购房速看：套内面积和建筑面积的区别？

 "套内面积"和"建筑面积"咋区分

 套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

 使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有：

 1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

 2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

 3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

 4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

 "建筑面积"和"使用面积"如何计算

 首先是换算！建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

 速算系数：

 塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；

 多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333

 然后还必须要了解几个公式：

 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

 公摊面积＝建筑面积×公摊系数

 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积