买房实在不容易 实拍父母为儿奔波买房记(图)
房天下综合整理2012/06/06 10:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
为什么要买房子？我大学毕业，现在工作。两年过去了，房价疯涨。常常听到父母担忧的声音：“我们做一年，白做了，又做一年，还是白做了”。老妈说：“咱狠一狠，买个房子吧。”。
父母在老家卖水果，很久没出远门了。这次来长沙，老爸穿起过年的衣服，老妈换上新外套，他们很少这样打扮自己。
买房需要注意的事项，父母都写在小本子上。
老爸用手摸着临街的户型问售楼小姐，“这里不安全吧，会遭贼的。”“你这里是不是？你这里五证齐全吗？你这里到菜场有多远？你这里……”老爸绍兴式普通话让售楼员应接不暇。
看中了一套房子，仔细地听着售楼小姐算价格，老爸把下巴压在手臂上，我知道，他心绪低落的时候才会这样。
父母来长沙看房子的那段时间，我值晚班。白天，一家三口就在几个楼盘间转啊转。
我租的房子里，大概是太累，老爸躺在床上睡着了。
老妈给我缝被子。针线盒20年没换过了，“活络丸”的铁盒子。
黑洞洞的毛坯房里，爸妈掏出皮尺，计较几公分的差距，他们担心房间小了，放不下柜子。在我租的房子里，老爸趴在床上，用手机一遍一遍地算房价。
看房走了一天，累了，爸妈打热水泡脚。老妈很惊奇，她来长沙才知道可以用水桶泡脚。
快回老家了，老妈要把我窗台吊兰新长出来的芽种活。
第六天，我们选择了一个离单位较近的楼盘。下定金后，父母就急着买车票，回家筹钱，一周内给我汇过来。
背后就是将来要入住的小区。空闲下来的两天，他们在小区里转了转，老妈笑着和我说：“只要你好”。那几乎是她对我的口头禅。
（来源：眉山全搜索）上周，李沧一家中介机构的经纪人对记者讲，李沧某楼盘均价从每平方米9000多元跌到了7000多元，领着客户跑去看究竟。发现确实降价了，也有购买意向，但冷静下来细算，现在投资买二套房，贷款利率要上浮15%甚至20%，实在太高，投资风险大，就打消了再置业的念头。
从去年10月20日开始，央行连续五轮加息，再加上房贷政策的改变，筑起了高高的堤坝，将投资性置业挡在了楼市门外，同时也误伤到一部分首次置业者。
房贷利率大多按年调整，每到年末，提前还贷经常成为热门话题。尤其今年， 2月9日、4月6日、7月7日央行连续三次加息，加息的累加效应将在明年1月1日起集中体现，房贷客户新一年的月供负担也将加重。
那么即将过去的一年，利率变化给已购房者增加多少还款压力呢?以商业贷款30万元，等额本息还款，还款期限20年为例。如果是去年末贷款买房，以享受基础利率的八五折计算，房贷利率为5.12，月供约为1810元;明年，享受八五折之后的房贷利率为5.64，月供约为1900元，每月将多出接近100元。
其实，因加息及房贷政策的改变，影响的不是已经购房的人群，而是有置业需求的潜在购房者。记者从部分楼盘及中介机构了解到，现在首次置业的客户，少部分能享受到基准利率，而众多首次置业者的贷款利率是基准利率上浮5%-10%。在加息和房贷政策改变两重因素下，短短一年多时间，置业者的购房成本大大增加。
仍以商业贷款30万元，等额本息还款，20年还款期限为例，如果是在去年七折优惠贷款利率取消之前，当时的基准利率为5.94，首次置业者享受七折优惠之后的房贷利率为4.158，每个月的月供为1843元。而今年同样条件的购房者，贷款利率有可能是基准利率上浮10%，贷款利率变为7.755，月供将高达2463元。仅短短一年时间，贷款30万元，月供上涨620元，涨幅达到33%。据此全部计算下来，20年多还款将尽15万元。所以，目前房价虽然有向下趋势，但购房成本增加巨大，以目前行情，投资房产难见。 本期，记者采访了三位购房者，分别是单身置业者、刚需置业者和中年改善型置业者，倾听他们购房的酸甜苦辣。
