追踪2016-2017年度量跌价涨态势 2017该如何买房？
房天下2017/02/19 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【西安房天下讯】纵观2016年1月份到2017年1月份的供应量、成交量和成交价走势，市场表现出量跌价涨态势，供应量 106.19 万㎡，环比下跌 15.90%，同比上涨29.12%，成交量118.05万㎡，环比下跌39.83%，同比下跌0.20%；成交价格7782元/㎡，环比上涨0.96%，同比上涨 21.61%。
那么对于今年有购房需求的人来说，到底如何才能快速、实惠地买到自己需求的好房子呢？跟随房小编，一起寻找市场热卖、口碑较好的楼盘！
推荐理由：
二环边地铁口华远品牌、在售准现房、签约后宰门小学和美国慧才苑幼儿学苑临3号线辛家庙站和广泰门站、周边配套成熟
效果图
| 华远海蓝城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城东矿山路 |
| 户型 | 三居室(83.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(245.00㎡) | 收房时间 | 五期10、11、16、17#楼预计2017年11月底交房 | 开盘时间 | 2017年12月底五期11、17#楼已开盘 |
环线位置：二至三环
容积率：3.40
绿化率：40.00
在售信息：华远海蓝城在售准现房，五期4#、11#、17#、23#楼，23#楼仅剩两套，建筑面积83、89、113、135平，均价8500元/平，交10000可享95折，支持省、市公积金；华远海蓝城另在售三期非毛坯现房，8号楼小高层，2梯4户设计，135平户型，参考均价8500元/平。
推荐户型：89平三室
户型图
入住时间：五期10、11、16、17#楼预计2017年11月底交房
物业地址：西安城东矿山路东二环辛家庙地铁站东五百米（玄武东路海蓝城小学北一百米）
推荐理由：
碧桂园开发，品质有保障、产品类型丰富，规划有风情美墅、花园洋房、高层等，满足多种人群需求；已签约陕师大附小，一级物业，内部配套完善。
效果图
| 碧桂园凤凰城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城北未央大学城 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)三居室(95.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年8月底高层、小高层交房 | 开盘时间 | 2017年2月7日10#已开盘 |
环线位置：三环以外
容积率：1.80
绿化率：30.00
在售信息：碧桂园凤凰城2月7日10号楼高层开盘，户型面积95、115平米，价格区间6000-7300元/平米，2梯4户，33层，1个单元。目前高层7、11、12、15在售，价格区间6600-7300元/平米，户型面积95、115平米。小高层在售6、8号楼，125平米，价格区间7600-8500元/平米。
推荐户型：95平全明三室
户型图
入住时间：预计2019年8月底高层、小高层交房
物业地址：西安城北未央大学城北辰立交往北500米路西
推荐理由：
西二环边、恒大品牌非毛坯、周边配套成熟、自带双语幼儿园、自带商业。
效果图
| 恒大翡翠龙庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城西大兴新区 |
| 户型 | 三居室(124.67㎡)三居室(96.11㎡)三居室(106.52㎡) | 收房时间 | 1-7#预计2019年8月31日交房 | 开盘时间 | 4-6号楼已于2017年1月15日开盘 |
环线位置：二至三环
容积率：4.54
绿化率：30.00
在售信息：恒大翡翠龙庭在售4/5/6号楼，其中4号楼为楼王，整体均价区间为7500-8600元/平，面积区间为95-124平，施工进度：出地面正负零，预计2019年8月31日交房，全装修交房，项目自带双语幼儿园，自有商业。
推荐户型：96平全明三室
户型图
入住时间：1-7#预计2019年8月31日交房
物业地址：西安城西大兴新区西二环与大兴西路立交向西500米路南
推荐理由：
二环内、融创品牌非毛坯、周边配套成熟，与龙湖星悦荟、老城根PARK一路之隔，洋房社区、签约陕师大附小。
效果图
| 融创天朗蘭园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城西大兴新区 |
| 户型 | 三居室(124.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(101.00㎡) | 收房时间 | 12号楼预计2019年6月30日交房 | 开盘时间 | 1-5#已于2016年12月2日开盘 |
环线位置：二环以内
容积率：4.00
绿化率：30.00
在售信息：融创天朗蘭园12号楼公寓接受咨询，价格待定，开盘待定，面积为30-46平（户型图即将上架），2梯19户，8号楼，计划推出99平（暂无电子版户型）、114平、116平、144平户型，开盘时间待定。
融创天朗蘭园同时在售1-5号楼，面积为101-131平，高层均价9500元/平，洋房均价11000元/平。
推荐户型：101平非毛坯三室
户型图
入住时间：12号楼预计2019年6月30日交房
物业地址：西安城西大兴新区大兴东路与大白杨南路交汇处西北角
推荐理由：
万科品牌非毛坯、紧邻大学城、 自带3.3万方社区商业，配有社区营地。
效果图
| 万科城润园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 长安大学城 |
| 户型 | 四居室(149.00㎡)二居室(90.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日4/5/8号楼交房 | 开盘时间 | 预计2017年2月下旬2号楼开盘 |
环线位置：三环以外
容积率：3.29
绿化率：38.00
在售信息：万科城润园高层4、5号楼清盘倒计时，建筑面积90-134平，均价8300元/平，限时优惠98折。
洋房在售8号楼，顶底跃层折实面积约284-316平，标准层建筑面积约149平，价格9600-12000元/平。4、5、8号楼预计2018年12月31日交房。
推荐户型：108平全明非毛坯三室
户型图
入住时间：预计2018年12月31日4/5/8号楼交房
物业地址：西安长安大学城学府大街与居安路十字东南角（陕师大长安校区南门正对面）
推荐理由：
城南大学城、签约黄河国际小学、自带双语幼儿园、洋房社区。
效果图
| 合能公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城南 |
| 户型 | 三居室(93.54㎡)三居室(93.31㎡)四居室(125.00㎡) | 收房时间 | 15、18#楼预计2018年12月31交房 | 开盘时间 | 15#楼高层于2016年12月29日开盘 |
环线位置：三环以外
容积率：3.00
绿化率：37.30
在售信息： 合能公馆五证齐全，仅剩房源约5套，位于高层1、15号楼（顶层），房源面积94平米，均价7500元/平米。
合能公馆18号楼洋房,仅剩2套顶跃,价格170-178万/套。合能公馆近期特推出3套特价房，房源面积93-126平，高优惠13万。
推荐户型：94平全明三室
户型图
入住时间：15、18#楼预计2018年12月31交房
物业地址：西安城南西部大道与子午大道交汇处向南500米
推荐理由：
城南综合体、双地铁、签约百盛西北旗舰店、万邦书城、海底捞、麦当劳临西工大附小、陕师大附小、永阳公园、紧邻锦业路写字楼商圈，交通便利。
效果图
| 中铁立丰国际广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城南电子城 |
| 户型 | 一居室(37.66㎡)三居室(87.43㎡)三居室(82.00㎡) | 收房时间 | 10#预计2019年4月1日 | 开盘时间 | 2016年4月28日10号楼已开盘 |
环线位置：二至三环
容积率：4.81
绿化率：24.00
【在售信息 】中铁立丰国际广场5、10#楼在售，5号楼房源面积81、82、87平米，均价8700元/平。10号楼在售1单元，户型33、37、66平米，均价9000元/平米。10号楼交10000享94折优惠，5号楼按揭98折，全款97折。
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推荐户型：69平两室
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户型图
入住时间：10#预计2019年4月1日
物业地址：西安城南电子城丈八东路与子午大道十字西南角
