西安国五条细则响应17号文件 20%个税征收难实施

2013年4月18日，西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，西安版国五条细则终落地！酝酿时间长达近50日，西安颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。

细则严厉程度超过预期，西安楼市“限价”“限购”“限贷”三驾马车并行，调控“限”字令全面升级。国五条细则将对楼市产生何种影响？二手房会否遭遇“滑铁卢”？“限”时代下楼市将走向何方，房天下时间连线业内，倾听业内专家对楼市调控的褒贬之声。

陕西省房地产研究会会长王圣学解读西安版国五条细则

王圣学说：西安国五条细则出台是对国务院17号文件的响应，是对国务院国五条细则的进一步细化。

而20%个税征收对二手房打压力度究竟有多大？王圣学分析道，“西安市场上此前的二手房包括福利房、团购房、房改房、安置房等，房源复杂难核查，要具体核查出原值更是难上加难，因此，研究出核实房屋原值的方法没有一年半载的功夫，是难以落实的。短期二手房将不会受太大影响。”

“西安要按中央政府的意思办！”但目前西安房地产市场发展较为平稳，楼市泡沫下，对此，王圣学解释说：“本次国五条的出台是从市场具体情况出发的，整体来看政策较为温和，虽原文件用词严厉，但具体细则都未触及开发商或市场核心，未来房价影响不大。”