二货小夫妻浐灞看房 低价该选哪个？
房天下2015/06/24 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【西安房天下讯】和男友好了5年了，没心没肺的过着2人 ，今年年初家里给筹划着定了婚，一晃半年过去了，近家里催得紧，让我们赶紧看房，房子定了，准备年底结婚，虽然不很情愿，不过也没办法，只能照办，趁着端午节放假时间，抽出一天去看房。
我们提前也没做啥准备工作，直接上路了，难怪大家称我们两是没心没肺~
我们当天看房的路线如下：
6.21早上睡到自然醒，大约10点左右出发了，准备坐 去看房~
在 上，通过 传媒，看到灞业大境这个盘， 口有现房，图方便，决定先去看看这个盘。在百度地图上查到去往灞业大境的路线如下：
我们是从 2号线龙首原站上车，百度地图提供路线是从 龙首原站上车，北大街换乘 1号线，到长乐坡站下车，再乘坐公交712路，1站路到达。后来我们到达长乐坡站后，地图显示是200米左右，就直接步行去售楼部了。
楼盘位置：长乐东路（ 1号线长乐坡站向南500米）
位
项目位置就在长乐东路尉家坡，距离 口步行需要10-15，我们当天去的时候是下了 过马路，步行过去的，出来的时候，社区有免费巴士，送到 口，因为小区一期已交房，部分业主已入住或在装修。
| 灞业·大境基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浐灞浐河沿线 | |
| 收房时间 | 18号楼预计2016年12月底交房 | 开发商 | 西安灞业房地产有限公司 | 开盘时间 | 2014年2月2#、5#楼已开盘 | |
| 户型 |
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目前在售信息：
现房：5号楼，房源面积90、132平，均价5600元/平。21号楼，房源面积98、122平，均价5600元/平米。5号楼、21号楼5月31日刚交的房，价格没有上调，和之前一样。（可做公积金）
准现房：2号楼房源面积47-128平，均价5600元/平米，已封顶，预计2016年5月底交房。
期房：18号楼，房源面积71平-109平米，均价5700元/平米，其中，71平米的为特价房，一口价5000元/平米，施工进度，建至地上1层，预计2016年12月份交房。
因为家里催的紧，现房和准现房价格差不多，我们就准备看现房~
置业顾问推荐的户型
95平的两室两厅，纯南户型，户型方正，2个卧室均带有飘窗，全明的，已经交房，置业顾问还带我们去实地看了下，当时看的是西户，就跟户型图上的一模一样，可能是那天是阴天的缘故，餐厅那块稍微有点暗，其他的都挺不错的。
置业顾问给算了下房价：
贷款20年，月供 2593.34(元)；贷款30年，月供2149.63(元)。
公积金贷款：总房价53.2万，首付3成16万。
贷款20年，月供2207.92(元)；贷款30年，月供1724.64(元)。
因为是现房，房源不是 充足，当时房源的详细销控表正在更新中，置业顾问透漏楼层差价每层不超过30元，就给按照均价算的，供参考，具体以实际楼层算价为主。
当时我们我们核算了下自己的情况，准备走公积金，再了解到项目的其他信息如下：
幼儿园——小区签约吉的堡幼儿园，2015年3月已开园。后来听老业主说，幼儿园也对外招生，但费用稍高。
生活配套——小区内的华润万家2014年10月已开业。
灞业大境售楼部目前已修好的有温泉游泳馆，已开放，业主收费50元/次，非业主是100元/次，业主的优越性是很明显的，价格和外面的温泉游泳馆价位差不多，还有乒乓球、羽毛球馆已开放。小区里面的绿化算是一般，售楼部跟前的那一块草坪挺大的。
总结：灞业大境这个楼盘大的 是 口，现房， 是已经开通的，房子买了就能办装修手续了，当时我们都有点心动了，户型也还不错，后来做社区巴士去 口的时候，有一些老业主在讨论一些房子的问题，让我有点犹豫。
不足：
1、周边主要以拆迁安置房为主，整体环境较差；
2、虽然项目自带一个超市，但是项目所处区域内只有分散式商业，没有成熟的大型商配 ；
后来有人给介绍合能十里锦绣，说是城东卖的很好的楼盘，销冠楼盘，我两决定去看看~
时间大概是中午1点左右，我们百度地图搜到的路线如下：
实际坐车大约30左右，到达三殿村，然后在三殿村吃完午饭，大约2点钟左右才到达售楼部，从三殿村下公交车后会看到一个小丁字路口，会看到合能十里锦绣的宣传广告，顺着广告走，看到有保安亭，之后保安给安排的电瓶车直接坐到售楼部。
楼盘地址：东三环与半引路南端交汇处（雁鸣湖湿地东侧）
位于东三环浐河边，周边有南三环，咸宁路、长乐路三大横向交通干道，绕城高速、二环路、东三环三大纵向交通主干道，以后自驾出行上班比较方便，目前公交偏少，913路、907路、927路、919路、406路都在三殿村下车， 5号线在纺织城火车站下车，距离项目大概有2站路（没有实际走过）。 5号线2019年预计能通车。
