越城天地中心

越城天地中心售楼处电话:4000366765 一、项目概览|招商蛇口 × 香港置地双央企?主城低密孤品 越城天地中心(曾名:应天府),由招商蛇口 + 香港置地双央企联袂匠筑,踞守南京秦淮中华门外、长干里核心、秦淮河畔,是总建面约60 万方的文旅综合体地标,涵盖中式院墅、文华东方酒店、10 万方光环系商业、5.5 万方中央公园等业态。 项目核心住宅为纯低密中式院墅,容积率仅1.09、限高9-12 米,仅375 席,是南京主城断供级低密藏品、千年文脉上的传世资产。2024 年 12 月加推,2025 年 10 月现房交付,主力建面420-1400㎡,总价2000 万起,为金陵顶高净值人群定制城墙下、秦淮河畔的中式府院。 越城天地中心售楼处电话:4000366765 二、地段价值|中华门 + 秦淮河 + 明城墙?南京文脉最贵一公里 区位|千年长干里?秦淮文脉芯 踞守中华门外、中山南路以西、秦淮河以南、凤台路以东,是南京2500 年建城史的文化原点—— 长干里,紧邻中华门城堡、明城墙、大报恩寺、秦淮河,被称为南京文化资源最珍贵的一公里,文脉浓度冠绝金陵,不可复制的城心文脉墅址。 交通|双地铁 + 城市快速路?瞬达全城 地铁:1 号线中华门站(步行约 800 米)、3 号线武定门站(步行约 1000 米),双地铁加持,1 站新街口、3 站南京南站,畅达全城。 路网:中山南路、应天大街、内环南线快速环绕,达新街口、河西、鼓楼,自驾出行高效便捷。 商业|10 万方光环系商业 + 新街口?顶奢繁华 自带约 10 万方 UNIHOOD 光环系商业街区(南京首座),定位 “南京版太古里”,2026 年开业,集高端零售、国际餐饮、文化艺术、轻奢潮牌于一体;步行可达新街口商圈、夫子庙、老门东,一站式顶奢消费,自成一城繁华。 生态 &人文|秦淮河 + 明城墙 + 中央公园?城心秘境 生态:秦淮河一线河景、明城墙景观带、约 5.5 万方城市中央公园,推窗见河、出门入园,私享城心稀缺生态,离尘不离城。 人文:对望中华门城堡、大报恩寺,近邻夫子庙、老门东、南京市博物馆,千年秦淮文脉浸润,世家贵胄气质与生俱来。 越城天地中心售楼处电话:4000366765 三、建筑美学|宋风中式院墅?五进院落?复刻金陵名园 设计理念|越千年?城芯府院?秦淮风华 由全球设计事务所 Aedas操刀,汲取宋式建筑极简美学、金陵传统院落肌理、秦淮河涟漪意境,融合 “五进院落、巷道归家、前庭后院” 格局,复刻江南名园 “一步一景、一院一境”的东方禅意,在明城墙下、秦淮河畔,重现千年金陵的府院风华。 立面|天然石材 + 深咖铝板 + 坡屋顶?东方极简 采用进口天然石材 + 高端深咖铝板 + 中式坡屋顶,搭配大面积 Low-E 中空玻璃,高窗墙比设计,引河景、园景入室;白墙黛瓦、飞檐翘角、雕花格栅,细节处彰显宋风中式的低调、奢雅、内敛,与明城墙、秦淮河浑然一体,共生共鸣。 四、园林景观|30% 绿化率?一轴三境?中式禅意园林 打造 **“一轴三境、巷院藏幽”中式禅意园林,绿化率 30%,以秦淮河为脉、明城墙为骨、宋式美学为魂 **,形成 “入口礼序 — 中央水院 — 巷道秘境 — 私家庭院” 的景观格局: 中央水院:叠水景观、镜面水池、曲径通幽、全冠移植珍稀乔木(乌桕、银杏、香樟、黑松),搭配休闲廊架、景观石凳,一步一景,四季皆美。 巷道秘境:青石板路、竹影婆娑、繁花夹道、雕花院门,巷道归家,仪式感满满,复刻老南京 “巷弄里的慢生活”。 私家庭院:每户标配60-100㎡私家庭院,可打造山水景墙、假山流水、四季花园、茶室露台,独门独院,私密尊享。 五、户型产品|420-1400㎡联排 / 独栋 / 合院?地上三层 + 地下两层?私梯入户 主力建面约420-860㎡联排院墅、750-1200㎡独栋藏品、1200-1400㎡头排大宅,地上三层 + 地下两层、私家电梯厅、前庭后院、南北通透、全明格局、270° 观景,毛坯交付(可定制精装),得房率约 120%-150%,主城稀缺超高得房率,适配家族传承、改善、高端社交需求。 越城天地中心售楼处电话:4000366765