楼市调控重磅压顶 “金九银十”日渐落寞
西部商报2012/10/08 07:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中原地产市场研究部统计数据显示，9月，北京新建住宅签约11030套，比8月的14525套下降约24%，为最近4个月来的成交低点。而在其监测的主要54个城市中，有约半数城市成交量有不同程度下降。
北京国庆假期前三天仅签137套
中原地产市场研究部统计数据显示，2012年国庆长假前三天（9月30日~10月2日）北京全市二手住宅网签总量为137套，相比平常休息日有明显下降。广州、深圳等一线城市成交量同样萧条。专家及业内人士认为，“金九银十”日渐落寞的重要原因是，近年来中国各级政府针对楼市持续的宏观调控。知名地产商潘石屹表示，今时不同往日，现在判断“金九银十”不光要看市场因素，更重要的是看政策风向。
地方政府纷纷抑制土地价格上涨
记者发现，进入9月份，地方政府纷纷主动出击，针对市场上可能推动房价过快上涨的行为，马上采取相应措施。
》》延伸阅读：假期恰逢金九银十 黄金周楼市陷“休假”状态
广州市对珠江新城(小区网论坛)等中心城区一些异常高价的住宅项目，暂时采取了适当限制预售规模、控制交易节奏的措施。北京市土地整理储备中心近期紧急叫停了10宗地块挂牌（招标）出让活动。“这显示了地方政府抑制土地价格上涨的努力。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
经济波动中房地产调控没动摇
种种迹象表明，尽管当前宏观经济运行面临较大压力，中国政府提高房地产市场运行质量的决心并没有动摇。今年上半年国内生产总值同比增长7.8%，跌破8%，除了面对经济稳定增长的压力，中国的房地产调控还要承受更多考验，地方财政对土地出让金的依赖也被认为是中国房地产调控面临的重要阻力。
专家认为，房地产调控虽然面临各种困难，却不能半途而废。“这如同看病吃药，眼看药物对身体起到了治疗作用，但忍受不了药苦，就想放弃治疗。这不仅无益于治病，反而更加损害身体健康。再难，也要迎难而上。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。
相关新闻:
提到“金九银十”，我们会想到许多年来，一到了九、十月份，地产商推盘、购房者入市的火爆。但是这两天，在多地上演的秋季房展会上，虽然人头攒动，背后却是冰火两重天。
开发商价格稳如泰山购房者依然观望
无论是昨天开幕的上海房地产秋季展示会，还是今天谢幕的深圳秋季房交会，展会上的热闹氛围，似乎只是一个表象，这个秋天，他们没有获得成交量的丰收，这是不是意味着中国的楼市秋意渐浓呢？
上海市民1：现在优惠力度还不是很大，还是看一下吧。
上海市民2：距离我的心理价位还是有一定距离。
销售人员1：保利是不打折的，没有什么优惠。
即使有的楼盘送出一些折扣，它们也大多在上海的外环地区。
销售人员2：93、92折。
销售人员3：便宜的话，20万吧。
据上海媒体报道，这样的折扣也未必真实，有的楼盘还存在先调高价格、再打折的假摔现象。
类似的氛围也可以在今天谢幕的深圳秋季房交会上感受到。记者现场了解，深圳本地楼盘，尤其是新盘，在秋交会上几乎没有带来任何惊喜，反倒是外地楼盘积极揽客，但这显然无法满足大量本地刚需人群的需要。一位地产中介告诉记者，随着当地公积金贷款新政的出台，二手房的交易方面有明显提升，由此见得，有人要买房，地产商却不着急降价卖房，需求和供给之间的博弈可见一斑。
地产中介：9月28日出了公积金贷款政策，很多客户在这个时候选择出来看房。成交量最近还是比较大的，前一两个月，福田区平均有300张单左右，现在已经有500张单了。
除了房展会上的信号，据相关统计，9月北京新建住宅签约量为11030套，是最近4个月来的成交低点；截至9月27日，广州9月共成交了7704套单位，表现尚不及暑期档。虽然部分地区二手房交易量近日开始释放，但是金九成色显然大不如前。
》》延伸阅读：购房者持币观望出手谨慎 西安楼市金九银十规律受挑战
专家：房价上涨预期浓厚投资者信心决定楼市
那么，这样的观望气氛会否持续，供需博弈之间，调控政策应当如何应对呢？
不可否认，很多人对一线城市的预期已经从僵持转向看涨，财经评论员叶檀也把现在房展会折扣偏少的主因归为这种价格预期。
叶檀：像上海这些地方，虽然它的成交量并没有明显的放大，但是开发商对市场有比较明显的预期。在房展过程中，看房的人比较多，有刚性需求的人比较多，所以它的折扣比较少。
但是叶檀也特别强调，尽管一、二线核心城市的楼市没有变冷的趋势，但在一些轨道交通不太便利、资源和人员导入比较少的地方，房价依然下行，当下的中国房地产市场的分化时代已经开始。而且总体来说，成交量大幅回暖的趋势并不存在。
叶檀：因为现在是刚性需求为主。刚需入市，释放了一批之后，后续的释放能力不足，而投资者如果不接着入市的话，市场热度是没有办法起来的。所以现在房地产市场要上升，取决于投资者对未来价格的信心。
刚需期待入市并不可怕，投资者的这种信心如何，才具决定意义。叶檀建议，此时调控仍需保持高压，稳住政策预期和货币预期。经济学家马光远对此表示认同。
马光远：，政策不会改变；第二，稳增长政策不等于通过房地产来进行刺激，这样的政策预期需要开门见山地向外界表达。最终房价的稳定，肯定需要一些制度，不可能一直这样调控下去，如预售制改变还是废除、房产税，如到现在为止，40个城市的房地产信息联网问题(还没有解决)等等。但是短期内，在这些制度性的举措出台以前，我们需要把国十条以来的一系列关于房地产调控的举措落实到位、关键执行就可以，不需要出台一些新的举措。
相关新闻:
