新政下烟台网友购房意向分析报告
烟台房天下2010/04/27 09:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，搜房网在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动搜房卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话搜房网、搜房网超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、搜房卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。
调查人群分析：
年龄在30-50岁为购房的主力人群，占此次调查对象的49.6%。无论是在次，第二次还是第三次购房者中都占有很大的比例。20-30岁的人群，占总调查人数的45.8%，而且该人群基本全部为首次购房者，也就是通常所讲的刚性需求人群。而50岁以上的人群只占到总调查人数的4.6%，其中有一半为二次购房者。
调查结果分析：
此次调查中数据有四个方面表现较为突出。，77.9%的调查者为自住型购房。第二，无论是买房自住人群还是买房投资人群都有69%左右的人认为，新政对其置业产生了影响。第三，新政下，有69.5%的人决定观望一段时间后，再出手买房。第四，87%的购房者都采用银行贷款作为其支付手段。对此四项数据进行进一步分析，得出以下结论。
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购房者观望情绪浓厚
政策频出，而烟台暂时还未出台地方性调控政策，因此烟台的房价究竟怎样是个未知数，此时的开发商一改3-4月份以来高调的宣传方式，无论是新盘开盘还是各项打折优惠活动都出现了暂缓甚至取消的情况。
而另一方面，购房者也在等着政策的落实，看新政是否能够让烟台连涨9月的房价趋于平缓。此次调查中，这一现象得到了充分的诠释：有69.5%的人表示，新政出台后要观望一段时间再决定何时出手买房，但也有10.8%的人表示，将会在政策落实之前尽快出手买房，还有19.8%的人表示，该买就买，仍按原计划进行，不受新政影响。
无论是自住还是投资的购房者，选择观望的人群都占到65%以上。预计在短期内烟台的楼市会迎来一个交易低谷。
二套房政策影响
在众多新政中，二套房房政策是瞩目的，而此次调查也印证了这点。此次调查，共选取了四个关注的政策，分别是首套房超90平米须首付三成；二套房首付须五成；异地三套房可停贷；禁开发商未经许可收定金。
在68.7%受到新政影响的人群中，有80%都认为二套房政策对其影响最为严重。在整个调查中，共有34.4%网友认为二套房政策对其购房计划造成了影响，在所有政策中占比例。
但是值得注意的是，不仅二套房购房者受此项限制很严重，还有33.3%的首次购房者也受到二套房政策的影响，这是否意味着二套房界定标准存在不合理性，值得思考。
投资者和自住者都认为房价会下调
财经日报《财商》联合财经网、证券之星发起的第15期调查中有40.53%的投资者认为本次房产新政能抑制住房价。
而在搜房网的本次调查中，有27.3%的网友认为：烟台房价还会继续上涨；有43.5%的网友认为房价将会小幅下调；另有32.8%的网友认为，新政对烟台的房价不会造成太大的影响。此次调查与财经日报《财商》联合财经网、证券之星发起的第15期调查结果基本吻合。
对网友数据进一步分析得出43.5%的网友中，有77.9%为自住，22.1%为投资。但是以上表格还显示出，投资者和购房自住者中，认为房价会小幅下调的人群比例是相同的，分别为44.8%和%43.1%。这说明无论是购房自住者，还是购房投资者，都从新政中嗅出了房价欲降的味道。
在所有人都觉得房价会下调的时候，烟台开发商并没有表态。但是潘石屹等房产巨头却表示“大型房企不会轻易降价。”而潘石屹同时也说了，房价会不会降一个月之后再见分晓。
首套购房者基本全部采用贷款方式买房
新政刚出之时，有人讨论道：“真正有能力购买二套房的人多数都会一次性付清”。此次调查证明，烟台市场并不存在这样的情况。
此项调查中，共有87%的人在购房时选择银行贷款为主要付款方式，其中一次购房者为64%，二次购房者占到25.4%，三次及以上为10.5%。
从上表中我们还能清晰地看出一项数据，二套房购房者中，银行贷款支付比例占到了78.4%，仍是占二套房购房者中的绝大多数。而首套房购房者中，基本全部采用银行贷款支付购房费用，比例占到了总购房人数的92.4%。
