11月量跌价涨 18盘推新19宗地挂牌

作为传统的楼市淡季，11月楼市热度本应该有所下降，然而今年的楼市却并没有按套路出牌：18盘推新22次，2820套房源入市；13盘价格上调，高单价上涨1000元；12盘核发17张预售证，2864套房源入网。新房成交量虽有所下滑，但与往年同期相比，依然是增幅明显。而土地市场经过两个月的空窗期，在11月迎来爆发，共挂牌19宗地，可以预见12月土拍的井喷。12月，随着多个纯新盘的入市，加上各房企年底冲量，市场供需两端预计还将整体上行。

土地篇：11月挂地19宗 5宗纯宅地创新高

挂牌量创新高 19宗土地"待嫁"

经历了前两个月土地市场的沉寂，终于在11月迎来了爆发，徐州国土局连续挂牌出让了19宗国有建设用地，创下2016年以来挂牌量新高。土地用途涉及城镇住宅、商务金融、科教用地、市政设施、工业、仓储物流以及批发零售。其中5宗纯住宅用地、1宗商务金融及城镇住宅用地、1宗商务金融用地、1宗市政设施用地、1宗科教用地、3宗批发零售用地以及7宗工业用地。总出让面积达612100.9㎡，总挂牌起始价174737万元。这19宗土地都将于12月进行公开拍卖，可以预见12月土地市场"吸金"将超17亿元。

11月徐州国土资源局共挂牌出让5宗纯宅地，分别为2016-27号华东机械厂一期B地块、2016-28号卧牛山西侧B地块、2016-29号日成奥运城西地块、2016-30号日成奥运城三期剩余地块及2016-31号卧牛首开区A12/A24地块。

11月28日徐州国土资源局对2016-31号卧牛首开区A13、A24地块进行挂牌出让。该地块位于徐萧公路北，淮海西路西延南，土地规划用途为城镇住宅，这是11月挂牌的第五宗纯住宅用地。土地总出让面积137904.9㎡，A13地块占地10.6公顷、A24地块占地3.19公顷，容积率2.5-3.3，绿地率≥30%，挂牌起始价62055万元，是2016年以来第二宗挂牌价超6亿的地块。该地块将于2016年12月30日进行公开拍卖。

据房天下数据监控中心统计显示，2016年11月徐州市没有一场土拍，也就是说11月徐州土地市场零成交。

徐州土地市场在年末突然发力，12月是否会延续这个势头？土地市场的火爆也预示着楼市的精彩，11月新挂牌的5宗纯宅地将花落谁家我们拭目以待吧。

开盘篇：18盘22次推新 2820套房源入市

据房天下数据监控中心统计显示，2016年11月份徐州商品房市场共有22次开盘或加推，其中大丰·壹方城、绿地理想城为首次开盘，其他全部为老盘加推，共推出2820套新房源，较10月增加55.54%。由此可见，11月开发商整体推盘热情高涨，徐州楼市拉开“暖冬”序幕。

11月徐州楼市开盘，泉山区发力明显，开盘达7次，荣盛地产、万科地产、绿城地产、恒大地产、绿地地产五大品牌开发商扎堆开盘，其中纯新盘绿地理想城在11月底将首批252套房源公开面市；其次为新城区，为5次开盘。值得一提的是，新城区教育大盘中锐星尚城在11月20日、27日先后加推了商业5#6#和高层40#，据了解开盘当天认购数颇高；铜山区共4次开盘，位居矿大南湖新城板块的综合体大丰·壹方城推出首批非毛坯酒店式公馆，以低价位、年轻态的小户型产品受到市场广泛关注；与此同时，云龙区3次开盘，开发区2次，鼓楼区1个项目入市。

时值隆冬，11月的徐州楼市在项目积极入市和需求集中释放的双重动力下，掀起一波热潮，拉开了“暖冬”的序幕，在推盘次数和入市房源量上均高于10月。不难看出，临近年底，大量项目开始加紧入市抢占客源，其中不乏已完成全年销售目标的房企项目。同时，不少房企开始抓住当下时机在年末或明年初有调价的动作。小搜建议，对于有切实需求的买房人来说，买房仍是“赶早不赶晚”，而对于改善型购房者来说，还是要明确目标、综合各方面进行考量。

