上周三亚楼市成交面积3.5万㎡ 同比涨超117%
房天下2012/12/26 08:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在年末海南旅游热潮的驱动下，12月三亚楼市成交持续升温，上周(2012.12.17-12.23)三亚楼市成交面积达3.5万平方米，与去年12月周均成交面积同比涨超117%。面对市场供求关系压力，为快速消化库存，开发商们使出浑身解数寻求突围之策。2012年已即将收尾，2013年三亚房价又将如何走？专家认为，海南未来房价会出现两极分化，精致产品还有提价空间，但短线炒房的投资客则一时难以摆脱低价抛售的处境。
一句“明年房价会暴涨”带来了年末购房者的“恐慌性”入市，比恐慌需求更为可怕的，是开发商制造出来的恐慌现象。岁末楼市成交翘尾，让楼市“火爆说”甚嚣尘上。值得欣慰的是，海南楼市并未出现太过极端反应和现象，大多数购房者依旧保持理性，开发商也在合理的范围内进行“以价换量”，而近期房产税试点扩围的消息对海南房地产市场也基本没有太大的触动，在新旧年交替之际，无论开发商还是购房者，平稳“过冬”似乎成了一种共识。
上周(2012.12.17-12.23)三亚楼市成交339套，成交面积达3.5万平方米，成交量相比前一周(2012.12.10-12.16)成交套数383套环比下降了约11.5%；成交面积环比前一周(2012.12.10-12.16)3.7万平方米下降了约5.4%；成交面积环比本月周均成交面积3.07万平方米环比上涨了约14%；与去年12月周均成交面积同比上涨了约117.39%。
上周(2012.12.17-12.23)海口成交622套，成交面积达6.01万平方米，成交量相比前一周(2012.12.10-12.16)成交432套环比上涨了约44%；成交面积环比(2012.12.10-12.16)5.18万平方米上涨了约16%；成交面积环比本月周均成交面积8.74万平方米下降了约31.2%；与去年12月周均成交面积同比上涨了约139.4%。
前周海口成交均价回升，但成交量却大幅下滑，上周海口成交再度反弹却是以“以价换量”为代价，说明即使在年末楼市总体成交回暖的驱动下，房价依然是牵动海口购房者最为敏感的那根“神经”，没有实际的折扣与让利，购房者根本不买账。据了解，小户型、低总价房源，海口多个楼盘的此类型房源已宣告售罄，对于目前是否会出手购房，多数购房者均表示仍要继续观望。有业内人士表示年底海口楼市不会出现大的“异动”，平稳发展仍将是短期内的主基调。
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推进城镇化成为未来发展重心；本周周均成交同比除苏州外其他城市均上涨
本周周均成交同比所有城市全部上涨，第52周监测的40个城市中，除苏州降低1.65%外其他城市月周均成交同比均增长，其中长沙增幅仍为，为482.65%，重点城市多个城市增长相对明显，长沙、南京、天津、广州等均有超过100%的增幅。
国务院总理李克强12月20日强调，目前的内需就是发展相对滞后的城镇化，而“城镇化”这个潜力的发挥，只有通过“改革”这个的红利才能实现，李克强还透露，明年财税体制改革的重点是“营业税改增值税”，同时更需要培育好地方的主体税种，要让地方政府减少收费，并且不过多依赖土地财政，同日，第九届中国数字地产节在北京召开，中指研究院在现场发布的关于未来十年中国房地产市场趋势展望的报告中也指出，中央提出积极稳妥推进城镇化进程，未来住宅市场规模仍将继续扩大，市场前景良好。
三亚楼盘库存压力加大 折扣迭出但成交惨淡
记者实地调查发现，与北方部分城市出现购销两旺不同，三亚楼盘目前的库存压力加大，折扣迭出但成交惨淡。作为外向型楼市标杆的三亚房地产业，确实有些吃力。
实际上，三亚的开发商一直扎堆在外地进行楼盘推介，甚至一度将楼盘的推销地点放到了国外。前段时间，急于出手去库存的三亚楼盘在外地高密度登场推销，才被聚焦于公众眼前。
据伟业顾问海南公司副总经理张麟透露，目前三亚楼市库存量已超过百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。
为快速消化库存，加大折扣力度成了开发商统一的促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。
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