房屋价值报告

2026宁波铁建·明贤府楼盘,户型配套,价值分析报告2026宁波铁建·明贤府楼盘,户型配套,价值分析报告

9.1

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

铁建·明贤府楼盘位于宁波余姚中山北路与金兴路交叉口,由中铁十九局集团置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为18000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,铁建·明贤府楼盘价值评分为9.1分。

小区品质

8.5分

小区设施

车位比
1:1.47
绿化率
30%
良好
容积率
2.2
良好

楼栋户型

建筑结构
板塔结合
优秀
建筑类型
小高层,高层
良好
最小面积
110㎡
优秀

开发物业

开发商
中铁十九局集团置业有限公司
无评级
物业公司
杭州滨江物业管理有限公司宁波分公司
无评级
交房时间
2025年2月28日
极佳

价格分析

  • 比周边新房低

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 18000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

10.0分

户型齐全,主打全明格局,户型方正三居。铁建·明贤府户型主要有110.0平-125.0平的全明格局,户型方正的三居

基础测评极佳10

该户型为典型改善型三居,南北通透、全明设计、功能完备,得房率高,动线清晰。适合三口之家或二胎家庭,兼顾老人短期居住需求;主卧套房+独立书房提升居住品质,符合当前中国中产家庭对“功能实用”与“适度舒适”的双重诉求,属市场主流优质110㎡段位产品。

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配套分析

9.1分

学校 周边1km(直线距离)内共有3个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有6个小学,如余姚市凤山小学、余姚市新建小学等;周边3km(直线距离)内共有4个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有0个地铁站;周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;周边3km(直线距离)内共有0个高速口。

医院 周边3km(直线距离)内共有21个综合医院,如余姚市人民医院(城东院区)、凤山街道社区卫生服务中心(舜宇路)等。

商场 周边3km(直线距离)内共有5个购物中心/普通商场,如嘉悦购物广场(望湖路)、永丰村商贸中心等;周边1km(直线距离)内共有20个连锁超市。

区域板块

所属区域:余姚
所属板块:余姚

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    舜汇东路南侧、中山北路东侧地块
    新中宇·新晨
  • 均价(元㎡)
    18000
    -
    16300
  • 城区
    余姚
    余姚
    余姚
  • 户型(㎡)
    110-142
    -
    -
  • 容积率
    2.2
    1.93
    1.8
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2025年2月28日
    -
    2026年12月31日

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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