涨跌篇：13盘价格上调 整体涨势明显

经历了"金九银十"量价齐升的楼市旺季，11月楼市热度本应该有所下降，然而今年的楼市却并没有按套路出牌，延续前几个月的上涨势头，11月房价依然是一路上扬。据房天下数据监控中心不完全统计，截至11月30日，11月徐州楼市共有16个楼盘出现价格波动。其中13个楼盘房价上调，高涨幅达1000元/㎡，3个楼盘价格出现下降，整体涨势还是明显的。

本次数据分析范围为徐州主城区的在售楼盘项目（包括住宅、别墅、写字楼及商铺）。11月价格波动楼盘中，上涨楼盘几乎涵盖了徐州所有区域项目，除金山桥开发区外其他5个区域都有楼盘价格上涨。其中泉山区涉及涨价楼盘6个，鼓楼区3个，铜山区2个，云龙区及新城区各1个。单盘高涨幅达1000元/㎡，区域高涨幅落在泉山区；下跌楼盘仅3个，云龙区、泉山区及鼓楼区各1个，单盘高跌幅500元/㎡，区域高跌幅落在云龙区，其他区域没有楼盘涉及房价下跌。11月价格变动涉及多层、小高层、高层、洋房以及公寓多种物业形态。

尽管11月并不是楼市旺季，但有18个项目选择在11月入市或加推，整个房地产市场还是相当活跃的。房价一路上扬，购房者似乎已经按捺不住，加上年末一些纯新盘将入市，多盘或再现抢房潮。依目前房价上涨趋势，尽早出手还是相对明智的。

成交篇：11月新房成交12772套 环跌18.16%

据房天下数据监控中心统计，2016年11月1日-2016年11月30日，徐州新房成交量为12772套，日均成交426套，成交面积为124.93万平米。其中市区商品房成交共计7170套，占月成交总量56.14%；成交面积69.40万平米，占月总成交面积55.55%。泉山区以2114套成交成为11月月成交区域销量首位。

从11月成交趋势曲线图上可以看出，除第五周因仅有三天，成交量较低为当月谷底外，其余各周整体呈先抑后扬态势。前两周稍低，周均在2000套出头；第三周上升明显，超过3000套；第四周又略高于第三周，达到当月峰值。

与10月相比，11月成交量减少2835套，环比下跌18.16%；成交面积减少31.93万平米，环比下滑20.36%。其中，市区成交量相较10月减少402套，环跌5.31%。区域成交上，除鼓楼和铜山外，其余各区县与11月月成交趋势相同，均是环比下跌，其中睢宁县降幅明显，达51.34%。而泉山区在11月表现抢眼，虽低于10月成交量，但在11月前三周均成为区域周销冠，拉动泉山成为月销量首位，终止了睢宁县四月连冠的步伐；鼓楼区表现也算可圈可点，不仅在后一周跃居区域周销冠，月成交量还大幅高于10月销量。

11月成交量前十盘依然全部集中在主城区，其中鼓楼区以四个项目领跑其它区域，但多为拆迁安置房或定销房项目；泉山区以3个项目紧随其后，且有两个项目占据榜单前两名，荣盛城连续四月稳坐榜首；云龙区和新城区分别有2个和1个项目入围；金山桥和铜山区此次无项目入围。

优惠篇：11月67盘推优惠 泉山区领跑

风风火火的“金九银十”过去之后，11月的优惠数量有了明显下降。据房天下数据监控中心统计显示，截至2016年11月28日，徐州2016年11月打折优惠楼盘共67个，其中泉山区共23盘推出优惠，鼓楼区紧随其后共13盘推出优惠。

由11月优惠楼盘区域分布图可以看出，优惠楼盘区域仍以泉山区和鼓楼区分布多。泉山区优惠楼盘数量居位，占比约34%；鼓楼区紧随其后，占比19%；贾汪区优惠楼盘数量居末位。

经过了“金九银十”的“大惠战”，楼市进入了销售淡季。虽然有18个楼盘在11月推出了新房源，但更多的楼盘选择在后两个月消化已开房源。年底收官之际，促销也是开发商常用的冲业绩手段之一。整体来说徐州各区域的优惠楼盘数量并无太大变化，但是部分楼盘的具体优惠有所调整。除常见的全款贷款优惠之外，部分开发商推出了买房立减XX万的优惠来吸引购房者。

