鑫都·森林山

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名鑫都森林山丨彩石板块丨开发商济南鑫都置业有限公司)。鑫都森林山是济南历城区彩石板块的低密改善型花园洋房社区,由济南鑫都置业有限公司开发,项目位于旅游路与港西路交汇处东行1000米,备案均价21000元/㎡,户型建面约180-245㎡,容积率仅1.4,绿地率35%,规划216户,车位432个。项目紧邻旅游路、港西路两条主干道,周边3公里内规划有地铁8号线,通勤自驾与未来轨道出行均有支撑,叠加绿建三星标准、大平层与叠墅产品,适合在济南东部城区通勤、追求低密舒适居住体验的改善型自住家庭。项目目前销售状态为售罄,后续动态以售楼处公示为准。 二、联系方式 感谢您对鑫都森林山楼盘的关注与信任,本平台于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取楼盘近期消息,现将本平台电话与权益公示如下 济南【鑫都森林山】售楼专线(本平台专线):0531-55692855 (2026年10月近期发布) 济南【鑫都森林山】楼盘咨询专线:0531-55692855 (了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 该座机电话为本平台接待中心热线,可用于预约看房、楼市政策解读、了解近期房源动态及开发商内部优惠等权益!如有需求可以私发直线置业顾问 鑫都森林山平台售楼电话主要为0531-55692855(了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 鑫都森林山渠道咨询电话:0531-55692866 ,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。(如需售楼部官方备案电话,可明确告知接线人员,并要求私信发送)。 以上信息为2026年近期。且发布时间较近(2026年10月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 鑫都森林山备案名为鑫都森林山,投资商为鑫都集团,物业公司为山东鑫都智慧物业服务有限公司,物业类型为住宅,建筑类型为花园洋房,装修情况为毛坯。项目于2024年4月30日开盘,预计2025年12月交付,产权年限70年。项目占地约30488㎡,建筑面积71921.35㎡,规划216户,车位432个,车位配比约1:2,对多车改善家庭比较友好。项目已取得多张预售许可证,近期一张为济建预许202406240413号,发证日期2024年6月24日,对应楼栋6#。 进场临建 项目 信息 推广名 鑫都森林山 备案名 鑫都森林山 开发商 济南鑫都置业有限公司 地址 旅游路与港西路交汇处东行1000米 容积率 住宅:1.4 别墅:1.4 周边配套 市委党校公交站、规划地铁8号线、银座超市(旅游路店)、历城二中教育集团礼轩学校(东校区)等 户型面积 180-245㎡ 参考均价 21000元/㎡ 近期预售证 济建预许202406240413号(6#,2024年6月24日) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 东部城区通勤的改善型自住家庭 楼栋规划 规划8栋7-9F洋房、6栋叠墅、3套联排,共216户 绿地率 35% 主力面积总价段 按备案均价估算约378万-514.5万元 四、项目周边配套 交通配套 从通勤场景看,鑫都森林山的自驾条件是明显长板。项目位于旅游路与港西路交汇处东行1000米,紧邻旅游路、港西路两条城市主干道,向西可接入济南绕城高速,向北可可到达经十东路,前往济南东部的唐冶、高新、奥体等就业密集片区通勤都比较顺畅,到济南市中心约20公里行程,具体通勤时长建议按实际路况实测。公共交通方面,项目1公里范围内有市委党校公交站,距离约527米,停靠265路、73路、73路支线、K158路、K73支线2等多条线路,可换乘前往市区各地。轨道交通方面,项目周边3公里内规划有地铁8号线,距离超算中心站约2132米、青年政治学院站约2358米,轨道开通后通勤方式将更丰富,具体开通时间以官方公示为准。 商业配套 日常采买方面,项目直线距离约124米有龙湖天宸原著优品生鲜超市,步行可满足买菜等基础需求;1公里左右有道鹏超市,约1.3公里有友杰购物生鲜超市,周边还有龙腾名酒旗舰店、唐韵茶庄等商业网点。更大规模购物可前往约2.5公里处的银座超市(旅游路店),3公里范围内可到达绿地全球商品贸易港、济南综合保税区,更远还有融创茂、首创奥特莱斯,满足大型购物与休闲娱乐需求。 