买房谨防噪音 八条购房常识避干扰
房天下2015/10/12 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【西安房天下讯】广场舞致房价下跌这种新闻让人难以置信，然而近网上传大妈跳广场舞，导致附近房子降价12万都卖不出去。如今的人们买房，除了要看小区、看学校、看户型，还要防火防盗防大妈，可谓防不胜防！小编今天整理了八条购房小知识，希望能帮助大家在买房时防噪音，避免广场舞导致房价下跌这种买房悲剧！
知识普及到此结束，了解了购房小知识，那就要应用到看房实战中去，那么就跟着小编一起看看推荐楼盘，了解过后实地看房就是小case，你就不用担心被售楼小姐忽悠了！
小编说亮点：
1、地段：紧邻地铁4号线曹家庙站
金科天籁城距地铁4号线曹家庙站仅500米，10余辆公交线路，社区距离车流量大的十字路口还有500米，不临街，社区周边环境不嘈杂。
2、开发商品牌：中国500强企业之一
金科天籁城是金科地产在西安开发的标杆项目，为金科地产中高端产品系，户型区间85-140平米，两梯四户，户型采用带空中连廊设计，户户做到南北通透。
3、周边配套：
金科天籁城距已营业的万达广场相距500米左右，并且小区自带底商。在万达旁，晚上看电影，再也不怕没车回家，逛街再也不怕没地停车。除了万达广场，小区附近的大型商业综合体还有世纪金花、民生百货、红星美凯龙、麦德龙、华润万家等。
项目动态：
金科·天籁城，在售7号楼（楼王）小高层，主力户型有建筑面积111平三室，130平四室，均价7500-7800元/平，交8千抵5万，7号楼1个单元，2梯4户，总高18层，预计2016年12月底交房。
同时在售3号楼新品，均价6900元/平，房源建筑面积86.88平、101.45平，交6千抵2万，预售证号：2015063，预计2016年12月底交房。
一期1号、2号楼清盘中，建筑面积124平，均价7100元/平，预计2016年6月-10月交房，支持市公积金，合作银行为中国银行和建设银行。
施工进度：1号楼、2号楼已经封顶，3号楼盖至20层，7号楼已经封顶，现参与房天下16周年回馈活动，购买金科·天籁城先领现金12000元。（房天下完全是由房天下提供，与开发商无关，解释权归房天下所有）
| 金科·天籁城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城北百花村 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月底3、7号楼交房 | 开发商 | 陕西昊乐府房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年3月28日3号楼已开盘 | |
| 户型 |
| |||||
小编解析3号楼86.88平户型
地理位置图
周边配套早知道
1、金科天籁城，主要是依靠万达广场、凤城二路的生活配套；
2、金科天籁城，在交通方面，1，17，227，236，319，406，506等近十多趟公交经过，后期更有地铁4号线。
3、金科天籁城，距离项目约900米左右有西安市第三人民医院。
周边配套图
小编说亮点：
鑫苑大都汇所属鑫苑（中国）置业有限公司，亚洲在纽交所上市房企。50%的绿化率，小区自带5万平方米公园，还可享受以汉文化、水文化为主题的汉城湖国家水利风景区总库容137万立方米，拥有850亩水面、1031亩景观绿化的汉城湖公园。
鑫苑大都汇在园林规划上，园林设计“三园、六坊、十二院”，另外社区内部设计宽达100米的绿化景观带，为业主提供绿色的健康的住区。
鑫苑大都汇此外，在社区物业方面，引进自持国家一级物业——鑫苑物业，为业主提供优质服务。
项目动态：
鑫苑大都汇现推出3套特价房，起价5700元/平，90平小三室现在可首付分期，首付1万8千元，分两次还清。鑫苑·大都汇5号楼分1、2两个单元，总高33层，2梯4户，3室户型89平和108平，4室户型123平，预计2017 年3月31日交房。优惠交1万抵3万，按揭99折。
鑫苑大都汇4号楼目前在售，2梯4户，2个单元，均价6800元/平，全款98折，按揭99折，面积区间为89-123平，预计2017 年3月31日交房。目前均已经修建至地上15层。
购买鑫苑大都汇先领现金6000元（房天下完全是由房天下出钱以现金回馈购房者的福利，与开发商无关，终解释权归房天下所有）。
| 鑫苑·大都汇基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城西大兴新区 | |
| 收房时间 | 预计2017年3月31日4号楼、5号楼交房 | 开发商 | 鑫苑（中国）置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年7月26日5号楼已开盘 | |
| 户型 |
| |||||
地理位置图
周边配套早知道
1、鑫苑大都汇，该项目周边商业配套正在跟进，项目自带40万平方米的商业配套、可以享受奥广场40万平的商业配套；
2、鑫苑大都汇，有108路、31路、217路、9路、501路、510路等近十多趟公交在其1000米范围之内，且距离地铁1号线开远门和劳动路站1.3公里左右；
周边配套图
小编说亮点：
锦绣天下，目前在售3.1期配有约4万㎡配套商业，后期有11万平米的集中商业，业态包括餐饮、超市、零售商业、影院、休闲娱乐。
锦绣天下，3.1期1号楼、5-7号楼、11-18号楼,共766套，建筑面积区间78-140平，已在2015年5月31日交房，现在已是现房，小区绿化，休闲设施已经建设完善。
项目动态：
锦绣天下，在售1、2、5-7、9、11-18、21和22号楼，整体均价5600元/平，房源的建筑面积78-140平，全款按揭可享89折，合作银行为光大银行、农行。锦绣天下现在房源除了5号楼、9号楼、15号楼和21号楼外，其余楼栋可做公积金。
| 锦绣天下基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城北未央大学城 | |
| 收房时间 | 2015年5月31日已交房 | 开发商 | 陕西省建秦房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 3.1期9号楼2、3单元2015年8月17日已开盘 | |
| 户型 |
| |||||
地理位置图
1、锦绣天下该项目周边生活配套相对欠缺，有待后期跟进，此外，项目西北方向为未央区大学城，生活配套主要集中于该区域。不过，后期社区将会有超大级商业配套引进，添补了区域的空白。
2、锦绣天下周边公交线路有：315路区间，316路区间，705路，728路，328路，319路，318路等多条线路在西安工业大学未央校区站下车，公交专线1在锦绣天下站下车。
周边配套图
1、天伦御城 ，项目位于南二环，有交通、商业、医疗、金融、教育等生活配套；
2、天伦御城 ，周边有青龙寺、大雁塔等知名景点；
3、天伦御城 ，五证齐全现房；
项目动态：
天伦御城 ，整体均价7500元/平。项目现推出5号楼，层高34层，2梯9户，房源的建筑面积为58-130平，主推94平和115平，价格7700元/平，可享9折优惠。项目5号楼2015年9月19日已开盘。
| 天伦御城 基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城南南二环 | |
| 收房时间 | 2014年6月7号已交房 | 开发商 | 陕西天伦置业 | 开盘时间 | 5号楼预计2015年9月19号开盘 | |
| 户型 |
| |||||
地理位置图
周边配套早知道：
1、天伦御城 ，周边有一些大型的商业像一统国际家居、国美电器、沃尔玛、立丰国际、华润万家等；
2、天伦御城 ，人文教育方面，青龙寺遗址公园仅百米之遥，还有西安建筑科技大学、西安铁一中、交大附中、建大附中等名校环绕；
3、天伦御城 ，交通方面，二十多条公交线路，还临近在建的地铁3号线；
周边配套图