2016年即将迎来后的一个月，在即将到来的12月还有哪些楼盘推出优惠呢？据房天下数据监控中心统计显示，截至2016年11月24日，徐州2016年12月预计打折优惠楼盘共70个，其中泉山区共22盘推出优惠，鼓楼区紧随其后共15盘推出优惠。

预售篇：11月获17张预售证 2864套房源入网

据房天下数据监控中心统计，2016年11月份徐州市区（不含铜山和贾汪区）共核发预售证17个，涉及12个楼盘项目，入网套数2864套，总入网面积26.80万平方米。与10月相比，预售证个数增加1张，入网房源套数增幅0.67%，但入网面积下滑7.07%。

11月预售中，泉山区和云龙区均获得5张预售证，并列获证多的区域。入网套数上来说，泉山区共计1671套房源获批，占11月入网套数的58%，领先其他区域。从房企来看，绿地依然是获证多，单月共获批7张预售证，和平壹号、高铁东城和绿地理想城均有所涉及，共计803套房源入网，其中绿地理想城为首发预售证；荣盛依然是入网房源多，涉及荣盛城和花语城项目，共计入网1095套房源。11月荣盛城单证获批房源依然多，共计619套。

11月重点政策

2016三季度土地市场运行情况解读

前三季度，土地市场总体呈现“总量趋稳、区域分化”的运行态势。房地产用地市场分化明显，去库存与高价地并存，调控难度加大，既要防范房地产市场快速上涨带来的社会不稳定因素增加，也要防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险。【详情】

楼市拉升明显住宅地价再次进入较快增长区间

2016年第三季度，主要监测城市地价总体仍保持了温和上行的态势,但各用途间地价变化的差异性更加明显。商服、住宅地价环比、同比增速均较上季度有所上升，工业地价环比增速则持续放缓。值得关注的是，住宅地价环比、同比增速远高于商业、工业地价。本季度，受部分城市房地产市场快速回暖的带动，住宅地价在经历了连续九个季度的平稳、温和上行后，再次进入较快增长区间，环比增速超过2%，住宅地价的涨势在一、二、三线城市间表现出逐步漫延的迹象。【详情】

国家发展改革委、住房城乡建设部部署开展商品房销售明码标价专项检查

近日，国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知，部署从2016年11月10日至12月10日在范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。【详情】

2016年10月份居民消费价格同比上涨2.1%

2016年10月份，居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨1.8%；食品价格上涨3.7%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.9%，服务价格上涨2.5%。1-10月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.0%。【详情】

10月百城房价：环比涨幅回落 市场走势趋稳

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。【详情】

今冬居民集中采暖用汽价格不变

报经市政府批准，市物价局近日发出通知，明确今冬居民集中采暖用汽价格。2016－2017年冬季采暖期，热力生产企业与居住小区供暖经营单位（或物业公司）实际含税结算价格维持去年水平不变，即：8公斤压力130元/吨；循环水为43元/吉焦。【详情】

2016年1-10月份房地产开发投资和销售情况

2016年1-10月份，房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。【详情】

12月起原公积金网上查询终止

为方便缴存职工自助办理部分公积金业务，市公积金中心上线运行“智慧公积金e网通（网上业务大厅）”，其中个人用户版包含实时的公积金信息和贷款信息查询。为保证信息查询的一致性，原有公积金网上查询功能自2016年12月1日起终止。【详情】

国土部推进城镇低效用地再开发 打开城镇化“新空间”

国土资源部23日召开新闻发布会，介绍《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》相关情况。国土资源部表示，明确鼓励引导土地权利人自主改造开发，鼓励社会资本积极进入，改变单纯由政府主导低效用地再开发的状况。【详情】

住建部要求各地进一步规范房地产中介行为 持续整顿市场秩序

今年以来，住建部部署开展了房地产中介专项整治，各地加大执法检查力度，集中查处了一批违法违规的中介机构，依法进行了行政处罚，并将违法违规行为记入信用档案。住建部连续通报了多起地方查处的典型案例和违规失信的中介机构名单，对违法违规的中介机构产生了有力震慑，对稳定市场、稳定预期起到了积极作用。【详情】