故事之一：月供高，要“啃老”了
小曲是“房奴”里的“技术派”，经常研究房地产走势，对每次加息记得清楚。
“明年，我一个月就要多还300元左右贷款。”他对告诉记者。
小曲还是单身，2010年在浮山新区含章花园抢到一套新房，付上40万元首付，公积金贷款20万元，商贷40万元，两项贷款加在一起月供4000多元。去年买房时，房贷政策已经收紧，银行资金短缺，他9月份买房，12月中旬才放款，其间10月20日央行首次加息。今年还月供，是按首次加息之后的利率，用他的话讲，“已经挨过一刀”。
买房时，他的想法是房价涨这么快，怎么着也要搭上这班车。
小曲能轻车熟路地在百度找到的房贷计算工具，一边演示一边对记者说，“每次加息之后都算一下。”
4000元出头的月供，是一笔不小的数目，小曲都是用自己的工资还款，没向父母伸手要过。正因为如此，他对加息非常敏感。
“明年一个月多还300元，一年下来就是3600元，”他向记者强调，接近他一个月的工资。
小曲的收入时多时少，下一步情况怎样也不敢说。“可能真要父母帮着还款了”，他嘟囔了一句，然后又颇不情愿地摇摇头。
电话采访的时候，许小姐正忙着跑装修。她今年顺风顺水，研究生毕业找到了稳定的工作，在四方区的新房也拿到了钥匙。
“我有了工资之后，还款轻松多了”，她说，去年为攒装修的钱，她和丈夫连超市都不敢去了。
2010年1月，小两口购买这套房，贷款50万元，因为有过贷款经历，所以房贷利率只能享受85折优惠，一个月要还2500元左右。
过去一年时间，租房子、还贷款、攒装修费，压力真大，她说，“总算有了盼头。”
今年连续加了三次息，她因此打算提前还贷。她说，等装修完，看手头还能剩下多少钱，提前还个七八万元钱应当没问题。
采访中，话题当然离不了房价。她说，自己买房的价格大约8300元/平方米，现在这楼盘价格已接近每平方米一万元，但售楼处里有价无市。
听说青岛有地方房价降了，她认为，现在利率上涨，房贷优惠也取消了，购房成本提高，降降也正常。
此外，她还明确表示，买了房，并不担心降价，家里的经济状况在好转，如果房价真得降了，在不被限购的情况下还想换套更大点的房子。
故事之三：买过四次房，一把辛酸泪
“一把辛酸泪”。朱先生以夸张的口气形容自己四次买房经历。
2003年，和所有的年轻人一样，他在浮山新区买了自己的套房，是公积金贷款;2004年，赶上大家都炒房，也图便宜，在胶州买了套小房子，商业贷款不多，只有6万元;后来，将父母接到青岛，住浮山新区的房子，2008年上半年在城阳夏庄买了套房，一共40多万元，付的全款，这是他的第三次购房。
他说，自己也没别的爱好，没别的投资渠道，就是偶尔研究研究房子，但回头看，买进卖出的时间都不对。
2008年下半年，看着楼市行情不好，赶忙把胶州的房子便宜卖了，后来价格又涨起来。2009年，明摆着该买房了，因为之前刚买了夏庄的房子，手头没钱。
一家三口在夏庄住了一段时间，感觉到市区上班路途还是远，而且冬天不供暖，实在有些冷。去年，朱先生又攒了些钱，买了李村一套带阁楼的房子，单价接近一万元。
去年11月份买房时，还是“认贷不认房”，“再晚一个月就不能贷款了”，他说，转过年来就限购了。那时购买二套房，贷款利率上浮10%，能买上还是感到非常庆幸。
快四十多岁的朱先生，有了一定的经济实力，每个月还款3000多元，并不感觉压力太大，而且表示近期会提前还款20万元。
朱先生在楼市里来回折腾，现在仍住在没有供暖的近郊房子中，并成了楼市被打击对象，他说，“确实有些委屈。”
前几天，看新闻李沧有些楼盘的价格跌到均价7000元多/平方米，他略有点闹心，倒腾这么多房子的事，似乎每一步都是错的。
不过，他仍认为，如果不限购，有钱还是要买房，因为真没别的投资渠道。
