凤凰紫金和旭府

南京凤凰紫金和旭府售楼处电话:4000366765 一、项目核心概览 楼盘名称:紫金和旭府(玄武紫金山南麓?1.54 低密?新中式纯洋房) 项目地址:南京市玄武区孝陵卫街道双拜巷 65 号(紫金山南麓直线约 800 米) 开发商:江苏凤凰和升地产(本土国企凤凰置业) 产品类型:15 栋 4-7 层纯电梯洋房(无高层、无高低配) 产权年限:70 年 占地面积 / 建筑面积:约 4.73 万㎡/ 约 10.7 万㎡ 容积率 / 绿化率:1.54/37%(主城低密稀缺,高绿化率) 规划户数 / 车位:462 户,车位配比约 1:1.47,人车分流,一梯两户 交房时间:2025 年 4 月已实景现房交付(即买即住) 物业 / 物业费:仁恒物业,物业费 2.7 元 /㎡+ 公摊 0.8 元 /㎡ 均价 / 总价:销许均价约 55700 元 /㎡,507 万起(130㎡三房),顶奢 249㎡约 1294 万 南京凤凰紫金和旭府售楼处电话:4000366765 二、核心价值:紫金山南麓?主城低密?新中式现房?仁恒服务 1. 区位|玄武芯?紫金山头排?三年罕有低密供地 板块:玄武孝陵卫,紫金山南麓核心,环紫金山生态廊道,主城 “山景 + 主城” 双重稀缺价值叠加。 稀缺性:近三年城东罕有纯住宅低密地块,1.54 容积率、15 栋纯洋房、462 席纯粹圈层,主城不可复制。 生态:直线约 800 米达紫金山,三面环山,东临灵谷寺、西接钟山体育公园,一山一湖双生态,主城顶配宜居。 2. 交通|地铁 800 米?双轨交汇?通达全城 地铁:距2 号线孝陵卫站约 800 米、**5 号线顾家营站(在建)** 约 1.2 公里,1 站新街口、3 站河西 CBD,双轨环绕。 自驾:双拜岗路、中山门大街、玄武大道快速接驳,新街口、达河西,自驾高效。 公交:1 公里内多站点、多条线路,覆盖玄武、秦淮、鼓楼,公共交通便捷。 3. 配套|紫金山下醇熟圈?商业 / 教育 / 医疗全维覆盖 商业:近龙湖紫金 MALL、森林摩尔、钟鼎名悦广场,社区自带商业,日常与高端消费无忧。 教育:玄武优质教育环绕,南京理工大学、南京农业大学等高校环伺,人文底蕴深厚,覆盖全龄段。 医疗:近南京市中西医结合医院、东部战区总院(三甲),医疗资源成熟,护航健康。 4. 产品|新中式美学?全明通透?高得房率 建筑特色:新中式风格,米白石材 + 深灰铝板 + 大面积玻璃幕墙,屋顶飞檐设计,窗墙比高,户户观景,颜值与质感兼具。 空间优势:户型方正,全明通透,3.05 米层高,独立电梯厅入户,LDK 一体化,南向大面宽,双套房设计;得房率约 83%-85%,空间利用率高。 实景现房:2025 年 4 月已交付,实景可鉴,即买即住,无延期风险。 三、户型(130-249㎡,全明通透 + 高得房率 + 新中式奢装) 南京凤凰紫金和旭府售楼处电话:4000366765 四、精装标准(一线品牌?国企精工?智慧家居) 基础配置:中央空调 + 地暖 + 新风三大件标配,3.05 米层高,四季恒温舒适。 厨房:西门子 / 博世烟灶、洗碗机,摩恩垃圾处理器、凉霸,定制橱柜,U 型动线,高柜收纳,细节拉满。 卫浴:杜拉维特洁具、高仪龙头、干湿分离、智能马桶盖,定制壁龛 + 镜柜收纳,德系精工品质。 公区细节:约 1200㎡下沉式私享会所 + 架空层,酒店式环岛落客、全石材示范区、星空顶地库,归家仪式感拉满。 智慧系统:全屋智能预留、无感通行、智能安防、仁恒 24 时管家服务,适配精英生活。 五、社区规划|37% 绿化率?新中式园境?全龄社交空间 1. 园林景观 设计灵感:以紫金山意境 + 新中式礼制为蓝本,打造 “一轴三庭五院” 东方园境,呼应玄武千年文脉。 核心景观:中央水院、雾森系统、乌桕 / 银杏等本土树种,移步换景,四季有景;环形健身步道、四季花境,生态宜居。 2. 社区配套(全龄友好,满足多元需求) 架空层泛会所:童玩天地、颐养空间、学习书吧、咖啡社交区,全龄社交,日常休闲无忧。 其他:人车分流、儿童游乐区、老年休闲区、宠物活动区,覆盖全生命周期需求;仁恒物业24 时管家服务,品质生活保障。 南京凤凰紫金和旭府售楼处电话:4000366765