中山推地又加速！古镇再推4地块，拿地要求似有越来越严格的趋势

今日上午，市公共资源交易中心同时推出古镇镇4块城镇住宅用地，总占地面积约134.3亩，起拍总价约13.4亿。

此次挂出的4块城镇住宅用地均位于古镇镇文华路，共约134.3亩，起拍总价约13.4亿，起始楼面地价5000元／㎡，限价8000元／㎡，竞拍方式为限价＋竞拍人才房面积，人才房竞价阶梯略有不同。

特别值得注意的是，4块地除了现售，还取消了商业配建，其中两地块还出现需配套1所12班幼儿园的要求。虽然推地量大，但似乎地块求有越来越严的趋势。

此次挂出的4块地位置临近，位于文华路南侧，南边为古镇灯饰城，北边是农业用地，临近新兴大道、中兴大道、东岸中路等城市主干道，可快速连接佛江高速，交通便利。周周边公共配套设施较齐全，有古镇新医院、大信新都汇、曹二学校、曹布初级中学、曹布公园等。

目前，周边楼盘不多，现有富都花园、碧桂园御府、盛世嘉元花园。如果此次4块地能够统一开发，将形成一个较具规模的社区。

4块地的详情如下！（排序按拍卖时间的先后顺序）

＞＞W10－18－0045地块＜＜

●W10－18－0045地块详细信息

土地总面积26799.4㎡（折合40.1991亩），位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。2018年11月14日上午9时30分整进入限时竞价。

本次上网竞价起始楼面地价为5000元／㎡，即起始总价401,991,000元（约4.02亿），约1000万元／亩，每次小竞价增幅（楼面地价）为50元／㎡。达到楼面地价8000元／㎡后，转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为480㎡／次（户型面积为90㎡－144㎡，不少于4套）。本次上网竞价出让不设保留价。

●W10－18－0045地块土地开发建设要求

规划指标：土地容积率下限：1.0，容积率上限：3.0，计容建筑面积下限：26799.4㎡，计容建筑面积上限：80398.2㎡，绿地率下限：38％，绿地率上限：100％，建筑密度上限：30％，建筑限高：80米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：061142018070008）。

建设期限要求：在2020年1月5日之前开工，在2023年1月4日之前竣工。

需注意的特殊要求：本宗用地出让后实行商品房现售。

＞＞W10－18－0044地块＜＜

●W10－18－0044地块详细信息

土地总面积10114.7㎡（折合15.172亩），位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。2018年11月14日上午11时整进入限时竞价。

本次上网竞价起始楼面地价为5000元／㎡，即起始总价151,720,500元（约1.52亿）、约1000万元／亩，每次小竞价增幅楼面地价为50元／㎡。达到楼面地价8000元／㎡后，可转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为240㎡／次（户型面积为90㎡－144㎡，不少于2套）。本次上网竞价出让不设保留价。

●W10－18－0044地块土地开发建设要求

规划指标：土地容积率下限：1.0，容积率上限：3.0：计容建筑面积下限：10114.7㎡，计容建筑面积上限：30344.1㎡，绿地率下限：38％，绿地率上限：100％，建筑密度上限：30％，建筑限高：80米，其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：061142018070006）。

建设期限要求：在2020年1月5日之前开工，在2023年1月4日之前竣工。

需注意的特殊要求：本宗用地出让后实行商品房现售。

＞＞W10－18－0042地块＜＜

●W10－18－0042地块详细信息

土地总面积30693.9㎡（折合46.0409亩），位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。2018年11月14日下午3时整进入限时竞价。

本次上网竞价起始楼面地价为5000元／㎡，即起始总价460,408,500元（约4.6亿）、约9，999，989元／亩，每次小竞价增幅楼面地价为50元／㎡。达到楼面地价8000元／㎡后，可转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为480㎡／次（户型面积为90㎡－144㎡，不少于4套）。本次上网竞价出让不设保留价。

●W10－18－0042地块土地开发建设要求

规划指标：土地容积率下限：1.0，容积率上限：3.0，计容建筑面积下限：30693.9㎡，计容建筑面积上限：92081.7㎡，绿地率下限：38％，绿地率上限：100％，建筑密度上限：30％，建筑限高：80米，其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：061142018070007）。

