中冶锦绣和轩

中冶锦绣和轩售楼处电话:4000366765 一、品牌实力?央企中冶?滨江锦绣系?主城轻资产标杆 开发商:南京中冶正邺置业有限公司(中冶置业旗下,双央企五矿 + 中冶) 中冶置业:央企房企,深耕鼓楼滨江 10 余年,打造锦绣江山、华府、天玺、公馆等标杆,滨江豪宅专家。 锦绣和轩:锦绣系轻资产新作,聚焦主城低门槛、可落户、近地铁的稀缺小户,填补鼓楼滨江小户型空白。 物业:中冶物业(一级资质) 物业费:2.6 元 /㎡/ 月 24 时管家、智慧安防、公区精细维护,央企物业省心靠谱。 核心优势:鼓楼滨江正芯、地铁上盖、6-7 层低密、65 年可落户、民水民电通燃气、精装交付、央企品质、低总价。 中冶锦绣和轩售楼处电话:4000366765 二、区位占位?鼓楼滨江正脉?长江岸线?阅江楼旁?主城贵地 【地段】鼓楼区宝塔桥西街与江边路交汇处(鼓楼滨江核心) 板块定位:鼓楼滨江 CBD + 长江文化带,南京 “一江两岸” 重点,主城滨江最后低密热土。 景观资源:约 300 米长江岸线,北瞰长江、南望阅江楼,江景 + 人文双景观。 发展势能:滨江商业、文旅、高端住宅连片落地。 中冶锦绣和轩售楼处电话:4000366765 三、交通路网?5 号线地铁上盖?双地铁?全城极速通勤 【地铁】 5 号线方家营站(在建,2025 年通车):无缝上盖,达新街口、河西、仙林,换乘 1/3/9 号线。 1 号线南京西站:直线约 500 米,快速通达城北、城南。 【自驾 / 公交】 三纵:扬子江大道、大桥南路、中央路,速达河西、江北、新街口。 三横:江边路、建宁路、察哈尔路,达鼓楼核心、城南。 公交:10/16/31/54 路等 10 余条,覆盖全城。 中冶锦绣和轩售楼处电话:4000366765 四、社区规划?9.5 万方?3 栋 6-7 层纯洋房?552 户纯粹小户 【基础信息】 总占地:约1.11 万方 总建面:约9.57 万方 楼栋规划:3 栋 6-7 层低密洋房,合计552 户(主城稀缺低密小户社区)。 产权 / 交付:65 年产权(可落户、可入学),2025 年 12 月精装交付。 梯户比:1 梯 4 户 / 1 梯 6 户,低密舒适,户型通透。 层高:3.1 米,开阔不压抑,优于普通公寓。 绿化率:35%,园林精致,低密高绿。 容积率:2.4,主城低密,居住舒适度高。 户型面积:46-59㎡一居、72-74㎡两居、83-87㎡两居。 销许均价:约40048 元 /㎡ 总价:130 万起(46㎡),165 万起(59㎡),250 万起(87㎡)。 得房率:约75%-80%,小户高得房,空间利用率高。 【建筑美学】 现代简约外立面:浅灰石材 + 大面积玻璃,通透轻盈,简约高级,历久弥新。 中冶锦绣和轩售楼处电话:4000366765