房屋价值报告

2026宁波敏捷·云玥星著楼盘,户型配套,价值分析报告2026宁波敏捷·云玥星著楼盘,户型配套,价值分析报告

9.2

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

敏捷·云玥星著楼盘位于宁波江北惠通路与锦绣西街交叉口,由宁波市瑞智房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为11000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,敏捷·云玥星著楼盘价值评分为9.2分。

小区品质

8.5分

小区设施

车位比
1:1.4
极佳
绿化率
30%
良好
容积率
1.72
良好

楼栋户型

建筑结构
板塔结合
优秀
建筑类型
小高层,高层
良好
最小面积
89㎡
普通

开发物业

开发商
宁波市瑞智房地产开发有限公司
无评级
物业公司
广州敏捷新生活物业管理有限公司宁波分公司
无评级
交房时间
预计2024年3月下旬交付
极佳

价格分析

9.8分
  • 比周边新房低

    1000元/㎡

  • 比周边二手房低

    7188元/㎡

本楼盘价格: 11000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0分

户型齐全,主打全明格局,户型方正三居。敏捷·云玥星著户型主要有89.0平-98.0平的全明格局,户型方正的三居和123.0平的全明格局,户型方正的四居

基础测评优秀9

该户型为典型刚需改善型设计,全明通透、动线清晰、功能完备,契合中国年轻家庭“三口之家+偶住老人”居住需求;南向主卧+双阳台保障舒适性,紧凑面积控制在89㎡内,得房率高、总价可控,适合首改客群及新婚家庭;北向房间虽采光略逊,但通过设计优化仍可满足日常使用,整体性价比突出。

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配套分析

9.2分

学校 周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有5个小学,如新城外国语学校小学部、宁波市修人学校等;周边3km(直线距离)内共有3个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有0个地铁站;周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有1个高速口。

医院 周边3km(直线距离)内共有9个综合医院,如贝尔口腔(慈城分店)、宁波大学附属妇女儿童医院(北部院区)等。

商场 周边3km(直线距离)内共有4个购物中心/普通商场,如家誉福购物中心、甬乐食品商场等;周边1km(直线距离)内共有20个连锁超市。

区域板块

所属区域:江北
所属板块:江北北区

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    久誉慈郡
    慈水心境里
  • 均价(元㎡)
    11000
    14500
    24000
  • 城区
    江北
    江北
    江北
  • 户型(㎡)
    89-123
    95-120
    100-128
  • 容积率
    1.72
    1.7
    2.0
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    预计2024年3月下旬交付
    2023年11月下旬
    2023年6月交付

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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