| 合能十里锦绣基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浐灞浐河沿线 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月中旬交房 | 开发商 | 西安永进合能房地产有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年6月27日开盘 | |
| 户型 |
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目前销售：
期房：推三期4栋楼，目前38、39号楼排号，户型90、91㎡，交3500即可享受开盘75折优惠以及优先选房；同时申请房天下优惠即可享受0.5优惠和2000元现金补贴，参考价格4880元/㎡起， 预计2015年6月27日开盘。目前进行地下施工，预计2017年年中交房。
合能前二期房源基本售完，一期以1梯2户的纯板房为主，二期以2梯4户的高层，还有洋房为主，已连续多个月成为城东销冠，我一直好奇这个楼盘有这么好吗？
几大主要原因如下：
1、价格低：首付在10-13万左右，一般买房人都能接受；
2、户型高赠送：其中二期79平房源，加上10平赠送，设计成3室1卫户型，让购房者感觉买的值，三期的也是至少赠送10平米；
3、小区是 房：幼儿园和 都已经签约。
户型本来是91平，加上赠送是98平，实际去样板间看过，感觉卧室挺小的，相对来说还是喜欢灞业大境那个95平的2室，不过这个是3室2卫的，有1个卫生间是干湿分离的。
置业顾问给算了下房价（极力建议我们排号）：
商业贷款：总房价44.2万，首付3成13.4万。
贷款20年，月供2155.24(元)；贷款30年，月供1786.48(元)。
目前不确定是否能公积金，就不做公积金贷款算价，目前在排号，价格仅是参考价格，具体是实际开盘价为主，项目预计6月27日（本周六）开盘，具体以售楼部价格为主。
打算周六再去看看，看看业主群，比较下，主要纠结的症候在于合能十里锦绣这个楼盘公共交通不是很方便，暂时我们还没有能力买车，另外三期的交房时间略晚，家里人可能不同意。
合能十里锦绣看完，感觉有点丧气了，看的2个都是浐河的，听人说灞河边的房子环境好，价格低，决定去看看~
后要去的西溪里象牙湾，快3点了，决定败家打车过去的。
楼盘地址：西滨大道路东(西港高级 )
秦汉大道与西滨大道交汇处，离灞河一路之隔，浐灞区域的通病就是交通落后，但是西溪里项目周边有5辆公交，336路、719路、523路、728路、西港专线到西航花园站下车。预计今年年底通车的 3号线站点国际港务区站距离项目3站路左右。
西溪里大 就是价格和 地产。
价格：均价在4000多，推出特价房，非顶、底层，单价3688元/㎡，现在几乎很难找到3字头的楼盘了。
地产信息：工地里3、4号楼旁边确实建了一所 ，置业顾问介绍说是陆港 ，是国际港务区开发，与楼盘签了协议，可以上， 的是马路 的西港花园高级 （初中、高中），项目与 已签约，凭借 合同可优先 。由于是民办院校，为保证 质量，可能得考试（置业顾问说辞）。
在售信息：
| 西溪里象牙湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浐灞国际港务区 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月底 | 开发商 | 陕西丰收置业发展有限公司 | 开盘时间 | ||
| 户型 |
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置业顾问算价信息（算的特价房）：
楼栋位置： 3号楼-2单元-20-01
总价：46.13万（原价58.64万，直降12.5万）
均价：3688.元/㎡（原单价4688元/㎡）
户 型：3室2厅2卫1厨125.10㎡（套内73㎡）
楼 栋：3号楼（共4栋） 朝 向：南北
楼 层：第20层（共27层） 单 元：2单元（共2个单元）
算价信息：
总价46.13万，首付3成14万。
商业贷款20年，月供2247.24(元)；
商业贷款30年，月供1862.74(元)。
户型方正，空间利用合理，主卧带飘窗采光，有独立卫生间，比较适合有小孩的家庭。全明户型，2个卫生间均是明卫。不看好的一点是客厅是北向采光。
置业顾问还带我们去业主家里参观了，不过户型不是同一户型。小区有准现房和现房，已有业主装修好了。
西溪里还有一大 就是距离灞河较近，当时去的是17楼，客厅窗户直接可以看到灞河美景，也可以看到马路 的西港花园高级 。
后续：西溪里象牙湾户型和价格确实是没法说，不过我感觉小区太小了，另外后来才知道证件还没全，这个再 买的也不太放心，主要可能还是考虑合能十里锦绣的房子，主要等这个周末开盘了再看，在这里分享我的看房子经验，给大家提几个意见吧。
1、看房之前一定要现在网上浏览好，看个大概，不要跟我们去合能一样，实际上没有获取太多的信息；
2、将自己的需求梳理下，这样看到的合适的就能下定；
3、看房多跟别人交流，不要只听置业顾问一面之辞。
