2014年7月西安住宅报价分析 22盘环比上涨22.22%

【西安房天下讯】据房天下数据监控 数据显示，2014年7月，西安楼盘共计632个，其中五证齐全楼盘333个，占比52.69%，有报价楼盘331个，占比52.37%。

2014年7月西安楼市报价分析 楼盘占比6.65%

数据来源：房天下数据监控

标注：2014年7月，西安报价有变动楼盘共35个，其中下跌楼盘数量占比大于上涨楼盘数量占比，下跌楼盘22个，占总报价楼盘6.65%，上涨楼盘13个，占总报价楼盘3.93%，剩余持平楼盘296个，占总报价楼盘89.42%。

2014年7月西安报价下跌楼盘数22个，同比2013年7月下降33.33%，环比2014年6月上涨22.22%；上涨楼盘数13个，同比2013年7月下降71.11%，环比2014年6月下降18.75%。

2014年7月西安各区域报价涨跌数量 泾渭 4盘 西咸 5盘

数据来源：房天下数据监控

标注：如上图所示，7月泾渭 楼盘数量 多，达4盘，其次浐灞 2盘，其余西咸、城东、经开、高新、长安、曲江、城南各 1盘，城西、城北两区域无 楼盘。

方面，7月西咸 5盘，泾渭、浐灞、城西、曲江各 3盘，城北 2盘，城东、长安、城南各 1盘，经开、高新两区域无 楼盘。

2014年7月西安各区域涨跌对比 西咸 楼盘占比26.32% 泾渭 楼盘占比11.43%

数据来源：房天下数据监控

标注： 方面西咸领跑，7月西咸 楼盘5个，占区域报价楼盘总数26.32%，区域内 力度 。其次浐灞11.1%、城西9.38%位列2、3名。另外，7月部分区域出现零 ，高新、经开两区域只涨无跌，楼盘报价呈现整体净上涨态势。

方面泾渭榜首，泾渭 楼盘4个，占区域报价楼盘总数11.43%，区域内 范围较广，浐灞区域 楼盘占比7.41%紧随其后。

此外，城东、长安、城南三个区域涨跌楼盘数量相等，各有1盘，整体报价趋势平稳。

西安2014年7月涨幅10 铂悦的公寓报价涨幅11.11%

注明：2014年7月 楼盘13个，占总报价楼盘3.93%。其中高新铂悦7月初公寓报价9000元/㎡，7月底报价10000元/㎡，涨幅1000元/㎡，涨幅达11.11%领跑全市。曲江的荣禾曲池东岸和泾渭的渭水茗居分别以涨幅比例8.82%、7.69%位列2、3名。

楼盘中，位于涨幅榜首的高新区铂悦，公寓均价上涨1000元/㎡，除微观上项目产品为小户型公寓，较适合过渡型和 型购房者外，也受高新区域的宏观因素影响，作为西安的高科技产业区，高新区发展成熟，生活配套齐全，加上就业流动人员多，所以在高新区大盘林立现状下，小户型公寓就显得尤为稀缺，受到热捧。

西安2014年7月跌幅10 万科金域曲江降幅10.00%

 注明：2014年7月 楼盘22个，占总报价楼盘6.65%。其中曲江的万科金域曲江以降幅2000元/㎡位列 ，降幅达10.00%， 主要原因是尾盘清盘。此外，西咸怡水花园、泾渭颐和盛世降幅比例分别为7.14%、6.95%紧随其后。

楼盘中，除部分尾盘销售原因 外，多与开发商的营销优惠政策有关，比如7月份城东的林河春天部分房源减2万到10万，城西的达成馨苑以及长安的国色天香二期，均推出优惠特价房所以拉低了整体均价，致使报价下跌。

虽然7月西安 楼盘占比高于 楼盘占比，但随着7月28日起限购政策的微调，购房者观望情绪有所改变，可能会导致接下来的8月份西安楼市回暖，房价再度升温。