吐血整理！2019西安最全限购政策一览 避雷指南买房必看！

万物都有故乡，众生都有故事。

故乡是什么呢？在多数人心中，自己的故乡后来会成为一个点，如同亘古不变的孤岛。

其实，故乡的灯火一直在守候，热乎乎的肉夹馍、油泼辣子biangbiang面，伴着远处钟楼的声响、大唐不夜城的盛景……见证着这座城的变迁，人们聚和离，云朵来又往，也盼着故人再变成如今这个曼妙故事里的人。

2020年，你会回家吗？回来吧！过去的一年，这座城里4条地铁开工，近10座新地标已然屹立，53所学校开工，多项政策助力……安家于此，你有认真生活的根基，也有为梦想奋斗的勇气。

西安房天下年末特别策划《我们的城 你的家  点亮2020》助力你回家置业，买房路上，我们陪着你。 我在西安，我在等你。

西安限购政策是什么？

近年来，西安楼市调控政策紧跟大趋势， 以查漏补缺为主，自2016年年底出台限购令后，截止目前为止，2年半时间累计出台调控政策10次，仅今年内就接连发布两次调控政策，“620政策”调控力度前所未有。尽管今年以来共计20城上演"抢人大战"，变相限购放松（累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策），南京等地发购房补贴，但西安限购政策仍未“松口”。

2018年，西安楼市调控以“稳”为主，限购升级，楼市政策从严、从紧，严格抑制房价上涨，同时营造房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，完善住房体系。

2019年，在“四限”环境下，4月房管局发布公积金新政，以期稳定楼市，但受西安过半数楼盘不支持公积金贷款、且缴纳公积金单位有限等因素影响，该政策对西安楼市影响是甚微。620新政调控政策力度较大，体现了政府抑制楼市过热的决心，其主要内容涵盖三点：明确落户购房年限、增加非本市户籍人口购房社保缴纳年限、首次将临潼纳入限购范围内。

今日房小妹盘点最全西安限购政策，希望对大家置业有所帮助。

（点击图片可放大查看高清大图）

【1】2016.12.30-重启限购

城六区限购：自2017年1月1日起，本市及非本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买一套住宅（含新建住房和二手住房）。

【2】2017.4.18-限购加码

①扩大限购范围：长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区列入限购区域；

②提高首付比例：商品房首套商贷首付比例不低于30%，二套房首付不低于40%，三套及以上购房暂停购房贷款发放；使用公积金贷款的，购买普通住房的，首付款比例为25%，购买非普通住房的，首付款比例为30%；

③限制再次交易：在住房限购区域范围内购买的新建商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。

【3】2017.6.25-限购升级

①限制交易时间：在限购区域内，购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易；

②购房社保要求：自6月25日起，在限购区域内购买新建商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年及以上社保或个税证明，不得补缴。

【4】2017.9.13-螺旋式升级

①限制购房数量：城七区（新城、碑林、莲湖、未央、雁塔、灞桥、长安）及开发区（高新、经开、浐灞、航天、港务区、沣东新城）范围内，暂停向已有2套及以上住房的本地居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；

②廉租房配建要求：新出让土地的商品住房项目，原则上按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建租赁型保障房；

③公积金额度调整：公积金贷款额度由75万元调整为65万元，将缴存时限由连续缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上，并停止办理试行的商转公贷款业务。

【5】2018.3.30-摇号买房政策出台

摇号买房：意向购房人数多于可售房源的，应采取公正摇号方式公开销售，由公正机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

【6】2018.5.15-重申公寓限购

重申公寓限购：凡是在房产证和网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的，不论其土地用途、年限均在此次限购范围内，规划用途为商业、办公的，不在限购范围内。

【7】2018.6.24-摇号细则出台

①支持刚需购房：公证摇号售房时，按照刚需家庭和普通家庭分别进行选房，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭，刚需家庭应满足以下条件：居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

②暂停企事业单位和其他组织购买商品住房和二手住房。

【8】2018.9.14房改政策出台

西安将推进共有产权住房及公租房制度改革，严格落实居住用地“两个20%原则”，优化土地供应结构，完善住房供应体系，并将调整商品房配建比例，西安共有产权房时代到来。

【9】2019.4.23-公积金首付比例提高

《西安住房公积金管理中心关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》发布：西安公积金贷款首付比例全面提高，外地暂停提取。（2019年5月13日执行）

【10】2019.6.20-限购再次升级加码

首次将临潼纳入限购范围；外迁入户籍的居民家庭，落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）、非本市户籍居民家庭无住房且提供5年及以上社会保险（或个人所得税）的，方可购买1套商品住房或二手住房。

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推荐理由：远洋·御山水-品牌地产 地理位置优越 交通便利

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动态：远洋御山水项目前期咨询中，首开户型面积85-125㎡，为带装修的高层、小高层产品，价格待定。