建设期限要求：在2020年1月5日之前开工，在2023年1月4日之前竣工。

需注意的特殊要求：

1、用地范围内需配套12班幼儿园1所，10KV开关站1个。

2、本宗用地出让后实行商品房现售。

＞＞W10－18－0043地块＜＜

●W10－18－0043地块详细信息

土地总面积21901.9㎡（折合32.8529亩），位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。2018年11月14日下午4时整进入限时竞价。

本次上网竞价起始楼面地价为5000元／㎡，即起始总价328,528,500元（约3.29亿）、约1000万元／亩，每次小竞价增幅楼面地价为50元／㎡。达到楼面地价8000元／㎡后，可转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为480㎡／次（户型面积为90㎡－144㎡，不少于4套）。本次上网竞价出让不设保留价。

●W10－18－0043地块土地开发建设要求

规划指标：土地容积率下限：1.0，容积率上限：3.0，计容建筑面积下限：21901.9㎡，计容建筑面积上限：65705.7㎡，绿地率下限：38％，绿地率上限：100％，建筑密度上限：30％，建筑限高：80米，其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：061142018070009）。

建设期限要求：在2020年1月5日之前开工，在2023年1月4日之前竣工。

需注意的特殊要求：

1、用地范围内需配套12班幼儿园1所，10KV开关站1个。

2、本宗用地出让后实行商品房现售。

中山金九银十挂拍地块一览

推荐理由：

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动态：时光樾销售中心已开放，预计将推出建面约86-118㎡二三房新品，开盘时间和价格待定，详情以销售中心为准。

项目简介：时光樾为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的宜居住宅项目，项目位于中山市南头镇穗西村，南头镇是中山重点规划镇区，是品牌房企、品质社区、人性化精装，广深外溢功能置业及投资之地。 项目距南头镇政府1000米，距广珠轻轨站1000米，距南头高速路出口1500米。紧邻交通枢纽南头大道、广珠西线南头出口、广珠轻轨南头站、105国道等，可迅速通达顺德容桂、广州、中山城区等地，未来规划有南头客运站，实现与轻轨和高速的无缝接驳，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。项目周边以生活便利店、肉菜市场为主，镇区未来规划有大型商贸综合体海雅广场。 区域内分布多所中小学校，项目旁有中山纪中三鑫学校，南头镇初中等优质学校。1公里以内有南头公园、南头文体广场，并可迅速通达镇区政府等行政办公场所。项目规划产品具有全南朝向、低覆盖率多园林组团、健康慢跑道、架空层泛会所、环保精装等特色，全面满足业主在社区内外的休闲娱乐生活等各方面需求。

交通图

推荐理由：

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动态：中荟城首期已开盘，目前在售建面约86-118㎡新品，起价12000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：中荟城项目为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的高端宜居住宅大盘，项目位于广珠西线旁边（南和东路与南和东路豪乐巷交叉口），属于南头 TOD 新城内，南头未来发展核心区，并且是南头 TOD 新城里的住社区；是中山北部门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。 项目整体布局西低东高，减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行布置各种公共配套，沿街面规整连续，提升小区的整体品质。高层住宅远离道路，享有更多的庭院空间，保证居住环境安静舒适。另外还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等，全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。

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动态：碧桂园 保利·天启目前在售建面约111-118㎡三房高层单位，户型方正实用，带装修均价20000元/㎡左右。详情请咨询售楼处。

项目简介：碧桂园 保利·天启项目占地面积125.66亩，位于中山市翠亨新区，是南沙、前海、横琴三大自贸区的交叉点，粤港澳湾区门户，扼守深中通道、港珠澳大桥主动脉，区域价值无可比拟。两大千亿品牌携手共筑，依托湾区门户价值，联袂打造时代钜作，创新南北对流一字楼产品、独创高尔夫七重立体园林、采用4.0智慧家居技术，享国家一级资质物业，打造粤港澳门户精端奢宅，开辟了与时俱进的现代奢居生态体系，敬献湾区人居。 项目所在位置为翠亨的居住核心，南边为规划双向8车道翠云路（建设中）接驳东部外环市场、深中通道、港珠澳大桥；S111省道直接通往珠海；邻近广珠、深珠城轨枢纽站——翠亨站（规划中）；碧桂园、保利联手打造风情商业街，占地约2万㎡商业综合体（规划中）；周边自然资源优越，北面有近万亩的红树林生态公园（规划中），临近五桂山山脉、伶仃洋海岸线。便捷通达孙中山故居、壹加壹商圈、南朗市场等商圈；周边有纪念中学、翠亨中学、翠亨小学等，医疗配套：南朗医院、翠亨医院等。

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