港口116亩商住地9.08亿起拍！中山首现要求自持时间不少于10年！

今天，中山公共资源交易 挂出港口镇地块编号为W11-17-0110的116亩商住地，9.08亿起拍！

地块位置

>>W11-17-0110地块概况

土地总面积77533.7㎡（折合116.3006亩），位于中山市港口镇民主社区，现状为已平整，用途为商业住宅（商业住宅、商业）用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

起始楼面价4100元/㎡，即起始总价为907,936,595元、约7,806,809元/亩，每次 小竞价增幅（楼面地价）为40元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。2017年12月21日上午9：30，进入限时竞价程序。

楼面地价为6000元/㎡，当报价达到 限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

据中山市公共交易网的资料显示，W11-17-0110，由两宗地块组成：

地块一：用地面积22306.3平方米，用地性质：商业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积55765.75平方米，商业配建面积55765.75平方米。

地块二：用地面积55227.4平方米，用地性质：二类居住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米。

地块鸟瞰图

此地块与保利国际广场(房价、户型图)仅一河之隔，北边是中江高速，东边是广珠中线二期，位置不错。预测会有多家开发商参与竞争，而再次采用“限价+竞拍人才房面积”的竞拍方式，不知道会不会再次刷新中山的 楼面地价？

规划图

>>W11-17-0110地块其他开发建设要求

（1）在地块一内须配建一处垃圾收集站，建筑面积50-90平方米，且满足《中山市城市生活垃圾收集转运设施规划建设标准》的要求；在地块二内须配建一处10KV开关房，建筑面积不少于40平方米；

（2）非临道路建筑退让用地界线距离（L）等其它未尽事宜，须满足相关法律法规要求。

（3）城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

（4）其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：181142017050001）。

2、建设期限要求：2019年2月26日之前开工，在2022年2月25日之前竣工。

3、受让人除出让合同另有约定，不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

4、根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

5、竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

>>W11-17-0110地块其他公开交易条件

（1）竞得人须在项目所在地成立项目公司开发本宗用地；

（2）竞得人在本宗用地（地块一）上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计10年），自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则；这也是中山首次出现要求自持时间不少于10年！

（3）本宗用地成交后，竞得人须与中山市港口镇人民 签订《项目履约 合同》，就今后开发建设的事宜接受中山市港口镇人民 的 。

中山房天下

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动态：信业尚悦湾目前在售85-115方两至三房单位，毛坯均价8800元/㎡。一期105-127㎡三四房单位 中。详情请以售楼部为准。

项目简介：信业尚悦湾由信业地产集团开发，是继中山东升尚誉名筑之后信业地产布局中山市又一精品项目。信业尚悦湾地处素有“岭南水乡“之称的中山民众镇，广州南沙自贸区和中山市火炬开发区、中山港，地理位置优越。该项目位于民众镇、省道S111番中路旁，距离广澳高速民众出口2公里， 深中通道民众出口，到中山通用机场、南沙自贸区都较为方便。项目总建面积15万㎡，总户数达1050户，规划为20栋15-16层高层洋房，户型涵盖81-124㎡两至四房，车位1:1，是目前民众镇规模较大型社区之一。项目周边配套完善、齐全，民众 、 、 幼儿园、肉菜市场、民众医院、壹加壹连锁商场、鹏腾百货、美宜佳百货超市等生活配套环绕，日常生活便利。

交通图

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动态：万科金色家园在售建筑面积约90-134㎡三四房单位，均价约8500-9700元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：万科金色家园地处 规划区域，项目规划近8000户，分5期开发，其中一至四期已售完，已交付近4500户。项目镇 和全民健身广场，中大外语幼儿园、万科社区营地为业主提供 资源。华润万家、大信新都汇等商业林立。快速通达广珠西线、105国道、广珠城轨小榄站，在建广中江高速和新十水线，另有K12快速公交城区，无论是商业配套还是交通配套，便利生活左右逢源。

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动态：敏捷紫岭国际目前主推建筑面积约54-106㎡公寓单位，5米层高，毛坯均价13500元/㎡。别墅主推建筑面积约113-183㎡，前后双花园，7米层高，双露台设计，带装修均价33000元/㎡。另外出售建筑面积约33-134㎡商铺，7米层高，单双层、内外街铺，毛坯均价22000元/㎡。详情请咨询售楼处。

项目简介：敏捷·紫岭国际位于中山市东区中山五路，东区区府 ， 金融 ，背靠中山1300亩城市绿地【紫马岭公园】，是一个集商铺、公寓及商业别墅为一体的 城市商务综合体，将打造东区大型商务综合体。项目二期总占地面积约40068平米，建筑面积84203.37平米。项目整体采用现代风格设计，主要由2幢16层的商务公馆、7幢商业街和34幢商业别墅组成。敏捷·紫岭国际办公产品是2期主推产品，54-106㎡灵动空间，5米层高，可做复式，使用 。敏捷·紫岭国际二期的商铺，建筑面积约33-134㎡，首层层高5-7米，为餐饮街铺，位置昭示性强，为区域内少有的好产品。商业别墅，总部型生态办公楼的建筑面积为112-182㎡，享受花园式商务办公空间，创新城市企业会客厅，适合作为型企业或高级商务人士的办公及休憩场所。

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动态：奥园领尚预计11月18日开放营销 ，11月25日开放样板房示范区，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：奥园领尚是中国房地产28强-奥园集团中山第4作。项目位于中山 城区港口，距离规划中轨道1号线200米、中山北站800米，港口高速口2.5公里，以两站五轨四高速雄踞深中桥头堡，核聚珠江西岸枢纽。项目位于 商圈交汇点，坐拥大信新都汇商圈、城北商圈，周边商业、 、公园一应俱全，繁华举步可享。项目规建89-118㎡三、四房，秉承奥园“构筑健康生活”品牌理念，升级港口健康人居。

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动态：中泰上境预计11月下旬加推二期107-135㎡阔景洋房新品，价格待定。“星耀中泰唱响中山”群星演唱会于11月18日举办，敬请关注。详情请以售楼部为准。

项目简介：中泰上境项目位于中山西区沙朗 ，广丰工业大道与金港路交汇处（原深宝工业园），占地约241亩，规划有别墅、洋房、街铺、幼儿园、 等。项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念，追求卓越，专注品质，注重细节，是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型 品质社区。中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司。中泰立足民生安居事业二十余载，积累了丰富的集规划、开发建设、商业经营和物业管理为一体的全过程运作经验。开发的产品覆盖了甲级写字楼、 洋房、高档公寓、别墅、五星级酒店、综合商业体、工业地产等多种业态。

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