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环线位置：三环以外

交通状况：公交：316、317、318、314、浐灞一号线、719、336、523路等多条公交线路在八家十字站下车； 地铁：地铁14号线（建设中）、地铁10号线未央湖站。

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动态：中南菩悦东望城剩余少量房源在售，建筑面积：120㎡-139㎡，参考均价：7500元/㎡，详情请咨询售楼部。

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环线位置：三环以外

交通状况：公交：315路316路公交原点新城站下车，原点新城专线

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推荐理由：凤栖云筑-项目集商业、购物、娱乐、休闲为一体 地铁沿线

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动态：凤栖云筑，项目接受咨询中，项目分住宅及商业两个地块，住宅地块总占地约58.13亩，总建面约18万平米，项目计划建设5栋楼，由4栋高层、1栋小高层组成，总套数约985套。

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环线位置：三环以外

交通状况：公交线路：136路;196路;323路;525路;918路；127路;177路;183路; 215路;239路;260路;337路; 600路;616路;728路;游9/320路等十余条公交线路通往航天大道西口。 地铁线路：临近2号线凤栖原站。

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推荐理由：中海长安府-大牌房企中海地产挺进大学城的开山力作

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动态：中海长安府，接受咨询，1#、2#、8#楼在售，均价18600元/平，其中1#、2#楼房源面积138-165平，8#楼房源面积138-192平。（1#、2#、8#楼住宅准售面积约31742.59㎡，其中建筑面积约140㎡四室两厅两卫户型96套，建筑面积约165㎡四室两厅两卫户型34套，建筑面积约190㎡四室两厅三卫户型36套，建筑面积约182㎡-288㎡跃层户型26套。）

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环线位置：三环以外

交通状况：自驾：沿西沣路/子午大道经学府大道到达项目地

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推荐理由：阳光城·檀悦-万达旁 地铁物业 开启大明宫品质人居新时代

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动态：阳光城檀悦项目1#、2#、4#、5#、6#、7#已于11月29日开盘，推售房源共计458套，面积区间约137-190㎡，备案均价17234元/㎡，目前还有少量房源在售，详情可咨询售楼部。

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环线位置：二至三环

交通状况：地铁：4号线余家寨站向东南方向200米 公交：北二环太华路立交站：104、17、209、211、22、230、230区间、245、256、263、289、309；西铁小区站：17、K17、209、245、256、263、38

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动态：保利和光尘樾项目二期在售17#、20#、24#、25#高层，2T4户，户型面积约105-136㎡，备案均价14013元/㎡，现场可享部分优惠。

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环线位置：三环以外

交通状况：公交：沣东1号线在自贸产业园站或和盛花园站下车均可，826路在征和四路-太平路口站下车。

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推荐理由：金科·博翠天宸-新中式风格 周边交通四通八达

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动态：金科·博翠天宸目前前期咨询中，具体销售信息待定。

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环线位置：三环以外

交通状况：1.自驾：5至北三环、绕城高速，10到达北客站，20到达咸阳国际机场； 2.地铁：3号线、10号线、14号线； 3.公交线路：315、316、719、336。

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推荐理由：恒志云都-二环畔 内部配有品牌双语幼儿园3000㎡高端会所

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动态：恒志云都3、5#（3#二单元）楼于2019年11月26日取得预售证，意向登记时间：2019-11-27 08:00至 2019-11-29 18:00。房源建筑面积106-166平，2T3，2T4，总高33层，3#楼备案均价16896.3元/平。

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环线位置：二至三环

交通状况：目前周边交通便利，西安乐游原站有44路（丈八东路-北池头）、188路（曲江池南路-东门）、221路（岳家寨-西门）、408路（十里铺-武警医院）；青龙寺站187路（西门外-北池头）、34路（南窑头-陕西历史博物馆）；距三号线北池头站只要十。

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推荐理由：龙湖·天鉅-龙湖体系内至高序列“天字系”产品 高品质宜居社区

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动态：龙湖·天鉅，主力户型为170-190㎡3居，均价24000元/㎡，具体一房一价，毛坯交房。

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环线位置：三环以外

交通状况：周边交通：地铁6号线，比亚迪云轨。

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推荐理由：白鹿汀洲-花园低密洋房社区 居住舒适度高

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动态：白鹿汀洲项目为多层,小高层。在售户型有：130平-170平3居-4居，均价8500元/平。具体详情请咨询售楼处

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环线位置：三环以外

交通状况：项目门口新规划灞河大道双向四车道年底通车，312国道、福银高速，距离西安钟楼仅20余公里，距离西安地铁九号线纺园四路地铁口约5公里。距离绕城高速，福银高速香王立交收费站13公里，空工收费站2.3公里，沪陕高速华胥收费站6公里，G30陇海线豁口收费站11.5公里。上绕城可以20-40内抵达西安临潼，曲江，高新，沣东，未央等各个区域。周边的926路公交车可以直抵西安市区东门，灞河大道公交车地铁站，后期随着湿地公园建成后沿线也定会有更多的公共交通可以选择出行。

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