房屋价值报告

2026宁波荣安·观棠晴雨楼盘,户型配套,价值分析报告2026宁波荣安·观棠晴雨楼盘,户型配套,价值分析报告

9.1

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

荣安·观棠晴雨楼盘位于宁波鄞州鄞县大道与天池路交汇处,由宁波康湖置业有限公司精心打造,项目当前已经售完,最新参考价格为20000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,荣安·观棠晴雨楼盘价值评分为9.1分。

小区品质

8.3分

小区设施

车位比
1:1.03
优秀
绿化率
30%
良好
容积率
2.1
良好

楼栋户型

建筑结构
塔楼
良好
建筑类型
小高层,高层
良好
最小面积
89㎡
普通

开发物业

开发商
宁波康湖置业有限公司
无评级
物业公司
宁波荣安物业管理有限公司
无评级
交房时间
预计2024年下半年
极佳

价格分析

8.8分
  • 比周边新房低

    7325元/㎡

  • 比周边二手房低

    1296元/㎡

本楼盘价格: 20000元/㎡

价格走势

元/m²

一房一价

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户型分析

9.2分

户型齐全,主打南北通透,全明格局三居。荣安·观棠晴雨户型主要有89.0平-98.0平的南北通透,全明格局的三居和119.0平-123.0平的南北通透,全明格局的四居

基础测评优秀9

此户型设计充分利用了南向采光,整体空间布局合理,特别适合有孩子的家庭或需要书房办公的工作者使用。全明格局以及每个房间普遍都有窗户的设计,也适合注重生活品质和居住舒适度的用户群体。尽管次卧和书房的采光与通风不及主卧,但总体而言,这个户型在居住性和功能性上都有不错的表现。

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配套分析

9.1分

学校 周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有4个小学,如东钱湖镇中心小学、东钱湖利民学校等;周边3km(直线距离)内共有3个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为安石路;周边0.5km(直线距离)内共有3个公交站;周边3km(直线距离)内共有10个高速口。

医院 周边3km(直线距离)内共有20个综合医院,如依芬口腔门诊部、钱湖医院等。

商场 周边3km(直线距离)内共有8个购物中心/普通商场,如嘉悦生活广场、钱湖邻里中心等;周边1km(直线距离)内共有27个连锁超市。

区域板块

所属区域:鄞州

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    轨交缦岛
    绿城·燕语春风
  • 均价(元㎡)
    20000
    28000
    23500
  • 城区
    鄞州
    鄞州
    鄞州
  • 户型(㎡)
    89-123
    137-276
    89-139
  • 容积率
    2.1
    1.8
    2.15
  • 绿化率
    30%
    40%
    30%
  • 交房时间
    预计2024年下半年
    预计2026年12月31日交房
    2025年7月6日

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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