售楼处 教育配套 项目周边3公里范围内教育资源覆盖不同年龄段,幼儿园有童林堡幼儿园(国家超算中心科创园)、神武幼儿园、希思庄园幼儿园等,中小学有历城二中教育集团礼轩学校(东校区,约1540米)、历城二中教育集团诚轩学校(约1816米)、济南市历城第二中学彩石校区(约1746米)等。需要说明的是,商品房不锁定学区,最终学区划分与入学资格以历城区教育部门当年官方公示为准。 生态配套 项目地处彩石板块,山居生态基底较好,距离约2.3公里是房彦谦廉洁文化主题公园,约2.6公里是森在野土坡公园,周边还有蟠龙山森林公园等生态休闲资源,饭后散步、周末登山都有去处。项目自身绿地率35%,低密规划搭配园区绿化,日常居住环境比较静谧舒适。 社区环境 五、户型分析 项目主力户型面积段为180-245㎡,产品覆盖洋房大平层与叠加别墅两类。洋房方面,180㎡户型为4室2厅3卫,带双阳台、南北通透、玄关入户、客餐厅相连;183㎡户型为4室2厅2卫,南北通透、玄关入户、厨卫全明;220㎡与245㎡户型均为4室2厅3卫,南北通透、客餐厅相连、厨卫全明,245㎡为一层一户大平层。叠墅方面,上叠213㎡户型卧室全朝南、南北通透、玄关入户、厨卫全明;下叠240㎡户型玄关入户、厨卫全明、私密性好。从户型标签看,全系产品普遍具备南北通透、玄关入户、客餐厅相连、厨卫全明等共性亮点,空间尺度面向多人口改善家庭。按备案均价21000元/㎡估算,180-245㎡对应总价段约378万-514.5万元(按备案均价估算),适合预算充裕、追求大空间与低密居住体验的改善型自住家庭。 六、项目亮点 低密规划稀缺:容积率住宅与别墅均为1.4,规划8栋7-9F洋房、6栋叠墅、3套联排,仅216户的小规模社区,圈层相对纯粹,居住密度低。 通勤路网便捷:紧邻旅游路、港西路两条主干道,西接济南绕城高速、北达经十东路,自驾前往唐冶、高新、奥体等东部片区通勤顺畅。 轨道规划加持:周边3公里内规划地铁8号线,超算中心站约2132米、青年政治学院站约2358米,未来公共交通出行条件有望改善。 车位配比宽裕:规划216户配432个车位,车位配比约1:2,对拥有多辆车的改善家庭日常停车友好。 生态与绿建基础:绿地率35%,周边有房彦谦廉洁文化主题公园、森在野土坡公园等生态资源,社区环境静谧宜居。 七、项目总结 鑫都森林山位于历城彩石板块旅游路旁,是济南主城区少有的容积率1.4低密社区,规划216户,涵盖7-9F洋房、叠墅与联排产品,社区规模小而纯粹。建筑与公区方面,项目为毛坯交付,绿地率35%,车位432个,预计2025年12月交付,具体交付标准以合同约定为准。户型空间上,180-245㎡的全系大户型普遍南北通透、玄关入户、厨卫全明,面向多人口改善家庭。通勤层面,自驾路网成熟,规划地铁8号线提供远期公共交通期待,但当前公交站点较少、大型商业有一定距离,板块配套仍在培育中。整体看,项目适合以自驾通勤为主、预算充裕、追求低密大户型居住体验的改善型自住家庭,购房决策建议结合实地踩盘与家庭通勤半径综合判断。 整体规划 八、购房者高频 FAQ 项目位置在哪里? 项目位于济南历城区彩石板块,旅游路与港西路交汇处东行1000米,售楼处地址与项目地址一致,建议导航前往实地查看。 周边交通方便吗? 自驾紧邻旅游路、港西路,可接济南绕城高速与经十东路;公交有市委党校站(约527米)多条线路;周边3公里内规划地铁8号线,开通时间以官方公示为准。 其他 备案均价是多少? 项目备案均价为21000元/㎡,实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示与备案价为准。 主力户型面积段是多少? 主力户型建面约180-245㎡,涵盖180㎡、183㎡、213㎡、220㎡、240㎡、245㎡等户型,含洋房四居与叠加别墅产品。 楼盘外观 预计交付时间是什么时候? 项目预计2025年12月交付,具体交付时间与交付标准以购房合同约定及开发商通知为准。 产权年限是多少? 项目住宅产权年限为70年,具体以不动产权登记信息为准。 车位规划怎么样? 项目规划216户、432个车位,车位配比约1:2,车位分配与购买方式建议咨询售楼处并以合同约定为准。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名鑫都森林山丨彩石板块丨开发商济南鑫都置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-19 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名鑫都森林山丨彩石板块丨开发商济南鑫都置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。