返乡置业支撑西安楼市刚性需求
三秦都市报2013/02/09 08:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着春节的临近，返乡潮已然来临。与此同时，西安各大楼盘也陆续接到外地西安籍客户的咨询电话，毫无疑问，返乡置业是当前楼市的热门话题。甚至有很多人认为“返乡置业”是支撑楼市刚性需求的重要组成部分，返乡置业人群无疑成为开发商重点关注的对象。西安也不例外，各种优惠、打折、促销活动冲击置业者，抓住时机做最后冲刺。
返乡购房助推楼市成交上涨
无论是返乡买房寻找创业机遇，还是看好西安增值潜力，为资产保值增值，抑或为了子女在西安入学创造基本条件，甚至为父母改善生活尽一份孝心，返乡置业成为越来越多游子的选择已是不争的事实。
众所周知，国际化大都市建设对西安现代化建设提出了更高的要求，同时也催动西安房地产市场发展。2012年三星电子落户，必将在西安形成成熟的工业园，这就让更多的有识之士回乡置业成为必然趋势，回乡买房也是中国人落叶归根的朴素观念，这样一来，很多外地游子瞅准好形势，积极在家乡置业。这样一来，返乡置业人群大大促进了商品房交易量提升，间接成为房价上涨的因素， loft 办公系统、酒店式公寓等产品为回乡置业游子们提供了很大的选择空间。
不少开发商为了抢占最后一拨人气，更做好了迎战返乡置业潮的准备。有的房企购买房源还送交通补贴、房款、大礼包等多重优惠。对于西安的开发商而言，岁末年初之际的返乡置业潮给了他们一个年底最后一搏和新春开个好头的机会，谁都不会轻言放弃，各种优惠、打折、促销活动冲击返乡置业者，这或将形成古城楼市新的销售节点。
冲刺年终返乡置业成关键“”
思源经纪副总经理李秋月表示，与普通营销节点不同，春节期间的项目营销，具有更强的针对性。首先，要针对返乡客户的置业需求，推出合适的房源定位；其次，有了合适的房源还得搭配合适的营销活动才能吸引眼球，事半功倍，选择合适的宣传和销售攻势，让更多准备购房者了解到本楼盘信息；最后，还要通过各种购房优惠大餐，激起消费者的购房热情。据记者了解，西安楼市受限购、限价等政策影响，房价正在回落。在春节来临之际，一大批楼盘都有不同程度的打折优惠，其中不乏低至7.9折、8折、9折等大幅优惠的楼盘，也不乏5980元/平方米、4680元/平方米封顶的楼盘。还有一些总价只有10万多元的公寓或小户型。
事实上，元旦以来，各家楼盘根据自身情况，推出的差异化宣传推广，已成为市场的一大热点。相信，在接下来的一段时间，春节楼市营销将迎来一波小高潮。
陕西房地产研究会会长王圣学认为，根据一楼盘项目在每年庞大的返乡置业潮中，有四类人群的置业意向比较明显。类，迫于房价压力而逃离“北上广”的市民，从往年返乡置业的成交数据来看，这部分人群所占比例逐年上升；第二类人群是向往良好的居住环境，据了解，部分一二线城市日益恶化的空气质量，使得不少在外地工作的本地人更加怀念家乡少污染的自然环境；第三类置业人群并不是为其自身置业，而是考虑到家乡的父母，想要为其购买房子，尽尽孝心；最后一类人群为投资者，他们在外地工作已小有成就，手头资金充足，并十分看好西安楼市发展前景，便利用春节假期回家乡置业投资。
不少业内人士认为，返乡置业现象从短期来看是迫于现实的无奈之举，长远来看反倒会变成明智之举，因为这种投资对自己的回报是有利而无害的，多样的产品选择，对于返乡购房者来说，也是在一定程度上带来了众多利好。
HOT:年底大放价，限时抢婚房！爱要大声说出来，特价房限时抢购，2013搜房与您甜蜜相约！2013第四季“回家置业 升级婚房大行动”期待您的参与！
今日看点：
一年一度的春节即将到来，很多人已经准备踏上返乡的归途。1月9日起，即可在火车站及各个代售点购买春运火车票，而1月27日则可购买春节长假的返程车票，由此春节返乡潮正式上演，而与此同时“返乡置业”顺势成为楼市的新主题。
在这个时间段，总是有大批游子要返乡置业，每近年底，市场上都会有一波特殊的群体回乡置业，今年自然也不例外。据有关数据统计，返乡置业大致有三种情况，自住、投资、为父母购房。而他们分别对应的中小户型、公寓、商铺及品质房源在西安房地产市场上的供应量还是比较充足的。
返乡置业序幕拉开
自 西安楼市进入暖冬以来，房价略有上涨，购房者也愈发理性，不再盲目追涨。作为长年在外的游子们习惯了快节奏都市生活，购房时对从地段、价格、品质和潜力等多方面衡量。因此高品质大盘会更受返乡置业者的青睐。
地段、配套 缺一不可
随着西安国际化大都市建设步伐的加快，城市面积也在不断扩张，交通成为众多置业者考虑的重要因素之一，同样也成为楼盘热销的关键因素。很多返乡置业者认为买房子地段一定要好，交通便利，周边医院、超市、菜市场等基本生活配套齐全，这样的楼盘才是真正适合置业安家的。
物业服务影响楼盘品质
有为父母购置养老房的职业者表示，除了楼盘质量、价格、周边配套及小区是否具有健全的老年人活动场所之外，入住后的物业服务也是重点考量因素，毕竟是要住几十年的地方，是否具有贴心、周到的物业服务不容忽视。
社区文化成新关注点
2012年万科推出幸福系对西安楼市影响颇深，作为西安将人文关怀引入房地产开发的房企，在产品设计中，大到延长社区日照时间，小到每户吸纳每一缕阳光，无不缔造一种人性化、温情、和睦的生活环境，一经面世即获得市场一致好评，同时，万科幸福系的出现，也引发了人们对社区文化的关注。
据记者了解，目前多数房企尚未推出针对返乡人群的特定优惠或活动，针对业界提出的返乡置业，观望的人群还是比较多，实际出手的人群较少。对于想大幅促进销售的开发商来说是“杯水车薪”。但同时，返乡置业潮中确有部分刚需置业者需要买房。
记者认为返乡促销只是开发商在弱市下的一种阶段性的促销行为，不会带来楼市成交量的大幅反弹。毕竟这需要楼盘真正地把价格放下来，因为价格是硬道理，不是很实惠的价格，购房人也不会买单的
HOT:年底大放价，限时抢婚房！爱要大声说出来，特价房限时抢购，2013搜房与您甜蜜相约！2013第四季“回家置业 升级婚房大行动”期待您的参与！
今日看点：
