房屋价值报告

2024广州金地香山湖(金地御湖颂)楼盘,户型配套,价值分析报告2024广州金地香山湖(金地御湖颂)楼盘,户型配套,价值分析报告

8.8

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

金地香山湖(金地御湖颂)楼盘位于广州增城广园东中新出口新新大道北行(南香山麓荔湖城旁),由广州市东凌房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为12000元/平方米(金地香山湖目前在售129-170㎡4房户型,均价约12000元/㎡。)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,金地香山湖(金地御湖颂)楼盘价值评分为8.8分。

小区品质

8.7

小区设施

车位比
1:0.9
优秀
绿化率
35%
优秀
容积率
0.81
优秀

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
低层,多层,小高层,高层,超高层
极佳
最小面积
81㎡
普通

开发物业

开发商
广州市东凌房地产开发有限公司
无评级
物业公司
广州金地物业有限公司
无评级
交房时间
2024年6月6#交房
极佳

价格分析

9.0
  • 比周边新房低

    1286元/㎡

  • 比周边二手房贵

    1302元/㎡

本楼盘价格: 12000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

查看楼栋

户型分析

9.0

户型齐全,主打户型方正,动静分离三居。金地香山湖(金地御湖颂)户型主要有89.0平-197.0平的户型方正,动静分离的三居、118.0平-282.0平的全明格局,动静分离,采光充足的四居、81.0平-129.0平的户型方正,动静分离的二居

基础测评

此87平米户型设计合理,动静分离,室内空间布局明确,每个房间均有自己的窗户,有利于保持通风及日照。整体朝南设计有利于增强居住的舒适度和节能效果。动线设计简洁,生活区和休息区分离,适合小家庭或年轻夫妻居住。主卧室朝南,阳台接入客厅,扩大了生活空间,增强了空间的开放性。每个房间均具备基本功能的完整性和独立性。因此,这个户型适合注重生活质量、希望拥有一定生活空间且希望动静结合的用户群体。

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配套分析

8.8

学校 周边3km(直线距离)内共有9个幼儿园;7个小学, 如外语外贸大学附属小学,公安小学等;1个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;17个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有3个医院, 如广东水电医院荔湖城社区卫生服务中心(暂停营业),雅好口腔等;

商场 周边3km(直线距离)内共有1个商场, 如誉山悠方天地;99个超市。

区域板块

所属区域:增城
所属板块:新塘

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    得天和苑
    18004207A21030
  • 均价(元㎡)
    12000
    11000
    -
  • 城区
    增城
    增城
    增城
  • 户型(㎡)
    99-282
    89-120
    -
  • 容积率
    0.81
    2.5
    1.4
  • 绿化率
    35%
    30%
    0%
  • 交房时间
    2024年6月6#交房
    2023年4月1、2栋交楼
    -

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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