任志强:现行政策不调整 明年房价会大涨
房天下2012/08/24 08:24
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地产大嘴任志强每一次有关楼市的言论都能引发广泛的讨论和关注，同时也强烈刺激着一部分人。
自“史上最严厉”楼市调控以来对房价下调抱有想象力和信心的人其实最怕听到任志强发声，但他每次发高论时却又不得不竖起耳朵来认真倾听，不知道有多少人希望任志强的“乌鸦嘴”别那么灵验。但是近乎残酷的现实却是：尘埃落定之后，人们发现任志强又说对了！任志强最近关于“明年房价会大涨”的论调余音未消，不过这一次，他是以地产商“专业”的身份从“政策”和“数据”两个方面论证他观点的“正确性”。
在微博上，任志强有800多万粉丝。6月，他在一场微访谈中再次以只言片语点评2012年中国楼市。任志强对中国楼市政策的熟稔程度，恐怕国内没几个人比得上。这一次，当有人问他“明年房价大涨”的理由时，他自信地从“政策”的角度给予解答，前提是如果现行政策不作调整，明年的房价会出现大涨。并表示，政府已经看到近年供量不足的问题，开始采取增加供给的措施了，以后可能还会有新的措施。寥寥数语，有假设，有猜测，也有自信。
即使在中央多次表态“坚持房地产政策不动摇”的情况下，他仍确信明年房价会大涨，并长期秉持“政策越紧房价
任志强有自己一套完整、科学、准确的房地产数据体系，别人无法比。据他自己说，早在2002年，他就聘请了专业团队进行专门的研究，每年投入数百万并坚持了数年才有了今天的成果。这些研究得出大量数据也支撑着他各种“雷人”观点。
前不久，他用最擅长的“数字说话”解释“明年3月房价会大涨”的理由。任志强说，1月至4月，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘。另外，存款准备金率今年可能再下调三到四次，由于政策有着近半年的滞后性，经济将在四季度见底，所以在明年3月，房价可能上涨。一串复杂的数字杂糅着晦涩的政策解读又让很多人云里雾里，茫然不知所措。但是这些观点的确“语出惊人”、“与众不同”。（来源：中国广播网）
潘石屹：任志强“操着总理的心”干着开发商的事 是活雷锋！
近日，任志强、潘石屹、顾云昌等房地产大鳄一行现身西安，参加“宏观调控形势下房地产金融的发展与未来”论坛。可能由于房产大佬认生的缘故，任大炮“停火”了。
论坛上，从三人各自的主题演讲以及嘉宾互动环节来看，尽管不缺“耍贫嘴”的戏份，但遗憾的是，任志强与潘石屹没有“刀光剑影”的观点。若非亲眼所见、亲耳所闻，很难想象素有“任大炮”之称的任志强在西安没有“口出狂言”，没有“被扔鞋”。
任志强：
潘石屹从来不说政策不好，他利润增长84％，其中60％都是我给的。（评潘石屹）。
城市化不以总理的目的为转移。只要经济增长，城市化就会存在。
户籍制度和土地制度制约中国房地产的发展。
潘石屹：
操着总理的心干着开发商的事，是当代的活雷锋（评任志强）。
政府限购了，让政府去谈政策，我不谈。要是任志强没钱了，我还可以去救他。
政策交给顾云昌，数据交给任志强，我只负责盖好房子。”
顾云昌：
经济软着陆快实现了，房地产就不远了。
讨论房地产必须以这两个判断为前提：房地产总量不变，房价整体走势不变。
微博昵称为“新居时代贾妮”的网友戏称：顾教授一如既往的跟着党走，“中规中矩”；任总，化身为“犀利哥”，言语犀利，都是实话；若不出意外，潘总应该是陕西人常说的“滑头”一个，谁都不得罪，好好生活……
对比任志强两天后的发言，不难发现，被寄予“犀利哥”厚望的任总，西安之行表现得有些“名不副实”了。
任志强在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。下降趋势就意味着下一轮的高涨。一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。（来源：陕西日报）
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根据中国国家统计局7月18日发布的报告，6月70个大中城市房价环比平均涨幅达0.02%，这是该数据在连续下跌8个月后首次出现正增长。各地楼市的成交量也开始回升。为什么会出现这种情况？
华远地产董事长任志强在“第三届湖湘财富峰会”上对当前房地产市场分析称，近期楼市回暖，首先是因为国家宏观调控从调通账转为稳增长为主，这使得市场信心发生了变化；在购房者信心有所回升之后，国家货币政策也出现变化，出现了下调存款准备金率、降息措施；这两个因素再加上大部分房地产企业正在用打折促销的方式剌激交易量的回升，这就使得近期楼市有所回暖。
对于房地产市场的走势，任志强认为，三季度，房地产市场将进入一个企稳的阶段。“更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金，所以我认为三季度房地产市场将筑底企稳，房价不会大涨和大跌的现象。”
但从更长远来看，任志强认为，房地产市场仍然有发展的空间。任志强首先指出，说房地产的黄金时间已经过去，这是一个错误的说法，因为中国的城市化率还远远没有达到要求。
从一线城市来看，北京、上海的城市化率达到了58%，但二三线城市的平均城市化率只有40%，长沙也在40%多一点点，都低于世界平均水平。
在今后的城市化过程中，人口将大量向城市流动，这就会导致城市住房需求总量的增加，房地产市场因此仍有空间。
“今年不用担心，房地产还处于有肉可卖的时候，而到了明年，也许会出现没肉可卖的局面。”如果说，猪肉价格的平稳，存栏数是关键，那么在任志强看来，房地产价格要保持平稳，也需要一定“存栏数”。他认为，“比较合理的是保持六个月的库存。”
任志强所做的一份土地购置图表中，每一段时期土地购置负增长，都会带来一次房价的非理性上涨。比如2007年，2010年。
“从买地到销楼，是有一定周期的。2010年至2011年7月，土地购置增幅大涨，带来了目前的库存大增。但2012年1-5月，土地购置增幅为-18.7%，这有可能带来明年市场的波动。”任志强说。
按照现在的统计来看，中国房地产库存大概在3亿左右，“按过去前两年的销售量平均计算，大概有8—9个月份的销售过程。如果新建住房不能持续增长，或者维持现有情况下不能继续扩大，那么这个库存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”
这会意味着房价的大涨吗？任志强说，“在有十个月以上的库存情况下，暴涨是不太可能的。”所以，对于市场来说，增加供给，或许是平抑房价的方法之一。
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