房屋价值报告

2026宁波绿城·馥香园楼盘,户型配套,价值分析报告2026宁波绿城·馥香园楼盘,户型配套,价值分析报告

9.7

多维度楼盘分析

超过100%同价位楼盘

整体概述

绿城·馥香园楼盘位于宁波鄞州沧海路与明新路交叉口,由宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司精心打造,项目当前已经售完,最新参考价格为38000元/平方米(绿城·馥香园持续销售中,建面约149-259㎡馥香洋房、馥桂高层作品,再售均价38000元/平,具体一房一价,可详询售楼处。)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,绿城·馥香园楼盘价值评分为9.7分。

小区品质

9.0分

小区设施

车位比
1:1.95
极佳
绿化率
30%
良好
容积率
2.2
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层,高层
良好
最小面积
149㎡
优秀

开发物业

开发商
绿城中国
无评级
物业公司
绿城
无评级
交房时间
预计2026年10月31日
极佳

价格分析

  • 比周边新房低

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 38000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.5分

户型齐全,主打南北通透,全明格局,户型方正,动静分离四居。绿城·馥香园户型主要有149.0平-235.0平的南北通透,全明格局,户型方正,动静分离的四居和259.0平的全明格局,户型方正,南北通透,动静分离,采光充足的五居

基础测评极佳9.5

该户型设计方正,南北通透,全明格局,动静分离,适合注重居住质量的家庭。四室两厅两卫的设计满足大部分家庭成员的独立空间需求,尤其适合二孩家庭或三代同堂的家庭结构。宽敞的阳台、良好的采光和通风使得居住环境舒适且健康,同时,空间布局合理,利用率高,适合对居住环境要求较高的人群。通过一些精细的家具布置和现代化的装修,可以进一步提升居住便利性和舒适感。

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配套分析

9.7分

学校 周边3km(直线距离)内共有53个幼儿园;15个小学, 如行知实验小学,鄞州区江东中心小学华光校区等;9个中学。

交通 周边3km(直线距离)内共有10个地铁站, 距离最近的地铁站为沧海北路;90个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有84个医院, 如宁波市医疗中心李惠利医院东部院区,宁波大学医学院附属医院(华茂分院)等;

商场 周边3km(直线距离)内共有7个商场, 如龙湖宁波鄞州天街,天伦时代广场等;93个超市。

区域板块

所属区域:鄞州

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    绿城·凤栖雲庐
    JD08-G2-2地块(江南公路地段)
  • 均价(元㎡)
    38000
    75269
    -
  • 城区
    鄞州
    鄞州
    鄞州
  • 户型(㎡)
    149-259
    195-195
    -
  • 容积率
    2.2
    1.6
    3.1
  • 绿化率
    30%
    30%
    0%
  • 交房时间
    预计2026年10月31日
    预计2027年12月15日交付
    -

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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