房屋价值报告

2024广州广州幸福湾楼盘,户型配套,价值分析报告2024广州广州幸福湾楼盘,户型配套,价值分析报告

9.3

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

广州幸福湾楼盘位于广州荔湾东沙大道16号,由广东省广州国际医药港有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为90000元/平方米(广州幸福湾项目占地约3.29万㎡,规划7栋住宅,共435套货量,目前在售建面约233-335㎡江景大平层,不限购,均价90000元/平。)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,广州幸福湾楼盘价值评分为9.3分。

小区品质

8.7

小区设施

车位比
1:2.65
普通
绿化率
35%
优秀
容积率
3.6
普通

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层,高层,超高层
良好
最小面积
139㎡
优秀

开发物业

开发商
广东省广州国际医药港有限公司
无评级
物业公司
广州仲量联行物业服务有限公司
无评级
交房时间
2025-03-31
极佳

价格分析

8.0
  • 比周边新房贵

    14929元/㎡

  • 比周边二手房贵

    62908元/㎡

本楼盘价格: 90000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

查看楼栋

户型分析

9.0

户型齐全,主打全明格局,动静分离,采光充足,挑高客厅四居。广州幸福湾户型主要有191.0平-255.0平的全明格局,动静分离,采光充足,挑高客厅的四居、139.0平的南北通透,动静分离,带衣帽间,双阳台的三居和335.0平的南北通透,全明格局,带衣帽间的五居

基础测评

此户型设计以南北通透、动静分离为特色,三室两厅的布局对于中等家庭尤为合适,空间合理、舒适度高,并且易于家具摆放与室内装修设计。该户型尤适合注重生活品质的家庭,尤其适合有老人和小孩的多代同堂的家庭,能够满趀日常生活的各种需求,同时为每个家庭成员提供了私密而温馨的空间。

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配套分析

9.3

学校 周边3km(直线距离)内共有59个幼儿园;26个小学, 如华南师范大学附属荔湾小学,广州市海珠区宝玉直实验小学(南边路校区)等;15个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有7个地铁站, 距离最近的地铁站为东沙;61个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有76个医院, 如广州医科大学附属第二医院西院区,南方医科大学珠江医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有4个商场, 如健康港星河COCOPark,燕汇广场等;96个超市。

区域板块

所属区域:荔湾
所属板块:广船板块

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    穗规划资源挂出告字〔2023〕98号
    芳村大道南以东地块
  • 均价(元㎡)
    90000
    -
    -
  • 城区
    荔湾
    荔湾
    荔湾
  • 户型(㎡)
    233-335
    -
    -
  • 容积率
    3.6
    4.02
    7.5
  • 绿化率
    35%
    0%
    0%
  • 交房时间
    2024年9月1#,2#,3#交楼
    -
    -

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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