今日话题:黄金十年已过 房价再涨真要出问题?
房天下 今日话题2013/01/23 09:00
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编者按:中国楼价和地价不能再涨了，再涨真的要出大问题。这已经不是业内人士的一个共识，也是一个社会心理了：开发商因为成本太高没法了，居民买不起了，市场就这样陷入僵死之局。要么引起价格体系的全面崩溃，要么引起物价暴涨导致社会经济危机。本期今日话题，房天下与您共同关注“黄金十年已过房价再涨真要出问题? ”
中国楼价和地价不能再涨了，再涨真的要出大问题。这已经不是业内人士的一个共识，也是一个社会心理了：开发商因为成本太高没法了，居民买不起了，市场就这样陷入僵死之局。要么引起价格体系的全面崩溃，要么引起物价暴涨导致社会经济危机。
——著名的财经评论人和企业家朱大鸣认为，社会人为新划分两个阶层，一个是有房阶层，一个是无房阶层。中国居民财富一半以上都是以房产形式表现的，在这种情况下，很有可能让阶层更加固化，阻碍市场经济运行。
房地产是中国经济中的一部分，中国经济又是世界经济中的一部分，在土地供应限制，市场上钱很多的情况下很难控制房价，就房地产谈房地产，很容易犯“盲人摸象”的错误，要把房价的问题、房地产的问题放在整个中国经济、甚至全世界的经济中去考虑。
——SOHO中国董事长潘石屹认为。
种种数据说明，房地产市场的黄金时期已经过去。
——知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为。
大陆房地产行业的紧缩政策周期接近见底，未来12个月实体市场将步入最严峻的时期。住房平均售价将在目前水平上下跌10%~15%，一线城市的周边地区以及二线城市的房价受到的冲击更大。
——花旗集团在日前一份报告中表示，市场未来一年将见底。
今年的楼市第三季度肯定会出现一个拐点，从中期角度来看，考虑到人民币的和货币发行的情况，未来三到五年房价整体应该还是处于一个上涨的通道。
——北京联达四方地产经济公司董事长杨少锋认为。
以价换量，只能是说说，真正实施，目前暂时哪个开发商都不愿当“出头鸟”，毕竟所带来的风险远远大于实际。
——仕一邦发布报告指出，看似房地产企业资金链出现问题，但他们的融资能力却一直在改变，实际上他们只是紧张而已，而断裂却从未出现，只是融资成本比以往更大了一些罢了。另外，中国的房地产开发商，依旧是看好房地产市场后市，他们不愿意贱卖优质资产，用低价来换取销售量的提高。相对于其他的方式来讲，降价其实是个很复杂的事情，处理不好也许对开发商就是致命的打击，降价的效果并不一定好。
中国楼市步入十字路口 房价上涨或迎更严调控
最近一周，在武汉一家国企工作的王岩每天下班后都要到单位附近的楼盘去看房。虽然已到天黑时分，但每次售楼中心里都人头攒动，与外面寒冷的天气相比，这里明显涌动着一股热潮。
就在几天前，中指研究院发布数据显示，中国房地产市场正在加速回暖。２０１２年１２月，１００个城市住宅平均价格为９７１５元／平方米，相比１１月上涨０．２３％，已是连续第７个月环比上涨。同时，同比也扭转了之前连续８个月的下跌趋势，微幅上涨０．０３％。
对于这种量价齐升的市场变化，许多中国购房者都感同身受。今年２５岁的王岩大学毕业还不到两年，原本并不着急买房，但在朋友和家人的劝说下，还是心动了。“身边的人最近都在说房价要涨，我只好早点定个房作为将来的婚房，免得结婚时涨得买不起了。”
像王岩一样想着在涨价前赶紧出手的购房者大有人在。他们普遍相信，房价上涨已是铁定的事实。这一想法也得到了外资投行研究报告的印证。德银、高盛、花旗等投行近日陆续发布研究报告称，中国内地房地产市场复苏超过预期，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市，房价或将有５％左右的上涨。
这些研究结果多少有些让人失望。２００３年至２０１２年间，中国房地产市场先后经历了四轮调控。有业内人士统计，２０１２年堪称调控最严厉、尺度、最密集的一年。中央部门多次表态调控不动摇，加强保障房建设，让房价合理回归，决不让房价反弹。
然而，经历了２０１２年上半年的低迷和蛰伏之后，限购、限贷为核心的调控政策效果逐步衰减，个别局域市场甚至对这种干预手段一定程度上显现出“免疫效用”。自７、８月份开始，成交量逐月上涨，个别城市还屡屡创下新高。直到现在，这股热潮还在继续。
恰在此时，中国提出建设新型城镇化、大力挖掘内需的经济目标，也为楼市注入了一剂强心针。随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加。
在这股楼市暖冬中，最为先知先觉的土地市场表现最为耀眼。１２月２６日，上海外滩一地块经过多轮竞拍，最终拍得５６．８亿元，再次刷新上海土地成交单价，成为第四季度的第四个地王。
不仅是上海，在中部的武汉，１２月也上演了一场土地“盛宴”。举行５次土地拍卖，成交７３宗，成交金额３４９亿元，面积达８３２０亩。若按容积率３．０计算，这些土地足以支撑修建１３万套１００平方米的房源，足够武汉销售一年。
根据公开资料统计，仅１２月，中国就有１０多个城市拍出年度总价或单价地王，涵盖了上海、广州、深圳等一线城市和南京、佛山等热点二三线城市。
不少业内人士预计，随着城镇化推进，未来将会推出更多土地。在融资渠道不断拓宽、资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。
针对当前土地市场的暗流涌动，中国国土资源部要求，各地增加住宅用地的供应，并保持地价信号平稳，减少“地王”等对市场的误导和干扰。住房和城乡建设部也明确表示，将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
多种迹象表明，中国政府绝不会允许房价大涨，否则楼市调控“前功尽弃”。一旦重点城市房价出现报复性反弹风险，可能会出台新的调控政策，不排除比限购限贷更加收紧。
“中国楼市已步入敏感的十字路口，向左还是向右主要取决于下一步的宏观经济环境和调控政策。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东预测，２０１３年，中国楼市调控将维持严厉的力度，甚至有加码的可能性。整个市场基本面应该还会有所回升，但大幅反弹可能性不大，以平稳为主基调。
郎咸平:揭秘房价暴涨 买房99%白领家庭将破产
著名经济学家——郎咸平
在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。' 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
改革开放30多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。
首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
