?无缝河西 区位|主城成熟芯 莫愁湖地 踞守建邺南湖核心腹地,湖西街与集庆门大街交汇处,北望约 32 公顷莫愁湖公园(“金陵四十八景” 之首),西接南湖路,东连凤台南路,南邻集庆门大街,近 20 年南湖板块无新房供应,土地拉满。兼具老南湖 40 余年烟火底蕴与河西新城高端繁华,达河西 CBD、新街口,主城与新城红利双重加持。 交通|7 号线地铁上盖 步行约 49 米 地铁:7 号线大士茶亭站 2 号口(步行约 49 米,地铁上盖),1 站达南湖站、3 站达新街口,换乘 2/10 号线瞬达全城。 路网:水西门大街、凤台南路、扬子江大道等主干道交汇,快速通达鼓楼、秦淮、河西。 商业|成熟商圈环伺 烟火繁华兼得 步行可达南湖菜市场、金鹰世界、万达广场、华采天地,3 公里内覆盖新街口、夫子庙商圈,日常烟火与高端消费无缝切换。 生态 &人文|莫愁湖 + 秦淮河 双景浸润 生态:紧邻莫愁湖公园、秦淮河风光带,城市中心 “生态绿肺”,四季湖景,鲜氧环绕。 人文:莫愁女故居、胜棋楼、郁金堂等历史文脉环绕,千年金陵风雅浸润日常。 医疗 &教育|全维配套 无忧生活 3 公里内覆盖江苏省人民医院、南京市医院、建邺医院等三甲医院;教育资源汇集南湖一小、南湖二中、金陵中学河西分校等名校,全龄教育无忧。 南湖明悦府售楼处电话:4000366765 三、建筑美学|弧形极简 高窗墙比 光影奢宅 设计理念|湖映弧光 极简传世 汲取莫愁湖涟漪灵感,融合现代极简美学,建筑呈弧形流线型设计,线条流畅舒展,如湖光倒映,在主城高楼林立中独树一帜,尽显静谧、轻盈、高级的低密奢宅气质。 立面|弧形玻璃幕墙 + 铝板 采用高透弧形玻璃幕墙 + 金属铝板,高窗墙比设计,引湖景、园景入室,实现 “户户有景、窗窗如画”;弧形转角设计,270° 观景视野,光影流动间尽显现代奢华。 南湖明悦府售楼处电话:4000366765 四、园林景观|35% 绿化率 私享静谧小园 小而精的围合式园林,绿化率高达 35%,打造 **“一庭一院”** 静谧空间: 中心庭院:绿植环绕、四季花境,搭配休闲座椅,邻里小聚、日常休憩皆宜。 入户花园:繁花夹道,迎宾礼遇,归家即见绿意,仪式感满满。 空中露台:部分户型赠送私享露台,可养花、品茶、观湖景,私属自然天地。 五、户型产品|119-226㎡ 一梯一户 高得房率 主力建面约119㎡、143㎡、175㎡平层,少量226㎡顶层复式,一梯一户 / 一梯两户,独立候梯厅,南北通透、全明格局,得房率 82%-83%,零过道设计,空间利用率拉满。 南湖明悦府售楼处电话:4000366765