房产知识：房屋公摊面积多少合适？公摊面积大就亏了吗

房屋公摊面积多少合适？公摊面积大就亏了吗

大家要买房子的话，必须要对房屋面积的各个称呼了解清楚，房屋的公摊面积=房屋的建筑面积-房屋的套内面积，公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

虽然房屋的公摊面积不是自己室内可以使用的面积，但是在现在的高层建筑中，公摊面积确实不可缺少的一部分。不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，通常情况下，7层以下的住宅的公摊率是7％-12％；7层-11层的住宅的公摊率是10％-16％；2层-33层的住宅公摊率为14％-24％；而还有一种别墅，有的朋友以为没有公摊，其实别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。

公摊面积大就亏了吗？

我们在买房子的时候可以一招小编上面所讲的公摊面积的一个范围来对比，一般在这个数值之内的公摊面积就是正常的，买房子不能一味的追求公摊面积过小，对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

有的朋友可能会觉得公摊面积过大的话，自己实际得到的房屋面积就笑了很多，这样自己购买的房子就亏了，事实上购房者不能拿自己的小区跟别人的小区对比，而应该看公摊面积是否在正常的数值之内。只要没有超过正常的数值，那么公摊面积大一点也没有太大的关系，虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。

另外提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住会很不方便，舒适度也会很低。