除了房价 户型和物业同等重要

在选房的过程中，价格一直是购房者考量的重点，那价格贵的房子就一定是好的吗?价格过于便宜就一定对购房者有利吗?其实，只考虑价格会影响到购房者的判断能力。选房时，户型和物业是同等重要的。

一、购房应从实际需求出发

价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么?

其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋;家里常用的出行工具是开车，那么对于公共交通的需求量就没有那么大;刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。

二、好户型居住舒适度高

随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。

1、形状定律

奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

2、采光定律

多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。

3、面积定律

两居室客厅要>20㎡，三居室客厅要>24㎡。主卧要>12㎡，次卧>10㎡。

4、有效定律

浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。

三、高水平物业保证居住安全

物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。