变革与重塑 楼市迎来新常态

编者按 回首2014楼市种种，可谓跌宕起伏。这一年楼市经历了太多荣辱沉浮，上半年开始，楼市都不约而同的经历了一片暴风雪，楼市气氛冷清，下行速度明显，价格也连续下跌。6月以来，各地限购松绑的事件不绝于耳。但随之所期待的回暖、上扬却无处可寻，楼市向下调整的轨道并未扭转，潜在购房者的预期也没有迅速反映。随着央行新政出台、各地新政的落实、降息等多重政策的多管齐下，楼市在四季度成交逐渐回温，楼市显然带着“一丝暖意”收尾的迹象。为这一年，经历了多重变革与重塑，“去行政化”、趋于理性的楼市新常态逐渐形成。房天下巨献“2014年终扬州楼市白皮书市场篇”，带您回顾2014一年的楼市情况。

2014扬州楼市成交详情

自今年开年以来，各地还处在对楼市的一片大好憧憬，楼市的1、2月份达到了成交的高峰值，随着一季度信贷紧缩，房价居高不下，购房者观望情绪浓厚，各地的成交开始萎靡，2014一季度进入了实质性调整状态。这样的冷清局面一直到了到了第三季度，市场进入了全面调整。限购松绑在蔓延开来，但也似乎没有推动市场前进多少，直到央行新政出台，后续第四季度，市场开始慢慢回温，人们的观望情绪似乎也慢慢舒缓，不少人相时而动，纷纷出手，市场的成交也随之好转。专家表示：2014年住房市场经历了逐步加深的三重调整，并且标志着一个新时代的到来，即从住房的卖方市场进入了买方市场。

从成交套数来看，1月份扬州市区商品房成交1877套，2月份扬州市区商品房成交2193套，3月份扬州市区商品房成交1409套，4月份扬州市区商品房成交1428套，5月份扬州市区商品房成交1256套，6月份扬州市区商品房成交880套，7月份扬州市区商品房共成交1363套，8月份商品房成交1171套，9月份商品房成交1294套，10月份扬州市区商品房成交1507套，11月份扬州市区商品房成交1463套，12月份扬州市区商品房成交1839套。（6月至12月的数据是是从1日统计到25日）

（2014年度扬州商品房成交套数走势）

以上数据不难看出，商品房成交套数的月份是2月，其次是1月，成交第三的月份是12月。

（2014年度扬州商品房各月成交面积分布）

从成交面积来看，1月份扬州市区商品房成交面积为222853平米，2月份扬州市区商品房成交面积为262598平米，3月份扬州市区商品房成交面积为150292平米，4月份扬州市区商品房成交面积为151230平米，5月份扬州市区商品房成交面积为136086平米，6月份扬州市区商品房成交面积为101408平米，7月份扬州市区商品房成交面积为138530平米，8月份商品房成交面积为143408平米，9月份商品房成交面积为148667平米，10月份扬州市区商品房成交面积为167222平米，11月份扬州市区商品房成交面积为173733平米，12月份扬州市区商品房成交面积为207351平米。（6月至12月的数据是是从1日统计到25日）

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