"万科猜想"引爆地产板块 同类上市房企齐称关注
上海证券报2012/12/27 07:31
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在万科“B转H”预期的带动下，昨日多个含B股的A股上市房企跟风大涨，“两桥一嘴”均封涨停。就此，记者昨日对深圳多家含B股上市房企采访，大多数公司称正积极研究解决B股问题的合适办法，对于“B转H”也给予高度重视。同时，鉴于目前B转H案例不多，其尚需观察效果再作定夺。
业内人士认为，如万科试水B转H成功，未来将会有越来越多的公司加入到这个行列，长期悬而未决的B股问题继中集“破冰”后，有望大面积“融冰”。此外，对上市房企而言，将B股平台转为H股平台的积极意义也不可小觑。
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据记者统计，与万科同在深市，且同时拥有A、B股的上市房企包括深深房、深物业、ST珠江、招商地产等。
就B转H话题，昨日，深深房相关负责人对记者表示：首先，可以肯定的是，B转H无论对于公司还是投资者都是好事。具体到公司而言，作为国有控股企业，管理层需从全盘考虑，暂时尚无转H计划。不过，该负责人透露，公司正在认真研究，观望。
招商地产相关负责人昨日也表示，公司大股东招商局在海外影响力和知名度都非常好，市场较为认可。不过，他同时称，对于B转H，目前尚难有动作。
该负责人进一步表示，并不是每个公司都适合B转H，万科A、B股价格是倒挂的，转板后，可以对照H股的市盈率，对A股的股价起促进作用，招商地产情况则不一样，可能会拉低A股。他还提醒，据港交所主板上市门槛，要求公众持股不得低于总股本的15%或25%（有豁免条款）。此外，在业绩、市值等方面也均有要求，并非所有B股公司均能满足。
此外，ST珠江证券部门相关负责人昨日表示，已关注到B转H相关事宜，以有利公司和投资者为原则，公司会认真考虑、并制定相关对策。目前正积极研究，看是否符合要求。
深物业相关负责人也表示，对B转H方案目前正在积极关注，但暂时也尚未有具体方案出来，先看看再说。他同时称，“不过无论如何，B股问题都需要得到解决。”
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在非房地产上市公司中，此前市场传闻较为浓重的南玻昨日发布公告称，近期公司一直就回购B股事宜在履行相关程序。截至目前，公司并未有B转H的相关计划，也未与任何券商就此事进行过沟通。
业内人士分析认为，随着中集B转H取得成功，万科也有望加入，这将为身处窘境的B股群体提供一条可行的复活路径。对于上市公司，尤其房企而言，也拥有了更多的融资渠道。而上述公司的观望也属正常，毕竟这是资本市场大事，可参照的案例也较少。建议有关部门在制度制定上可以更加宽松，对于这些B股公司也积极引导，使B转H模式更加成熟并广为推广，从而从根本上解决B股遗留问题。
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针对当前的房地产市场，中国房地产业协会秘书长苗乐如昨日在北京表示，当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。
苗乐如是在昨日举办的2012中国地产财富年会上做如上表述的，他在判断房地产的走势时引用了“一九二九不出手，三九四九冰上走”这样一句俗语，称房地产市场“已过三九四九”，即已度过了调控下最冰寒的时代。
而支撑其判断的理由有以下几个方面：一是房价得到了有效控制，二是成交平稳的回升——今年1到10月份商品住宅的销售由年初的-16%回升至10月份1.2%，销售额住宅由-24.7%回升到26.6%；三是7到10月份同比增速稳定在10.4%，住宅则稳定在0.5%；此外，土地市场再次活跃，房企购地热情复苏。
而对于2013年房地产市场走势，苗乐如判断，当前的态势应至少延续在明年的上半年，之后应该形成一段保持政策的连续性，在稳定性的前提下，可能会进行适时适度的微调，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。
苗乐如认为应理性认知房地产市场和房地产行业。“目前待开发的还有3亿多平米新建房，库存还处于高位，这些因素都会增加一些不合时宜的房子入市。”苗乐如就此判断，房价应该保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性的反弹。
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