产权保护顶层设计出台 70年宅地使用权续期将有法可依

11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。【详情】

11月重点城建

大龙湖成"省级旅游度假区"徐州第三家

近日，江苏省政府正式下文，同意设立江苏省徐州大龙湖旅游度假区。这是继沛县千岛湖湿地旅游度假区、吕梁山旅游度假区之后，徐州获批的第三家省级旅游度假区。【详情】

徐州将建沿东陇海重要的物流枢纽

近日，省政府公布了《江苏省“十三五”物流业发展规划》（简称“规划”），“十三五”期间，江苏将重点推进“五大通道、四大枢纽、九大节点”建设。其中，四大综合性物流枢纽中要把徐州建成沿东陇海重要的物流枢纽和区域分拨中心。【详情】

徐明高速公路江苏段加年底前完工

作为江苏省、徐州市交通重点工程，徐州至南京方向便捷的快速通道，徐明高速构筑了一条连接山东、苏北、皖东北地区与长三角地区的交通大动脉。目前徐明高速公路江苏段正在加紧进行道路沥青摊铺、安全设施、房建、绿化等施工，计划年底将基本完工。【详情】

徐宿淮盐铁路徐州段全线开始架梁

徐宿淮盐铁路是江苏省重大交通基础设施建设项目。11月14日下午1时许，徐宿淮盐铁路徐州段全线开始架梁作业。【详情】

11月15日，瑞典宜家家居商场项目签约仪式举行，标志着全球大的家具家居用品商家正式落户徐州经济技术开发区，这对于我市建设区域性现代服务业高地、提高商贸物流中心辐射和带动力都具有十分重要的意义。【详情】

苏堤南路11月15日起恢复通车

经过施工单位昼夜赶工，备受市民关注的苏堤南路整治工程顺利完工。11月15日，苏堤南路正式恢复通行。【详情】

三环北路绿化景观提升工程完工

11月18日，三环北路绿化景观提升工程完工。该工程东起三环东路，西至襄王路西侧，与三环西路相接，全线长约10公里。设计绿化总面积约1329亩。【详情】

合群桥11月19日起全面通车

作为苏堤北路北延工程的重要节点——合群桥重建，11月18日进行了桥面沥青施工，目前基本具备通车条件。19日起，全幅路面实现通车。【详情】

金山街坊中心开门迎客

金山街坊中心位于风景秀丽的云龙湖东岸，云泉山庄北侧，是我市家实行土地出让进行建设的街坊中心。该街坊中心占地面积10.9亩，总建筑面积1.8万平方米，包括商业面积800平方米、农贸市场面积2700平方米以及社区服务中心2700平方米。【详情】

徐宿淮盐铁路预计2019年建成通车

作为江苏省重大项目和徐州市重点工程，徐宿淮盐铁路建设情况一直备受市民关注。经过铁路建设者近一年的紧张施工，徐宿淮盐铁路徐州段目前已经进入到全线架梁施工阶段，计划在2018年3月16日全面完成箱梁架设工作，预计2019年建成通车。【详情】

徐州将新建高铁241公里

我市近期已开通及在建高铁项目主要有郑徐客专、徐宿淮盐铁路和徐连客专。其中郑徐客专全长362公里，总投资479亿元，在我市境内正线36公里，联络线44公里，投资93亿元。郑徐客专已于9月10日正式开通运营，与京沪高铁共用徐州东站，从上海往徐州方向发出的高铁动车将在这里实现转换。【详情】

第二期公租房和第七期保障房年底前单体工程竣工

为进一步保障低收入人群“住有所居”，市区第七期保障性住房进入外墙涂料施工阶段，计划年底前小区室外工程开始施工；市区第二期公租房进入内外墙装饰装修阶段，年底前外墙粉刷完工。按照计划，两项工程今年年底单体工程竣工，2017年上半年具备上房条件。【详情】

1号线一期所有站点全部开工

轨道交通1号线一期工程，又有一台盾构机投入使用。11月25日上午，轨道交通1号线一期工程学院东路站至一号路站区间，盾构机从左线始发。根据计划，该区间600米距离的隧道洞穿，将在未来3到4个月内完成。【详情】