河南6部门出台意见 首套房界定变为“认房不认贷”

大河网报道:5月，郑州市区商品住房创下2010年12月份以来单月销量，进入6月，单日销量仍经常超过200套。

不过，郑州楼市的好日子似乎还在后面：一份政府关于房地产市场发展的文件又为市场加了一把火。

6月24日，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），对有关政策给予明确。

新政：首套房界定变化

影响：从“认房又认贷”变为“认房不认贷”

市民曹女士去年生下了可爱的女儿，幸福的同时，也有了烦恼：当初买的60多平方米的小两房，变得拥挤，想换套大房子的她，开始研究购房政策，“我们套房是贷款买的，银行工作人员告诉我们，即使把手头的房子卖了，因为有贷款记录，再买房子也无法享受首套房优惠政策。”

不过，刚刚出台的《意见》对首套房的界定有了变化：凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰：这意味着，首套房界定，从的“认房又认贷”，变为“认房不认贷”，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。

这一政策调整，扩大了贷款覆盖范围，说到底还是为了支持刚性需求。而七折利率，本来就一直存在，只是因为银行额度紧张，才上浮利率。虽然政策很好，但是银行不一定愿意赔钱贷款，能不能申请到还是问题。