新政带来销售压力 南通在售住宅销售率调查

2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，房天下在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动房天下卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话房天下、房天下超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、房天下卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。

一系列力度空前的房地产调控措施在最近一周密集出台。从14日召开的国务院常务会议出台四项措施调控房地产，到17日国务院发出通知10项措施遏制部分城市房价过快上涨：从15日国土资源部公布新一年土地供应计划，到19日住房和城乡建设部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度……

从中央到部委再到地方，一场力度空前的房地产调控震动了原本热火朝天的楼市，在重拳猛药之下，南通房地产市场将呈现出怎样的发展态势?

目前，政策的执行细则、执行时间表等均未出来，南通楼市观望的氛围比较浓厚。不过现在的情况下，比较有利于手里有钱又存在刚性购房需求的市民，这部分市民可以从从容容地选房、买房了。

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南通市民最关心的房价问题，这几天相关的报道也特别多，有的说，房价的拐点或将到来，有的说南京出现了房子92折出售，深圳出现了炒房者抛房的情况，就是一次低价卖个好几套。不过目前南通市场对此次新政的反映相对平淡。

有业内人士说，房价主要得看供求关系，现在南通的新房子比较少，所以新政策对市场的影响暂时不会太大。

那南通的在售房源有多少存量呢。房天下特地从南通房产信息网上查了相关信息，获悉了各区域主要在售住宅的剩余房源量。当然，这个数字仅作为参考，因为这其中存在已经销售但是还未备案等客观因素，所以，具体房源还是以售楼中心为主。

目前崇川区在售住宅，东晖花园销售率为99.68%，位列；万通城销售率为98.8%，位列第二；中南世纪城销售率为98.69，位列第三。

位于新东区人民东路东延段的东晖花园由于最后一批房源尚未拿到预售许可证，目前备案的为前期房源。开盘后达到如此销售率，平民的价格与巨大的潜力功不可没。万通城、中南世纪城等楼盘仅剩尾房。

此外，位于新建路的金鼎湾国际（金鼎湾花园）已经拿到一期第二批房源的预售许可证，预计在4-5月开盘，目前均价16000元/平米。4月25日房天下看房团优惠将按户型每平米优惠100-200元。详情可以见【南通房天下"暖春4月大型看房团"火爆报名中】

中南世纪花城预计4月底、5月初推出11#、12#楼。11#楼均价12000元/平方米，户型面积142平方米，户型面积175平方米；12#楼均价9500元/平方米，户型面积92平方米，户型面积168平方米。

据从售楼处了解，绿城玉兰公寓三期房源现仅剩10几套，均价13800元/平方米，工程现已建到三层左右。不过从南通房产信息网上可以查到的数据来看，目前绿城玉兰公寓剩余房源为110套，销售率为87.54%。可能与售出房源尚未及时备案有关。

港闸区主要在售住宅剩余房源合计1106套，总销售率达到83.20%。怡园锦居销售率为98.04%，位列；启秀星河城销售率为97.99%，位列第二；滨江丽景销售率为95.64%，位列第三。

地中海花园3期纯多层住宅全城公开，户型面积在108-210平米，所有房源都是一房一价。4月份购房可获5000元的总价优惠。

苏建阳光新城目前在售大一期中的小3期，起价7800元/平米，户型82-171平米，4月25日房天下看房团优惠当天成功下定（5人以上团购）将优惠20000每套。详情可见【南通房天下"暖春4月大型看房团"火爆报名中】

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开发区主要在售住宅有优山美地和金水湾花园，共有372套房源。 优山美地的销售率为96.57%，金水湾花园的销售率为47.64%。

不过优山美地在4月17日，推出的215号楼与216号楼共228套房源，并没有在房管局备案。虽然在4月13日拿到了预售许可证，总房源量并未增加，所以目前看到的销售率并没有统计最近开盘的房源。4月25日的看房团，我们也组织了网友前往优山美地看房。详情可见【南通房天下"暖春4月大型看房团"火爆报名中】 

金水湾花园于3月31日获得1#、2#、26#、27#、28#、29#、3#、30#、31#、32#、33#、35、36#、37#、38#、39#、40#、41#、42#、43#、45#、46#、47#、48# 共计24栋楼的预售许可证，编号为通开发预售证第2010004号；预售面积43564.4平米，共300套房源；一房一价。4月15日，金水湾花园1#、2#五层花园洋房开盘。