2019年西安楼市333个楼盘超8万套房源开盘

2019年西安楼市已过去大半个月，如今再回味，从年初不断上演的“千人摇”到620新政的“刹车”，再到年末的打折卖房，楼市盛宴，酸甜苦辣，尽在其中。

那么，2019年的西安楼市“战绩”究竟如何，代表数据非开盘、成交莫属，西安房天下年终白皮书开盘篇上线，让您在了解清楚2019年西安楼市过往后，也看懂2020年楼市的“来时路”。

相关数据统计，2019年，西安楼市80993套房源开盘，意向登记房源量84686套，全年去化6万余套，成交面积1338万㎡。截止12月底，商品住宅去化周期约7.9个月，小编带来开盘、意向登记以及去化详情。

一.开盘量：2019年全年333个楼盘开盘

数据显示，2019年全年333个楼盘开盘，共计房源80993套，其中一季度57个楼盘开盘，房源量12727套，二季度95盘开盘，房源量23578套，三季度93个楼盘开盘，房源量21253套，四季度88个楼盘开盘，房源量23435套。

以下为详情：

从数据我们看的出来，全年开盘推货量2季度、4季度比较高，主要是因为二季度是市场“上行期”，620新政尚未落地，开发商推货节奏相对“自由”；三季度回落，一定程度上受政策影响，而四季度因为年末冲业绩，不少房企加大推货量。

而去化方面，“差距”相对明显，一季度去化房源9205套，去化率72%，二季度去化房源19515套，去化率83%，三季度去化房源17065套，去化率80%，四季度去化房源量14639套，去化率62%。

很明显，去年去化的是二季度，二季度，尤其是5-6月份，是西安楼市一年中的“高峰期”，购房者的购买热情比较高，红盘辈出，而去化相对差一些是四季度，这与年底购房观望情绪重有关，即便不少开发商推出折扣优惠，楼市依旧“偏冷”。

二.成交区域分布：浐灞成交“大户”304万方领跑全市

而从各区域的情况来看，近7成成交量集中在浐灞、曲江、城南以及城东区域。

2019年浐灞以304万方领跑全市，而且这已经是浐灞连续四年领跑，浐灞各板块中，国际港务区因奥体中心、全运会因素，热度增高；

城北成交“垫底”，近年来，尽管草滩板块、高铁新城板块不断有新盘推出，但由于整体产业支撑不够，购房者认可度相对不高。

三.成交面积：90平以下产品持续缩减 150-200平比重增加

从成交面积来看，西安楼市改善需求在不断增长。

90平以下产品持续缩减，正在逐步的退出“舞台”。具体来看，90-120平产品成交占比回落8.9个百分点，占比38.3%。而120-150平产品成交占比扩大9个百分点，占比39%，同时150-1200平产品成交占比扩大5.6个百分点，占比11.4%。

这能够反映出，西安楼市正在走向改善的路子，刚需的选择会越来越少。

以下为各区域主力面积段详情：

四.成交单价：9字头房源逐渐成为历史 11000-14000元/平为“主流”价格

具体来看，11000元/平产品成交占比27.8%，回落26.5个百分点，11000-14000元/平产品成交占比41.7%，同比扩大9.3个百分点，15000-20000元/平产品成交占比扩大12.4个百分点，占比19.7%。

房价是跟地价、产品结构有着必然的联系，近年来不断攀升的地价使得产品结构发生变化，开发商只能做出大户型产品，随之房价也会发生变化。

五.意向登记：2019年全年 意向登记房源84686套

开盘的“前奏”就是登记，两者步调一致，数据显示，2019年全年，西安楼市意向登记房源84686套，中签率46%，以下为详情：

从数据来看，全年登记房源量比较高的月份分别为：3月、8-9月、11-12月，3月份基本是楼市“破冰期”，开年之后，购房需求增长，而11-12月，跟开发商年末冲业绩有关。

而中签率方面，自9月份以来，中签率大于70%的项目占比过半，这与楼市趋于“冷静”有关。

六.供需矛盾：逐年缓解

了解完开盘、去化，最终还是要落在供需矛盾上，数据显示，2019年，西安商品住宅新增供应1244万㎡，同比减少14.2%，成交减少1338万㎡，同比减少18%，供求矛盾缓解。

七.去化周期：截止2019年12月底 去化周期约7.9个月

截止2019年12月底，西安商品住宅可售存量为821万㎡，去化周期约7.9个月，从具体数据来看，1月为存量点，10月为值。二季度、三季度不断消化，2019年的9、10月也并未现“金九银十”。

总结：

2019年全年，二季度开盘、去化都为高点，成交区域分布上，浐灞继续领跑，而整体价格、产品方面，改善已成为“主力”。2020年，改善性需求很大可能持续增长，产品、房价也会发生新的调整。

（以上数据来源：陕西中原）

小编带来西安楼市热门5盘详情，供您2020年置业参考。

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动态：华润置地·曲江九里暂无房源可售，具体信息请咨询售楼部。

物业地址：西安曲江雁翔路雁翔路与宁安路十字东南侧（康桥国际中学对面）

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动态：大华锦绣前城目前暂无房源可售，前期咨询中，后期推新信息待定。

物业地址：西安曲江CCBD神舟四路与启航路交汇处 （交大附中航天学校正北）

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动态：西安康桥悦蓉园13092元/平方米。项目为多层,小高层,高层,超高层板楼。项目规划建设1738户。2019年12月10日5、6#楼已选房。西安康桥悦蓉园位于：航天城京东大道与飞天路交汇处东北角。

物业地址：西安长安航天产业基地航天城京东大道与飞天路交汇处东北角

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动态：绿地璀璨天城二期3#,二期5#,二期6#，目前还有少量房源，房源建筑面积区间97-130平，备案价12195元/㎡，预计2022年4月交房。详情请咨询售楼部，以售楼部公示为准。

物业地址：西安浐灞国际港务区港务西路与秦汉大道十字向东300米

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动态：紫薇·东进四期7#于2019年12月27日公示价格，预计1月中下旬推出，四期7#为高层，总计4个单元，1单元为25层，2T4，2单元、3单元、4单元均为31层，2T4，公示价格10008元/㎡-10468元/㎡。总计440套房源，面积81㎡-108㎡。

物业地址：西安城北大明宫含元路北侧，八府庄北路北端